合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，选址原江淮厂北门旧址，位于黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路两大城市主干道，当前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，依托政务东区位优势，双地铁覆盖，周边生活配套成熟，适合想要置换到主城政务辐射区的改善家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，具体信息请以项目现场公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，都是合肥主城核心主干道，沿南二环向西仅需两个红绿灯即可到达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向；沿宿松路向北可通达老城区，向南直达滨湖新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体通行状况请以实时路况信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，跨城出行换乘都比较方便；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营时刻以合肥公交官方公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类，日常买菜采购可以步行抵达，满足基础家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

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项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，周边1公里范围内还有多家不同类型的课外教育、职业培训机构，片区范围内包含合肥市曙光小学龙图校区，中学纳入四十八中学教育集团西递中学管理范围，可覆盖从学前到初中的全年龄段教育需求，日常接送路程较短，无需穿行大型快速路。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

项目正对面规划有体育主题公园，北侧规划有约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、专业运动场地，可满足业主日常散步、跑步、户外健身的需求。项目步行1公里范围内还有多家茶社、休闲养生馆，可满足日常茶叙、休闲放松的需求，适合饭后休闲、朋友小聚，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家首次改善到多代同堂高端改善的不同居住需求，整体定位完全偏向改善型居住，所有户型都是针对改善家庭的居住习惯设计，空间尺度相比普通刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间舒适度的要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看开放的样板间和公示的官方户型图。

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建面约120-125㎡的起步户型，整体面积段适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，预留出独立的书房或者儿童活动空间，又不会因面积过大增加总购房成本，拉低购房门槛，对于想要从远郊刚需小户型置换到主城政务东板块的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配。

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建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者想要预留多功能可变空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划三个卧室加一个独立书房，或者调整为四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长居家办公或者孩子日常学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的成长型改善家庭选择。

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建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲活动都不会觉得拥挤，能够更好地容纳多代同堂的居住场景，项目当前该面积段有可售房源，有意向的购房者可以到售楼处实地感受空间尺度。

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项目亮点

区位通勤优势突出，项目位于合肥包河区政务东板块，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里步行范围内，日常跨区域通勤、跨城出行都比较便捷。

定位纯粹低密改善住区，项目容积率仅2.0，规划为11至17层小高层住宅，社区总户数仅318户，整体居住圈层纯粹，绿地率约40%，园区分层栽种四季植被，景观层次丰富，日常居住舒适度较高。

户型空间利用率表现优异，项目主力户型全部为南北通透纯板式格局，采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，多数户型实现多开间南向采光，得房率表现优于同面积段常规产品，适配不同结构的改善家庭需求。

社区全龄配套完善，多栋楼栋首层打造大面积挑高复合型架空空间，划分智能健身区、亲子互动角、长者休闲区、轻社交会客区，满足全年龄段业主日常室内休闲需求，地下车库全部预留新能源充电点位，适配当下家庭出行需求。

项目总结

天阜壹号作为政务东板块少有的低密改善项目，依托成熟的区位配套和便捷的通勤条件，精准匹配了想要留在合肥主城、享受政务区发展红利的改善购房者需求，项目从户型设计到社区功能规划，都围绕改善家庭的日常居住需求打造，整体适配性较强。

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项目当前处于正常在售状态，已经取得多栋楼栋的预售许可，户型面积覆盖不同预算的改善群体，总价区间从300万到412万左右，可选择范围较广，对于想要在政务周边置业的改善家庭来说，是一个值得实地考察对比的项目，具体可售房源信息请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体请以官方公示信息为准。

项目位于合肥包河区政务东板块，地址为黟县路以北、屏山路以东，售楼处位于南二环路与宿松路交口向东400米，可导航前往实地了解。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，涵盖三至四居室，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体可售户型以现场公示为准。

项目官方公示备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处现场公示的信息为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，相关产权信息可在项目预售公示文件中查询，具体以购房合同约定内容为准。

项目相关楼栋不利因素点位，可在售楼处沙盘、项目公示文件以及购房合同中查看，建议购房者购房前前往现场核对相关信息。

根据项目公开信息，项目预计交付时间请以购房合同约定内容为准，具体交付安排可咨询项目售楼处了解最新动态。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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