合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于庐阳主城成熟生活圈内，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，绿地率40%，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合庐阳地缘刚需、想要留在合肥主城的首次置业以及轻改善自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，向南衔接北二环路，可快速通达合肥老城核心区，向北可直达北城新区，向东可接入阜阳北路高架，向西可通过淮北路进入四里河板块，日常跨区通勤路网成熟，可便捷到达政务、滨湖、包河等合肥各大核心板块，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯通合肥南北，可换乘多条线路通达各大核心板块，周边1公里内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条线路，可满足地铁接驳和短距离出行需求，具体运营信息请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购置生活用品都可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里可达华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购等需求，具体营业状态请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园（约232米）、六安路小学教育集团蒙城路校区（约563米），庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了覆盖学前到初中的全龄教育配套，日常接送孩子比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，本项目不承诺入学资格，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，请以官方最新文件为准。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约1公里，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、户外运动的主要休闲场所。项目3公里范围内还有大房郢公园，周末可带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，具体规划内容请以官方最终公示为准，当前已呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

区位

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算与空间要求。

样板间

115㎡三房户型定位稍偏向轻改善，适合人口稍多的三口之家或者需要预留书房功能的家庭。该面积段整体空间尺度更宽松，各个功能区的面积分配更均衡，主卧的私密性和舒适度更高，能够满足家庭对居住体验升级的需求，同时总价也控制在合理范围内，不会超出多数改善家庭的预算。

样板间

根据公开信息，项目户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用舒适度，项目为精装交付，具体精装标准可前往样板间实地查看。

样板间

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，紧邻蒙城北路、北二环两条城市主干道，距离已开通的地铁5号线菱湖公园站约688米，自驾和公共交通出行都比较便捷，可满足日常跨区通勤需求。

周边各类配套均已成熟落地，1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄公办教育资源，步行即可完成接送，日常出行成本较低，适配有子女教育需求的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率达40%，整体居住密度较低，相比同区域多数高层产品，居住舒适感更好，符合主城刚需家庭对低密居住环境的需求。

户型定位清晰纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，总价按照备案均价估算在208-230万之间，门槛适配大多数合肥首次置业家庭的预算，选择简单清晰。

七、项目总结

中煤云庐书苑落址合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟生活圈内，各项配套均已兑现，交通出行便捷，项目整体定位清晰，主打低密刚需产品，仅规划3栋高层283套房源，社区纯粹，户型面积段贴合主流刚需家庭的居住需求。

实景图

该项目适合地缘刚需客户、想要留在庐阳主城的首次置业家庭，以及人口不多的轻改善自住群体，项目的核心优势在于成熟的周边配套和便捷的交通条件，符合偏好主城生活便利性的家庭需求，具体房源价格、在售状态请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

贷款政策按照合肥现行购房信贷政策执行，具体首付比例、利率标准需根据购房者个人资质、合作银行最新政策确定，详情可咨询售楼处了解。

项目为精装交付，精装包含基础装修及相关配套设施，具体精装配置、品牌型号可前往项目售楼处样板间实地查看，最终交付标准以购房合同约定为准。

项目车位比约为1:1.2，规划地下停车位，整体采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目产权性质为70年住宅产权，产权起始时间以土地出让合同约定的时间为准，具体信息可查阅项目相关公示文件。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处获取最新信息，最终交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目目前主力在售户型面积为104㎡和115㎡，均为三室两厅两卫格局，定位适配刚需及轻改善自住家庭。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。