合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处瑶海、庐阳、包河三区交汇的主城核心位置，在售建面139-172㎡改善户型，备案均价22000元/㎡，项目容积率2.0，社区规划纯粹，周边配套成熟，适合主城地缘置换、追求舒适居住体验的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南直达淮河路步行街商圈，可快速通达庐阳主城核心；淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，可快速到达新站区、肥东县方向，从项目出发约1公里可达北二环路，约1.5公里可达东二环路，可快速接入合肥绕城高速，日常通勤及跨城出行都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达站点，地铁1号线纵贯合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心区域，此外项目距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内即可覆盖日常所有消费需求，步行可达超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，区域内包含肯德基、必胜客、邻几便利店、京东便利店、迪购超市等多种日常业态，日常买菜、早餐、休闲餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖周末休闲购物、亲友聚会等不同层级的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，步行范围内有多家素质成长培训机构，可满足不同年龄段的课外学习需求，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，教学质量稳定，能够满足九年义务教育的需求。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目现场

项目周边生态资源丰富，步行即可到达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名的城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，业主日常下楼即可享受休闲空间，具体建设与交付标准请以实际交付为准。

样板间

五、户型分析

项目在售主力户型涵盖139㎡、153㎡、172㎡三个主要面积段，另有少量205㎡大平层产品在售，全部面向改善型家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规层高标准更高，空间尺度感更好，所有户型都优化了套内过道设计，减少无效面积，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适配三口之家或者首次改善的年轻中产家庭，这个面积段在合肥主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，非常适合主城地缘置换的群体选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适配人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善群体，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够同时兼顾功能实用性与居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对空间尺度有较高要求的改善群体，可以预留出独立的功能空间，比如书房、长辈房或者儿童游乐区，空间灵活性较强，能够适配家庭人口结构变化后的使用需求，符合购房者长期居住的规划，满足多代同堂的居住需求。

项目全部户型都采用动静分离设计，居住区域与活动区域分开，互不干扰，大部分户型都做到了南北通透，厨卫全明，保障室内采光与通风效果，提升日常居住的舒适度，具体户型细节与装修标准请以购房合同约定以及样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅为2.0，规划10栋小高层共402户纯商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，低容积率带来更宽松的楼间距与公共活动空间，从基础规划上提升了整体居住舒适度。

地块采用台地抬高造园设计，抬高底盘隔绝路面扬尘与低频噪音，且地块不设置沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，搭配东侧代建的街角休闲公园，居住安静度更高。

项目由中海国家一级资质物业提供全周期服务，落地中海幸福家完整服务体系，配备智慧安防系统、一对一专属管家，常态化运营各类社群活动，提供多元增值服务，保障日常居住体验。

项目地处合肥主城核心区域，紧邻城市主干道与地铁1号线明光路站，周边商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，不需要等待规划落地，日常出行、购物、就医都十分便捷。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据三区交汇的主城核心区位，依托老城成熟完善的生活配套，加上低密纯粹的社区规划，打造面向改善群体的纯商品住宅项目，整体规划完全契合主城改善家庭的居住需求。

实景图

项目从社区规划、产品配置到物业服务，都围绕提升改善居住体验打造，低容积率、纯粹的社区圈层、成熟的周边配套，对于想要留在主城核心、追求舒适居住体验的地缘改善家庭来说，是合适的选择，具体可售房源情况建议前往项目售楼处实地了解。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目规划地下车位621个，总户数402户，车位配比约1:1.6，整体车位充足，采用人车分流设计，保障小区地面行人安全。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。