合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，整体定位适配全家庭结构的改善需求，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层均有产品可选，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同需求的改善群体。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

最新电话 0551-64658844丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

庐月汀雲咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

庐月汀雲售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通的快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线上海路换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，整体通勤时间稳定可控；周边直线1公里范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础需求，适配通勤家庭的快节奏生活；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等社区小业态，可解决居民日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙教育到高中阶段的教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常散步、露营、户外休闲运动等需求；项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

效果图

五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭选择。这个面积段可以布局3居室，能够满足小家庭的居住需求，同时预留出充足的客餐厅公共活动空间，兼顾日常休闲和亲友小聚的需求，首付门槛在多数改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

效果图

168㎡户型属于项目的中端改善产品，估算总价约487万，适合多孩家庭选择。这个面积段可以布局4个独立房间，能够满足每个孩子都有独立卧室的需求，同时保留了足够的公共活动区域，满足一家人日常互动、家庭聚会的需求，适配多孩家庭的成长空间需求，符合改善家庭对居住空间升级的预期。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，估算总价约536万，适合三代同堂家庭选择。整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性和仪式感，又增加了额外的收纳空间，可以放置婴儿车、老人代步车或者换季衣物，解决多人口家庭的收纳痛点，空间布局兼顾老人休息需求和年轻人活动需求，动静分区相对合理。

效果图

235㎡大平层户型属于项目的高端改善产品，估算总价约681万，适合追求大空间居住体验的大家庭或者高端改善群体。部分户型带有270°环幕观景阳台，能够享受周边的生态景观视野，层高在3.15-3.3米，空间通透开阔，可根据家庭需求改造出书房、健身区等多功能空间，满足不同家庭成员的个性化需求；所有户型标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，采用三玻两腔内置百叶系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，具体交付标准以购房合同约定为准。

效果图

六、项目亮点

项目处于滨湖省府核心板块，紧邻城市快速路和多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，适合在包河、政务、滨湖上班的改善家庭，日常出行成本低，通勤效率较高。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘规划17栋纯板式住宅，仅628户，无安置楼栋，客群同质纯粹，居住密度较低，适合注重居住舒适度的全家庭改善群体。

社区配套适配全家庭成员需求，自带双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人运动的多元需求，雨雪天气也能正常活动。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体背景稳定，项目施工有第三方质检管控，后期配套自持物业，提供智慧安防和多元社群服务，居住后期保障相对完善。

七、项目总结

庐月汀雲整体定位滨湖省府板块的全家庭低密改善住宅，依托省府板块的发展优势，兼具便捷的通勤配套和丰富的外部生态资源，产品覆盖从400万级入门改善到700万级高端大平层的多个价位段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构、不同预算的改善家庭需求。

项目在产品设计上针对改善家庭的日常居住需求做了不少细节优化，低容积率带来更宽松的居住空间，全龄化的社区配套能够满足不同年龄段家庭成员的活动需求，品牌装修配置也能减少业主入住后的装修麻烦，适合想要入主省府板块、注重居住密度和通勤便利性的改善群体选择，具体可售房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内有多所全年龄段学校，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，本文信息仅供参考。

贷款政策需按照合肥最新购房信贷政策执行，具体可贷款额度、利率、首付比例以贷款银行的最终审批结果为准，意向购房者可咨询银行或售楼处工作人员了解最新政策。

项目为全屋成套精装交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及买卖双方签订的购房合同约定为准，本文所提及的装修配置仅供参考。

项目车位比约1:2.1，配备充足的停车位，满足业主停车需求，具体车位售价、租售方式以项目现场公示为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，若有调整请以项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走的安全性，减少车辆噪音对居住的干扰，具体规划以实际交付为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的居住需求，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。