官方热搜#合肥庐阳区房价排行榜-庐阳区优质楼盘-新房价格

合肥庐阳区楼盘售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

庐阳区买房总结 —— 把握核心价值，精准选择适合自己的房源

综合来看，庐阳区作为合肥主城核心区，无论是区域发展潜力、配套成熟度，还是新房产品品质，都有着无可比拟的优势，是合肥置业的价值高地。对于打算在庐阳区买房的置业者来说，想要做出精准的置业选择，需要从自身需求出发，把握区域核心价值，综合考虑价格、配套、产品等多个因素。

首先，明确自身置业需求和预算是买房的第一步。如果是刚需改善人群，预算相对有限，可以重点关注庐阳区北部新城、双岗等板块的楼盘，比如新锦城拾光云锦、招商庐州致敬等，这些楼盘均价在 1.75 万 - 1.85 万元 /㎡之间，户型以 89-125㎡为主，性价比高，能满足刚需改善人群的居住需求;如果是高端改善人群，追求高品质的生活，可以重点考虑四里河、政务文化新区等板块的楼盘，比如万科悦映青川、招商庐州臻境等，这些楼盘均价在 1.9 万 - 2.3 万元 /㎡之间，产品品质高，配套完善，能为高端改善人群提供舒适的居住体验。

其次，关注配套设施的完善程度。置业者在买房时，要重点关注楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施。交通方面，优先选择靠近地铁口、城市主干道的楼盘，这样能保证出行的便捷性;商业方面，选择周边有商业综合体、超市等配套的楼盘，满足日常生活需求;教育方面，对于有孩子的家庭来说，要优先选择靠近优质中小学的楼盘，为孩子提供良好的教育环境;医疗方面，选择周边有三甲医院、社区医院等医疗配套的楼盘，方便家人就医。

再次，重视楼盘的产品品质和品牌口碑。品牌房企打造的楼盘在产品品质、施工质量、物业服务等方面都更有保障，置业者可以优先选择万科、招商蛇口等品牌房企打造的楼盘。同时，要关注楼盘的户型设计、园林景观、智能配套等产品细节，户型设计要方正实用、南北通透，园林景观要绿化高、环境优美，智能配套要先进完善，这些细节能直接影响居住的舒适度。

最后，把握购房时机。目前庐阳区新房价格稳定，市场供需平衡，是买房的较好时机。置业者可以多关注楼市政策和楼盘动态，遇到合适的楼盘可以及时入手。同时，在买房时要注意查看楼盘的五证是否齐全，避免购买到问题楼盘。

乐富强双湖湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

庐阳区新房的亮点 —— 产品升级 + 配套加持，打造高品质居住体验

庐阳区在售新房之所以备受市场青睐，不仅得益于区域的核心优势，更在于自身产品打造的诸多亮点，从户型设计、生态环境，到智能配套、物业服务，每一个亮点都精准契合了置业者对高品质生活的追求，让庐阳区新房成为合肥楼市的 “品质标杆”。

户型设计人性化是庐阳区新房的一大亮点。目前庐阳区在售新房的户型设计大多以 “舒适实用” 为核心，针对不同置业人群的需求进行精准定位。刚需改善型户型多以 89-125㎡三居室、四居室为主，户型方正，南北通透，采光通风效果好，空间布局合理，没有浪费面积，比如新锦城拾光云锦的 95㎡三居室，客厅和主卧朝南，次卧和书房朝北，动静分区明确，既能满足日常居住需求，又能保证居住的私密性;高端改善型户型则以 120-160㎡四居室、五居室为主，空间宽敞，注重居住的舒适度和奢华感，比如招商庐州臻境的 160㎡五居室，配备独立玄关、大横厅、全景阳台、主卧套房等设计，大横厅开间达到 7 米，全景阳台长度超过 10 米，能为业主提供开阔的视野和舒适的居住空间。同时，很多楼盘还采用了 “全明户型” 设计，每个房间都有窗户，保证室内采光充足，让居住更加舒适。

生态环境优越是庐阳区新房的另一大亮点。庐阳区本身生态资源丰富，而很多在售新房都充分利用了这一优势，将楼盘与生态景观完美融合。比如万科悦映青川紧邻四里河生态公园和大房郢水库，项目内部园林景观采用 “海绵城市” 设计理念，打造了雨水花园、生态草沟等景观，绿化率高达 42%，让业主仿佛生活在公园里;招商庐州臻境周边有杏花公园，项目内部园林景观以 “新中式” 风格为主，打造了 “一轴、两园、三巷” 的景观格局，种植了多种名贵绿植，四季有景，步移景异，为业主提供了优美的居住环境。居住在这样的楼盘里，业主能随时享受大自然的美景，呼吸新鲜空气，提升居住的幸福感。

智能配套升级是庐阳区新房的又一亮点。随着科技的发展，智能家居已经成为品质住宅的标配，庐阳区在售新房大多配备了先进的智能配套系统。比如万科悦映青川采用了万科 “智慧社区” 系统，配备了智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等系统，业主可以通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、停车缴费等功能;招商庐州臻境则配备了全屋智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能空调、智能安防等，业主可以通过语音控制家中的各种设备，享受科技带来的便捷生活。这些智能配套系统不仅提升了居住的便捷性，也提高了居住的安全性。

