合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-01 19:35:01

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皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善住宅，选址石门路与佛掌路交口，户型建面覆盖105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，路网完善通勤便利，适合地缘改善、政务外溢的多类型家庭选择。

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡。项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目。项目整体绿地率约40%，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。

项目围绕“公园里·活力社区”的主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代，适配城市改善群体的审美需求。

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、宿松路两条城市快速主干路，东西向有锦绣大道、繁华大道构成横向通行骨架，形成了完整的四纵四横路网结构。从项目出发，向北可通过金寨路、南二环快速直达政务文化新区核心区域，向东沿繁华大道可直达滨湖新区核心板块，向西可衔接高新区，向南可抵达肥西城区，日常跨区域通勤到合肥各核心功能区都有清晰的通行路线，具体通行情况以当日路况和交管部门公示为准。

效果图

公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线建成后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行、接驳地铁的需求，轨道交通最终开通运营时间、站点位置以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局。步行范围内即可覆盖百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常下楼即可完成采购休闲。约3公里半径范围可覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子等多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目周边一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，直线3公里范围内分布有合肥市莲花小学、明珠小学等多所公办小学，合肥市第十七中学南区等多所中学，板块内还集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥南城少见的多湖区生态资源基底，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧步行可抵达南艳湖湿地公园，北侧距离国家4A级景区徽园约3公里，项目自身还代建了五千余平方米的街角休闲游园，能够满足日常散步、遛弯的需求，周末想要露营、亲子户外活动，驱车10分钟内即可抵达多个大型城市公园，满足不同年龄段居民的休闲需求，具体开放时间以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面从105㎡到138㎡覆盖，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，其中105㎡户型是项目的起步户型，主要适配年轻三口之家，这类家庭大多是首次改善，从刚需小户置换而来，需要更宽松的居住空间，同时控制总价，这个面积段刚好符合需求，日常夫妻二人带一个孩子居住，空间足够，预留了收纳空间，适合预算适中的年轻改善家庭。

118㎡到121㎡的中段户型，适配刚改多孩家庭，这类家庭大多已有一孩，准备生育二孩，需要多一个房间作为儿童房或者客房，这个面积段刚好能满足功能需求，同时不会过大增加购房负担，空间尺度比起步户型更宽松，客餐厨的活动空间更大，孩子在家玩耍、日常家庭聚餐都有足够场地，适合大多数二孩改善家庭选择。

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138㎡的大户型，适配三代同堂家庭，这类家庭通常是老人帮忙带孩子，或者和老人长期共同居住，需要更多的房间和更宽松的公共空间，这个面积段能够满足多代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间，公共活动区域也足够开阔，避免家庭成员之间互相干扰，提升居住舒适度，适合人口较多的改善家庭。

项目所有户型都规划为纯板楼格局，整体为精装交付，标准配置包含中央空调和新风系统，收房添置软装即可入住，减少装修的时间成本，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可以根据自身家庭人口、预算选择合适的户型，具体户型格局、交付标准可以到项目样板房实地查验，以购房合同约定为准。

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项目亮点

省属国企开发，项目楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，容积率仅2.0，属于成熟板块少有的低密住区，可实地查验景观、采光等细节，开发体系完善。

多维通勤路网完善，四纵四横城市主干道覆盖，临近在建地铁7号线站点，跨区域通勤到政务、滨湖、老城都较为便利，适配日常跨区上班的通勤人群。

生态资源丰富，东侧南艳湖湿地公园、西侧翡翠湖风景区、北侧徽园环绕，项目自身还代建街角休闲游园，日常休闲有充足场地，居住环境安静舒适。

配套规划完善，项目自带18班公办幼儿园、沿街配套商业，后期配备自持一级资质物业，提供全周期社区服务，满足日常居住的各类需求，省心省力。

项目总结

皖投云启锦悦落子合肥经开区明珠广场成熟板块，处于政务南拓的重要节点，承接政务区外溢的改善需求，同时依托板块多年发展积累的商业、教育、生态配套，自身规划低密小高层产品，适配不同结构的改善家庭。项目交通路网发达，无论是自驾还是公共出行，都能满足跨区域通勤的需求，对于日常需要往返政务、滨湖、经开的通勤人群来说，位置优势明显。

项目户型覆盖105-138㎡，从年轻三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到合适的户型，国企开发实景呈现，购房选择更放心，适合追求低密居住环境、便利通勤条件的改善群体选择，所有信息以官方公示和购房合同为准，建议意向购房者实地前往项目查验后再做决策。