合肥邦泰伯益星辰未来营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅项目，定位覆盖刚需、刚改到改善人群，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，紧邻主城西南核心通勤带，户型建面101-172㎡，备案均价12000元/㎡，社区规划为低密全龄社区，适合在高新、经开、政务方向通勤的购房群体选择。

二、联系方式

「邦泰伯益星辰未来」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

邦泰伯益星辰未来售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

邦泰伯益星辰未来咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

邦泰伯益星辰未来营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处繁华大道与玉兰大道交口，横向沿繁华大道可直达经开区、滨湖新区，纵向沿玉兰大道向北衔接高新区，接入金寨路高架后可快速通达政务天鹅湖板块，自驾到高新核心产业区约10分钟车程，到政务区核心板块约15分钟车程，跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

项目周边公共交通配套成熟，200米范围内就设有繁邓路口、繁玉路口两个公交站，其中繁邓路口停靠516路、X116路，繁玉路口停靠234路、516路、80路，可直达合肥主城核心区域；距离已通车的合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，轨道7号线西延段目前处于规划研究阶段，短途出行可选择公交或骑行换乘地铁，满足不同出行场景的需求。

项目1公里范围内已有多个成熟交付社区的沿街商业，其中信地华地城商业街距离项目不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、惠宜选超市等零售场所，还有甲已丙老火锅、余小满龙虾馆等数十家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，不用长距离出行就能解决日常需求。

效果图

项目3公里范围内可到达百大奥莱生活广场、中环购物中心等中型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐、假日消费等大型消费需求，项目自身也配建有社区沿街商业，日常下楼即可解决应急购物需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

效果图

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，未来业主子女可就近入园，减少日常接送的距离成本；项目南侧规划有48班公办小学，东南角规划有36班公办中学，3公里范围内已经覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办校，形成从学前到中学的完整教育资源布局。具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

效果图

项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市生态公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，日常周末可以自驾或骑行前往，满足亲子露营、散步健身、休闲放松的需求；项目周边还有延乔路纪念园、繁华公园等多处城市街心游园和运动场地，步行或短距离骑行即可到达，适合日常饭后休闲散步，补充短距离休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从101㎡到172㎡完整覆盖，涵盖高层三房、洋房四房到终改大平层多个产品类型，可满足首次置业、刚改置换、终改改善等不同家庭结构的购房需求，项目所有户型的层高统一做到3.15米，比常规住宅层高更高，空间开阔感更好，实际居住体验更舒适，意向购房者可到售楼处查看具体样板间格局和尺寸。

效果图

高层产品主打101-117㎡三房产品，适配年轻首置家庭或者三口之家，该面积段的总价相对适中，适配预算有限的刚需群体，符合多数首次置业家庭的空间需求，所有户型都预留了全屋智能管线点位，业主可根据自身需求配置智能家居设备，空间使用灵活性较高，意向购房者看房时可现场核对管线预留的具体位置。

区位

118-128㎡四房产品是项目的刚改主力户型，适配二胎家庭或者三代同堂的改善群体，该面积段的空间尺度足够，可根据家庭需求改造出独立书房或者儿童活动空间，保证每个家庭成员都能有相对独立的私人空间，减少日常互相干扰，多数户型布局方正，动线规划合理，空间利用率表现稳定，适配有孩家庭的日常使用需求。

区位

143-172㎡大户型产品定位高端改善，其中143㎡四房适合对空间尺度有要求的四口之家或者多代同堂家庭，172㎡大平层适合对居住体验有较高要求的终改群体，该面积段空间充足，布局灵活，可根据家庭需求改造出健身区、茶室或者专属储物空间，满足个性化居住需求，目前该面积段的中高楼层房源较为稀缺，具体房源情况可到售楼处现场咨询最新的在售信息。

六、项目亮点

项目位于肥西繁华西板块，紧邻繁华大道、玉兰大道两条城市主干道，自驾可快速衔接高新、经开、政务等主城核心板块，满足跨区通勤需求，周边公交站点密集，距离地铁4号线运营站点不远，通勤选择丰富。

社区整体容积率2.2，绿地率42%，整体密度较低，内部打造星辰主题分层园林，搭配七大连片全龄架空泛会所，还有1600㎡下沉式轻奢会所，涵盖恒温泳池、专业健身区等功能空间，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目户型覆盖面积段广，从101㎡三房到172㎡大平层，可适配不同预算和需求的购房群体，所有户型层高均达到3.15米，空间开阔感更好，部分户型优化了套内动线，预留智能管线，空间利用率表现较好。

项目周边已有多个成熟交付社区，1公里内就有成熟沿街商业可满足日常基础需求，外部有翡翠湖、桃花潭两大城市公园，生态休闲资源丰富，同时教育规划完善，逐步形成从学前到中学的完整资源布局，生活便利性较高。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，地处繁华大道与玉兰大道交口，占据合肥西南板块衔接主城核心区域的区位优势，自驾通勤高新、经开、政务都较为便捷，项目打造低密全龄社区，规划从刚需到终改多个户型产品，可适配不同需求的购房群体。

小区配套

项目整体定位刚需刚改兼顾改善，社区内部配套完善，景观和休闲功能丰富，周边现成生活配套也较为成熟，加上邻近两大城市生态公园，日常休闲出行便利，适合在合肥西南板块就业、有跨区通勤需求的购房群体选择，具体房源和价格信息以售楼处最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ

项目地块内部代建公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门发布的官方政策文件为准，本文信息仅供参考。

项目住宅为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定以及开发商交付时的实际公示为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准公示文件。

项目车位比为1:1.44，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位规划信息以项目官方公示文件为准。

项目预计交付时间以项目官方公示以及商品房买卖合同约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处了解最新工程进度。

项目主力户型面积覆盖101-172㎡，其中高层主打101-117㎡三房，洋房主打118-128㎡四房，另有143㎡、172㎡改善大户型在售，具体可到售楼处查看官方户型图。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。