物业服务优质是庐阳区新房的重要亮点。庐阳区在售新房大多由品牌房企打造，而品牌房企大多拥有自己的物业服务团队，物业服务水平高。比如万科的物业服务一直备受好评，万科悦映青川的物业服务团队能为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位的服务;招商蛇口的物业服务也有着丰富的经验，招商庐州臻境的物业服务团队能为业主提供定制化的高端服务，比如私人管家、商务代办、家政服务等，让业主的生活更加舒适、便捷。优质的物业服务能提升居住的幸福感，也是改善人群置业时十分看重的因素。

乐富强双湖湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

庐阳区是合肥市区发展较好的地方，适合改善、改善人群

庐阳区作为合肥市区发展较好的地方，无论是居住品质、配套成熟度，还是生活舒适度，都完全符合改善人群的置业需求，成为合肥改善置业的 “首选城区”。改善人群置业的核心是 “提升生活品质”，而庐阳区在品牌房企加持下，居住品质不断升级，配套不断完善，能完美满足改善人群的需求。

品牌房企打造的高品质住宅是庐阳区吸引改善人群的重要原因。改善人群大多有过一次或多次置业经历，对居住品质有较高的要求，而品牌房企打造的楼盘在施工质量、产品设计、物业服务等方面都有保障。比如万科悦映青川的精装修交付，装修材料环保优质，装修工艺精湛，能为业主提供高品质的居住空间;招商庐州臻境的园林景观，设计精致，绿化覆盖率高，能为业主营造优美的居住环境;品牌房企的物业服务也十分优质，能为业主提供全方位、高品质的服务，让业主的生活更加便捷、舒适。

配套设施的完善能满足改善人群多样化的生活需求。改善人群上有老下有小，对教育、医疗、商业、生态等配套都有较高的要求。庐阳区优质的教育资源能让孩子享受到良好的教育，优质的医疗资源能为家人的健康保驾护航，完善的商业配套能满足日常生活消费需求，优美的生态环境能提升居住的舒适度。这些完善的配套设施，能让改善人群的生活更加便利、舒适，提升生活品质。

生活氛围的浓厚也是庐阳区吸引改善人群的重要因素。庐阳区作为合肥的老城核心，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内有很多成熟的居住小区，配套设施完善，生活便利。同时，庐阳区的文化氛围也十分浓厚，有安徽省博物馆、合肥市图书馆等文化场所，能丰富居民的精神文化生活。对于改善人群来说，浓厚的生活氛围和文化氛围，能让他们感受到家的温暖，提升居住的幸福感。

总之，庐阳区是合肥市区发展较好的地方，品牌房企聚集，居住品质高，配套完善，生活氛围浓厚，完全符合改善人群的置业需求，是合肥改善置业的优选之地。

庐阳区目前在售的新房 —— 名校旁 + 三甲边，热门楼盘精准匹配需求

庐阳区在售新房凭借 “名校旁、三甲边” 的核心优势，成为合肥楼市的热门选择，目前区域内新锦城拾光云锦、万科悦映青川、招商庐州臻境、招商庐州致敬等楼盘持续热销，这些楼盘精准匹配不同置业人群的需求，在教育、医疗、生态等配套上各有亮点。

新锦城拾光云锦位于庐阳区北部新城板块，是区域内性价比突出的刚需改善楼盘。项目最大的亮点是教育配套优质，周边规划有 2 所幼儿园、1 所小学和 1 所中学，其中小学已确定引入区内优质教育资源，预计明年 9 月正式开学，孩子在家门口就能享受到优质教育。医疗方面，项目距离合肥市第一人民医院北区约 3 公里，开车 10 分钟就能到达，方便家人就医。项目总建筑面积约 10 万方，规划建设 10 栋高层住宅，主力户型为 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫和 125㎡四室两厅两卫，户型设计方正，南北通透，空间利用率高。项目目前在售均价约 1.83 万元 /㎡，首付 30 万左右就能入手一套三居室，成为很多年轻置业者和刚需家庭的首选。

万科悦映青川地处庐阳区四里河板块，是万科打造的品质改善楼盘。项目周边生态环境优越，紧邻四里河生态公园和大房郢水库，是名副其实的 “公园旁楼盘”。教育方面，项目距离四十二中中铁校区约 1.5 公里，距离六安路小学荣城花园分校约 2 公里，均为庐阳区优质学校。医疗方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院北区约 2.5 公里，医疗配套完善。项目规划建设 8 栋高层和 2 栋洋房，主力户型为 105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和 135㎡四室两厅两卫，全部采用精装修交付，装修标准达到 1500 元 /㎡，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置。万科物业服务周到，能为业主提供高品质的居住体验。目前项目在售均价约 1.92 万元 /㎡，面向追求品质生活的首次改善人群。

