已执行!个别银行首套房贷款利率上浮40%!紧急摸底合肥银行房贷利率:二套房较高上浮25%!

这几天楼市的重磅消息不少。过去这一周，我们看到了南京万人抢房，人头汹涌的新闻，值得注意的是，此番引起争抢的10个楼盘全部要求较低八成首付。也看到了上海购房者豪气出手，汤臣一品的房价突破天际的34万/㎡。

在感叹楼市房价过高的同时，也被中国有钱人的热情所震撼。

早上刚到公司又被北京的一个消息震到了：北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。

40%，这个利率不少。楼市从来不缺大消息，尤其是调控期的市场，可谓是政策频频，每次的动作总能扣人心弦。

据此前数据显示，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较9月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。

有一种说法是：房价暴涨结束，成交量的大幅回落，并不意味着市场发生了根本性逆转。

从数据看，根本性的变化就是首付80%起、全款优先逐渐成为趋势下，买房方式更新！

楼市惨淡，连带着贷款难度的增加。今年的合肥楼市相对去年，行情要差很多，金九银十以惨淡收尾。

01

首套房房贷利率上浮5-20%  二套房较高上浮25%

记者从合肥市各大银行了解到，年底银行贷款规模再次收紧，部分银行首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上有不同程度上浮。多家银行首套房房贷利率上浮5-20%，普遍上浮10%，二套房较高上浮25%。

其中工商银行、建设银行、光大国银行几家银行首套房基本上都是在基准利率的基础上上浮10%，二套房的贷款利率都已上浮到20%；

中国工商银行的三县二套房的贷款利率已经上浮到25%；

浦发银行已经停贷。另外，据银行工作人员介绍说，目前尚未接到任何有关上浮贷款利率的信息，但是不排除后期会接到信息。

对于二套住房，各大银行基本都执行利率上浮政策，最少上浮20%，建行等银行至少上浮20%，中国工商银行的三县二套房的贷款利率已经上浮到25%；

此外，部分银行表示，一般具体情况要根据合作楼盘、中介以及贷款人的征信条件决定利率上浮程度。此外，如首套房首付已付，办理贷款也是根据前期与银行签订的合同以及与款日的政策来定额度的。

02

房贷节节上升 购房者压力倍增

今年4月份的时候，小编做银行贷款利率的调查时，多家银行贷款享受九几折的优惠，到后期的基准利率、贷款上浮5%在到现在的普遍上浮10%。

房子难卖，资金难回笼，不少项目都采取提高首付的方式回笼资金。随着银行贷款利率的不断上升，买房人的压力越来越大。

从2016年10月合肥楼市政策实施以来，合肥房价基本上处于不涨状态。10月份，合肥新建商品住宅价格首度持平。二手房下降0.2%。但根据70城数据来看，合肥的房价则是相对性的下降了，点数很小，几乎没什么大的影响。就如网友所说，一平降个几块几十块的，没差。

但是要真的从备案价格来看，这个降价有点名不副实。房十条限制了备案价的上涨，但是真正降价的项目很少，基本上呈现持平的局面。

03

水深火热的不止合肥，还有北上广

相比合肥，北上广一线楼市才是真正的处于水深火热当中。

据统计，北京购房首付80%起，全款才是帝都风范。根据政策，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于80%。

上海首付成交80%起，魔都已经非人性。首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

除了一线城市，南京、杭州此类的二线城市也已经赶上首付款上调的班车。在最严调控的大环境下，11月15日，明星二线城市南京上演近万人连夜排队抢房大戏。

值得注意的是，此番引起争抢的10个楼盘全部要求较低八成首付。杭州首付60%，全款成交是主流，申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例不低于60%。

波澜壮阔的2016大行情已经过去，楼市收紧的2017也即将结束。纵使各地风声不断，年末的业绩还是在冲。不管二线、三线城市与一线的差距是否会持续拉大，当断则断。正如某知名业内人士说的：对于普通老百姓或者购房者来说，如果有自住的需求，从楼市长远的发展来看，任何时候都是下手的好时候。