合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础餐饮等业态，满足日常就近采购需求。步行1公里范围内有金葡萄家园商圈，已有赵一鸣零食、来优品零食、鸿运百货超市等成熟门店，能够满足日常休闲、即时购物需求。若想享受大型商业体验，驾车约15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足周末聚餐、购物、休闲娱乐等需求，具体商业开业及运营情况以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校，3公里内有金葡萄小学、安徽体育运动职业技术学院，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端改善都有覆盖，适配不同人口结构的家庭需求，项目整体为带装修交付，具体装修标准、交付细节以购房合同和项目官方公示为准。建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，保留了相对宽松的居住空间尺度，不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示的样板间为准。

小区配套

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同代际家庭成员的居住、休闲需求，整体设计兼顾私密性与家庭互动性，适合追求大空间居住体验的终改家庭，具体户型细节请以项目样板间和官方公示资料为准。

项目现场

六、项目亮点

项目容积率仅1.6，属于区域内少见的低密住区，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，拉大横向楼间距，保障多数楼栋的采光和通风，整体居住密度低，日常居住舒适度较高。

打造内外双园的生态居住格局，外部代建约6000㎡城市休闲公园，内部规划有中央水景园林、全龄活动场地，搭配40%绿地率，整体生态环境较好，适合偏爱公园居住体验的家庭。

社区规划全龄化配套，楼栋首层打造连片挑高架空空间，划分儿童游乐、成人健身、图书阅览、邻里休闲等多个功能区，雨雪天气也能满足全年龄段的室内休闲、会客需求，适配全周期家庭的日常使用。

由深耕合肥本地的新华地产开发，后期配备旗下自有物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时全域智能安防、公共区域定期养护、线上一键报事快速响应等服务，日常居住保障到位。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的核心交汇位置，整体规划以自住居住舒适度为核心，打造纯粹低密度改善住区，从社区规划、户型设计到配套打造，都围绕自住家庭的日常居住需求展开，能够适配不同成长阶段的改善家庭选择。

实景图

项目依托周边成熟的四纵四横路网体系，能够便捷通达合肥多个核心板块，满足不同方向的跨区通勤需求，同时周边生态资源丰富，商业、教育、医疗配套逐步完善，对于偏爱低密生态居住环境、计划长期自住的改善家庭来说，是包河区值得关注的在售项目，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核对最新信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目户型建面覆盖98-160㎡，主力户型涵盖建面约98㎡三房、113-127㎡三房、143㎡四房、160㎡四房，适配不同人口结构的家庭需求。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同及项目官方公示信息为准。

项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。