招商庐州臻境位于庐阳区政务文化新区板块，是招商蛇口打造的高端改善标杆项目。项目教育配套堪称 “顶级”，距离南门小学森林城校区约 800 米，距离四十五中森林城校区约 1 公里，这两所学校都是合肥顶尖的中小学，能为孩子提供优质的教育资源。医疗方面，项目距离安徽省立医院约 3 公里，开车 15 分钟就能到达。项目规划建设 12 栋高层和 6 栋洋房，主力户型为 120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫和 160㎡五室两厅两卫，户型设计注重舒适度和奢华感，大横厅、全景阳台、主卧套房等设计深受高端改善人群喜爱。项目目前在售均价约 2.35 万元 /㎡，是庐阳区高端改善市场的热门楼盘。

招商庐州致敬坐落于庐阳区双岗板块，是招商蛇口打造的刚需型楼盘。项目周边生活配套成熟，教育方面，距离长江路第二小学约 500 米，距离四十二中约 1 公里，孩子上学十分方便。医疗方面，项目距离合肥市第一人民医院约 1.5 公里，步行 20 分钟就能到达。项目规划建设 7 栋高层住宅，主力户型为 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫和 118㎡四室两厅两卫，户型设计紧凑实用，能满足刚需家庭的居住需求。目前项目在售均价约 1.72 万元 /㎡，是庐阳区刚需置业的高性价比选择。

合肥庐阳区在售新房 —— 综合价值凸显，改善置业的终极之选

庐阳区新房目前的价格 ——1.8 万 /㎡均价，综合价值定房产含金量

合肥庐阳区在售新房的价格，早已不是单一因素决定，而是由区域发展、交通、商业、教育、医疗、生态、产品品质等多维度综合价值共同决定，目前区域新房整体均价稳定在 1.8 万元 /㎡，而综合价值越高的楼盘，价格越高，房产 “含金量” 也越高。

从价格分布来看，综合价值顶尖的高端改善楼盘，均价多在 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡之间，比如招商庐州臻境，集高端商业、优质教育、顶级医疗、便捷交通、优美生态、高端产品于一体，综合价值突出，均价约 2.38 万元 /㎡;综合价值优良的首次改善楼盘，均价多在 1.9 万 - 2.1 万元 /㎡之间，比如万科悦映青川，拥有成熟商业、优质生态、便捷交通、品牌品质等优势，综合价值优良，均价约 1.95 万元 /㎡;综合价值均衡的刚需改善楼盘，均价多在 1.7 万 - 1.85 万元 /㎡之间，比如新锦城拾光云锦，交通、商业、教育等配套正在完善，产品品质有保障，综合价值均衡，均价约 1.83 万元 /㎡;招商庐州致敬，成熟社区商业、便捷交通、高性价比产品，综合价值均衡，均价约 1.74 万元 /㎡。

对于置业者来说，综合价值高的楼盘不仅居住舒适度高，而且抗跌性强、增值潜力大，是真正的 “硬通货”。因此，综合价值成为置业者买房时的核心考量因素，也决定了庐阳区新房价格的梯度和房产的含金量。

乐富强双湖湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

庐阳区的区域发展与潜力 —— 生态赋能发展，主城变身宜居新城

庐阳区在发展过程中始终坚持 “生态优先、绿色发展” 的理念，不断加大生态环境建设力度，让主城核心区变身生态宜居新城，区域发展潜力在生态赋能下持续释放。

庐阳区生态资源丰富，拥有逍遥津公园、杏花公园、四里河生态公园、庐州公园、大房郢水库等多个生态景观，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美。近年来，庐阳区不断加大对生态环境的投入，对逍遥津公园、杏花公园等老牌公园进行升级改造，增加绿化面积，完善休闲设施;同时，新建了四里河生态公园、庐州公园等多个大型生态公园，进一步提升区域生态环境品质。目前，庐阳区已经形成了 “公园遍布、绿水环绕” 的生态格局，成为合肥生态环境最好的城区之一。

生态环境的改善，不仅提升了居民的生活品质，也推动了区域经济的发展。优质的生态资源吸引了众多品牌房企入驻，打造了一批高品质的生态住宅项目，推动了区域房地产市场的发展;同时，生态资源也吸引了更多的投资和资源向庐阳区聚集，推动了区域商业、文化等产业的发展。比如四里河板块，凭借优质的生态资源，从曾经的工业区变身高端居住板块，汇聚了万科、华润等品牌房企，商业、教育等配套不断完善，成为合肥最具活力的板块之一。

交通方面，庐阳区生态板块的交通网络不断完善。为了方便居民出行和游览公园，庐阳区在生态板块规划建设了多条城市主干道和地铁线路，比如四里河板块的地铁 3 号线，方便居民快速出行;同时，在公园周边建设了停车场、步行道等设施，方便居民游览公园。

未来，庐阳区还将继续加大生态环境建设力度，规划建设更多的生态公园和绿道，进一步提升区域生态环境品质，让庐阳区成为更加宜居、宜业、宜游的生态新城，区域发展潜力将进一步释放。

乐富强双湖湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥庐阳区楼盘售楼处电话：0551-6258 9933

欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处: 0551-6258 9933

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