合肥光合森林开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。

二、联系方式

光合森林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

光合森林楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

光合森林售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

光合森林售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目南侧紧邻学林路，西侧紧挨着新站南北主干道大众路，向北可以直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾可以快速通达瑶海主城、政务、滨湖等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需要根据实际路况核验。

距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线可以换乘1号线、2号线等线路通达全城；周边1公里范围内有瓦屋郢、安徽粮食学院、合肥经贸旅游学校等多个公交站，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目东侧自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内的毓秀雅苑底商还有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求。

效果图

步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，里面有休闲餐饮、养生馆等多种业态，满足日常休闲聚餐需求；往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，满足休闲购物、年轻人聚会娱乐需求；项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物娱乐需求，具体开业时间以项目官方公示为准。

区位

项目自建9班公办幼儿园，已经正式开园，实现家门口入园的便利，减少日常接送孩子的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥新站实验中学烈山路校区、合肥三十八中学教育集团新站分校，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，距离项目仅约1.2公里，全龄段教育资源覆盖较为完整。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策为准，购房者可提前查阅官方文件。

项目西侧规划有学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲骑行，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，打造了多层分层植被景观和400米环形夜光软胶健康跑道，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

小区配套

五、户型分析

项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，全部户型均为带装修交付，省去了业主后期装修的时间和精力成本。所有户型设计都注重空间利用率，压缩了无效过道面积，套内实用面积表现突出，适合自住家庭选择。

其中89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，总价门槛较低，首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家，也适合在周边产业园区、职教城上班的购房者选择，看房时可实地前往样板间感受空间尺度。

项目现场

95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足和老人短暂同住的需求，能够预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，可以满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。

样板间

105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，这个面积段可以做到双卫生间，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，提升日常居住的舒适度。

样板间

项目楼栋采用南低北高的错落排布方式，南侧靠近学林路的楼栋楼间距更开阔，低楼层采光受遮挡的概率更低，适合对采光要求较高，又偏好低楼层的购房者选择；北侧的楼栋位置相对远离主干道，车流噪音更小，居住静谧性更好，适合对安静度要求高的改善家庭。

楼层选择方面，预算有限的刚需家庭可以选择中低楼层，总价更低，日常出行也比较方便；偏好开阔视野的家庭可以选择中高楼层，采光条件更好，视野更开阔，受地面噪音和蚊虫影响更小。如果是给老年人购房，优先选择低楼层，出入更方便，遇到电梯故障也不会对日常出行造成太大影响。

实景图

采光方面，不同楼栋不同楼层的实际采光效果存在差异，建议购房者可以选择在上午或下午前往意向楼栋实地查看，结合自身的采光需求选择，具体采光情况以现场实际感受为准。

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，属于低密社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋整体采光通风条件均衡，居住密度较低。

项目为现房销售，所有楼栋、社区景观、装修标准都已实景呈现，购房者可实地查看楼栋间距、实际采光效果，购房透明度更高。

由融创物业服务集团提供服务，配备智慧社区管理，日常社区养护、报修响应速度较快，还会定期组织邻里社群活动，居住体验较好。

项目自带沿街底商，周边配套兑现度较高，覆盖日常通勤、消费、教育全场景需求，适合自住家庭选择，不需要长时间等待配套落地。

七、项目总结

光合森林位于合肥新站职教城板块，紧邻大众路和学林路两条城市主干道，步行可达地铁3号线职教城东站，日常通勤比较便利，周边商业、教育、生态配套都已经逐步兑现，能够满足日常居住的各类需求。项目为低密带装修现房社区，容积率仅2.0，绿地率40%，社区内部配套丰富，有多个主题架空层和景观空间，适合不同年龄段的业主活动。

实景图

项目主打89-105㎡的三居室产品，覆盖从入门刚需到刚改改善的不同需求，总价门槛适中，适合首次置业的年轻家庭、周边产业园区和院校的上班族选择，购房者可前往项目实地查看楼栋、户型和采光情况，再结合自身需求选择。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为光合森林小区，推广名为光合森林，相关备案信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目主力户型建筑面积范围为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，具体户型格局可前往售楼处样板间查看。

项目自建9班公办幼儿园已开园，周边有多所不同阶段的公办院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示结果为准。

项目备案均价约10000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息以项目售楼处最新公示为准。

项目已经完成交付，属于现房销售，购房者购买后可较快办理入住手续，具体交付相关信息以购房合同约定为准。

项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目位于合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角，具体位置可导航项目售楼处前往实地了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。