在合肥租房读名校,没门了!!!

扎心了，普通市民想通过租房也能读名校在合肥已几无可能。通读《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》（以下简称《通知》）全文后，老王得出了这个结论。

先来看《通知》是怎么规定的：

凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为少有住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学；符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，取得我市居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学；父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

很明显，租赁住房有两种入学方式：一是相对就近入学，二是统筹安排入学。如果是租购同权，应该是按学区划分入学。上学没问题，但上名校，行不通。众所周知，名校不缺生源，所以通过租赁住房的方式就读名校的想法可以“歇菜”了。

租购同权虽然没有一步到位，但租售并举却是实实在在。老王判断，短期内房租和房价反而面临较大压力。

首先，集中式租赁房源稀缺。《通知》提出到2020年，筹集各类集中式租赁住房约16万套，其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套。

房改以来，合肥鲜有集中式租赁住房建设，私人住房虽然众多却难以做到集中租赁。《通知》还鼓励房企、租赁企业和房地产中介进军租赁行业，各供应主体之间势必展开租赁房源的竞争，反而会触发房租上涨。

其次，未来3年商品房供地减少15%，可售房源将减少。《通知》提出，年度租赁住房用地供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积约15%，2017年供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。

租购并未同权，结婚必买房等观念短期内难以改变，一旦出现租赁住房对购房需求分流效果不好，房源供应却出现减少，房价反而面临上涨压力。

合肥非住宅库存近几年一直居高不下，去年也是不减反增，结果受到有关部门的批评报道。老王觉得非住宅去库存的春天可能要到来了，因为《通知》提出允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：

库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案，报市规划局审核并征求市国土局意见后，上报市政府。经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。改建方案需先征求辖区政府（开发区管委会）意见，并经利害关系人书面同意。

房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构，单套套内建筑面积不得少于22平方米；改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

住房租赁将是房企下一阶段竞争的主要方向。据新华社报道，万科计划数年后成为全球先进的住房租赁企业。将现有库存商业用房改为租赁住房反而比竞争拿地建租赁住房占得先机。

租售并举时代已然来临，对合肥购房者和开发商来说，都必须面对和做出选择。楼市究竟会发生怎样的变化，老王将陪着大家一起见证！