合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边配套成熟，适合主城刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数154户，预计2027年3月交付，整体为小体量低密社区，定位主城改善自住需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环、望江路、南一环路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

区位

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目当前在售户型共分为三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部为毛坯交付，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间覆盖233万至306万元，适配不同预算和家庭结构的自住购房者，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，估算总价约277万元，整体空间尺度更为宽裕，适合三口之家或者有改善需求的二孩家庭，预留了充足的储物空间和活动空间，日常居住舒适度更高，总价段适合预算在300万元以内的改善购房者，也适合想要从远郊板块置换到主城核心区的改善客群。

139㎡四居室户型，作为项目的洋房产品，估算总价约306万元，适合四口之家或者多代同堂的改善家庭，户型设计上做到了空间布局清晰，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时作为洋房产品，居住密度更低，适合追求低密居住体验，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，适合预算充足的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区核心板块，周边生活配套成熟，距离罍街商圈仅200米，步行即可满足日常餐饮休闲购物需求，主城核心区位优势明显，无需等待配套兑现。

项目容积率仅1.8，是主城核心区稀缺的低密社区，仅规划4栋住宅154户，居住密度低，同时外立面采用全干挂石材到顶，产品品质对标高端改善项目。

项目周边交通网络完善，三横三纵主干路网覆盖，步行可达地铁1号线秋浦河路站，在建6号线也在项目周边，自驾和公共出行都较为便捷，适配主城跨区通勤需求。

项目配备双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，同时配置社区智能安防，物业由万科物业提供服务，能为业主提供较为完善的社区服务，居住体验更有保障。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区核心板块，宁国路以东青年路以南，占据主城核心成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经完全成熟，无需等待规划兑现，对于想要入住主城核心区的购房者来说，生活便利性较高。

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项目作为低密小体量社区，容积率仅1.8，户型面积覆盖106-139㎡，总价区间从233万到306万，覆盖了刚需到改善不同需求的购房者，适合想要在包河区主城置业的自住购房者可以前往项目现场实地了解项目情况，具体房源信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，项目相关备案信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官网公开查询。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体面积段覆盖106-139㎡，具体可售户型以项目现场公示为准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

项目预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，最新工程进度可咨询项目售楼处了解。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位租售信息以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。