2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于合肥滨湖新区省府扬子江路与华山路交口西南，项目整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，依托省府核心区位，周边各项配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目作为招商蛇口高端玺系产品首次进入安徽，整体规划克制，仅打造206户纯洋房产品，全部为大户型改善定位，无刚需小户型，居住圈层纯粹。

项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有紫云山公园、方兴湖公园等多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

户型分析

项目的户型面积段覆盖201㎡到312㎡，全部为四室及以上的改善户型，没有小户型产品，整体定位纯粹的高端改善，201㎡的四室户型，适配三口之家或者二胎家庭的改善需求，这个面积段既能满足多成员家庭的居住空间需求，又不会过度冗余，适合首次置换到省府板块的改善家庭选择，具体格局可到项目样板间实地查看。

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243㎡左右的四室户型，是项目的主力改善户型，适配多孩家庭或者老人同住的改善家庭，这个面积段比基础款201㎡多出了更多的功能空间，可以划分出独立的书房、家政间，满足居家办公、收纳清洁工具的需求，也能预留出更多的休闲空间，适配日常家庭接待亲友的需求，不同楼栋的户型细节存在差异，建议实地查看。

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306㎡的五室户型，适配更高需求的改善家庭，比如多代同堂居住的家庭，这个面积段可以给每一位家庭成员都分配独立的空间，同时还能预留出独立的休闲功能区，改造为茶室、影音室或者收藏空间，满足家庭成员多元化的生活需求，进一步提升整体居住的舒适度，适合人口较多的高端改善家庭选择。

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312㎡的顶端五室大平层户型，是项目的终极改善产品，适配追求极致居住体验的高净值家庭，这个面积段的产品一般预留了更大的公共活动空间，同时配置了更好的景观视野，能满足家庭私人聚会、高端会客的需求，也可以根据家庭需求灵活调整空间功能，具体尺寸设计请以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网完善，地铁1号线、在建5号线双线覆盖，自驾和公共交通出行都较为便捷，周边各类成熟配套齐全，日常生活便利性较高。

项目整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，容积率1.8，低密纯粹，没有安置楼栋，客群同质化程度高，居住圈层统一，适合改善群体选择。

由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，配备全套智慧人居管理体系，常态化运营多元社群活动，提供多种增值生活服务，保障日常居住体验。

项目外部骆岗中央公园、塘西河公园双公园环绕，内部打造分层水景园林，配置下沉高端会所和全楼栋架空泛会所，满足全年龄段业主休闲社交需求。

项目总结

合肥招商玺作为招商蛇口玺系产品落地安徽的首个项目，从拿地开始就受到合肥改善市场的高度关注，项目定位精准，瞄准滨湖省府板块的高端改善客群需求，整体产品规划从户型面积设置到社区配套打造，都围绕高净值改善家庭的实际需求设计，在省府核心板块打造低密纯洋房社区，适配当下合肥改善家庭的居住需求。

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项目依托省府板块的政务、产业、配套资源，加上招商的品牌开发与自持物业优势，对于预算充足，想要在合肥核心板块置换一套低密改善住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，项目目前还有少量可售房源，具体一房一价信息请以项目官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本文仅罗列周边已落地的教育资源，项目学区划分以当年合肥市教育局及属地部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

具体贷款政策、首付比例、利率标准请以合作银行及金融主管部门最新要求为准，可咨询项目置业顾问了解最新详情。

项目预计交付时间可参考项目售楼处公示及购房合同约定，具体交付时间以项目官方通知为准，建议前往实地核对。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况可以前往项目现场实地查看，以实际体验和官方公示为准。

项目物业收费标准请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准，具体可咨询项目物业工作人员了解详情。

项目定位高端纯洋房改善，适合预算充足的高净值改善家庭选择，购房决策请结合自身实际需求和情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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