合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全段面积，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群，尤其适配日常通勤往高新、政务方向的购房者。具体可售房源以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥新华星耀江河于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 新华星耀江河项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 新华星耀江河项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 新华星耀江河项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目为纯小高层住宅社区，规划13栋13-18层小高层，总计760户，车位配比1:1.54，全盘人车分流，楼栋南低北高错落排布，保障基础采光条件。

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项目按照满分竞品质标准打造，采用绿建三星建筑标准，公建化外立面搭配石材基座、金属铝板与大面积Low-E玻璃，兼具降噪隔热性能与美观度。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，日常通勤对于在高新区、运河新城上班的家庭来说，自驾出行较为便捷。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。项目整体公摊控制在16%-17%，得房率约83%-84%，相较于区域内同类型产品得房率表现更优，实际使用空间更充足，具体得房率以购房合同标注数据为准。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础功能空间齐全，满足日常居住需求。从公开信息来看，该户型做LDK一体化设计，搭配南向宽景阳台，空间通透感较好，适合年轻家庭的日常社交和休闲需求，总价约173万元起（按备案均价估算），入手门槛相对友好。

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136㎡左右的面积段，主要适配三口之家改善居住需求，或是二孩家庭的过渡户型，该户型做到四开间朝南，整体采光面充足，能够满足改善家庭对空间尺度和采光的要求。该户型的主卧做独立套房设计，搭配衣帽间与观景飘窗，提升了主人居住的私密性和舒适度，总价约218万元起（按备案均价估算），符合多数改善家庭的预算范围。

173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂的终改家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善客户，该面积段能够做到四房设计，每个家庭成员都有独立的私人空间，避免了日常居住的拥挤感。该户型同样延续了四开间朝南的设计，整体空间开阔，层高达到3.15米，比常规住宅层高更高，室内视觉纵深感和空气对流效果更好，具体户型格局请以项目官方发布的户型图为准，购房者可前往售楼处实地查看。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核交汇位置，自驾通勤可快速抵达高新、政务核心区，适合在周边产业园区上班的购房者。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，规划约6000㎡中央运河主题园林，底层全架空做全龄休闲空间，居住舒适度较高。

项目紧邻心湖公园、江淮运河风光带，周边全龄教育资源布局清晰，自建18班幼儿园，距离安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区较近，日常使用方便。

项目按照绿建三星标准打造，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，3.15米标准层高，公摊低得房率高，产品配置符合改善家庭的居住需求。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山运河新城板块，依托板块发展势能，周边交通路网、教育、商业、生态配套逐步兑现，项目本身定位低密小高层产品，户型覆盖从刚需到终改的全面积段，能够适配不同需求的购房群体。对于日常通勤往返高新、政务方向的购房者来说，项目的通勤距离适中，产品配置符合当前主流改善需求，是可以纳入考察范围的城西置业选项。

项目当前处于正常在售状态，具体可售房源、单套价格、交付时间等信息，请以项目现场最新公示以及商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可提前前往售楼处实地了解项目详情，核对最新的房源和配套信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑，所有备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目户型面积段为108-173㎡，覆盖刚需到改善全需求，当前可售房源的具体面积信息请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关不动产权属文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等院校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生政策为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源的备案价格请查看官方一房一价公示，以项目现场公示信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。