2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰双墩镇北城政务板块的在售精装低密住宅，主打刚需刚改产品，项目紧邻安徽省立医院北区，距离在建地铁8号线站点约800米，自驾可快速接入阜阳北路高架直达庐阳主城区，备案均价约11000元/㎡，户型覆盖89-124㎡，适配北城本地改善、庐阳外溢刚需等不同需求的购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目涵盖小高层、洋房两种产品类型，目前为现房销售，可实地查看小区及房屋实景。

项目依托北城政务板块的配套资源，通勤、生活等维度都有明确的落地配套支撑，接下来从多个维度展开分析。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于汤都路与谯城路交口，周边路网清晰，沿谯城路向南可衔接阜阳北路，向北可衔接蒙城北路，沿阜阳北路高架可快速直达合肥庐阳主城区，向北可快速到达北城高铁站，衔接G40高速，满足跨区域通勤及出城出行需求，具体通行时间请以实际路况为准，有意向购房者可自行导航体验通行效率。

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，8号线目前处于建设阶段，通车后可直达主城区换乘其他轨道交通线路；周边1公里范围内分布有汤吴路口站、汤城路口站、省立医院北区站等多个公交站点，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条公交线路，可满足日常往返北城核心区及合肥市区的出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边步行1公里范围内已有多个成熟社区商业，包含寒阳烟酒超市（信达北云台店）、徽映零售科创北城店、创丰超市（科创北城店）等，可满足日常买菜、日用品采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自建约10000㎡商业街区，未来可进一步补充社区生活配套，周边3公里范围内还有左能泰和街、北城世纪金源购物中心、北城万达广场等成熟商业体，可满足逛街、聚餐、观影等休闲消费需求，部分商业仍处于培育期，具体开业运营情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边3公里范围内已经形成覆盖幼儿园到高中的全龄教育资源，项目代建公立幼儿园，周边直线范围内分布有长丰县云锦小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所学校，可满足不同阶段的教育需求；需要提醒的是，具体学区划分请以长丰县教育主管部门每年发布的最新招生政策及学区公示为准，请勿以非官方的提前预判信息作为购房依据。

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项目自身规划有生态休闲空间，自建约6000㎡全龄化公园，社区内部还规划有约2000平方米阳光大草坪、智慧会客厅和口袋花园，业主下楼就可以完成散步、休闲、亲子活动等日常需求；项目周边3公里范围内还有清风公园，距离约2.7公里，可满足周末家庭出游、户外休闲等需求，具体开放情况请以公园管理方的最新公示为准。

户型分析

89㎡户型是项目的最小起步户型，主要面向首次购房的刚需群体，适合年轻情侣、三口小家庭或者在北城工作的单身自住群体，这个面积段的总价门槛相对较低，对于预算有限的刚需购房者来说友好度较高，该户型多分布在小高层楼栋，得房率表现不错，看房时可以重点关注不同楼层的采光和空间利用效果，以实体房屋的实际情况为准。

98-100㎡户型是项目的主力刚改户型，适合三口之家或者需要和老人短期同住的改善家庭，这个面积段可以规划出三个独立房间，满足不同家庭成员的居住需求，部分该面积段户型设计有独立玄关空间，可增加入户收纳区域，优化归家体验，看房时可以实际体验玄关空间的实用性，核对实际尺寸是否符合自身收纳需求。

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110㎡户型属于改善型三房产品，大多分布在项目的洋房组团，洋房组团本身容积率更低，居住密度更小，整体居住舒适度比小高层更高，该面积段基本都设计为双卫格局，可解决早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的冲突问题，不少户型设计为三开间朝南，可提升全屋的采光效果，有意向的购房者可到实体样板间体验实际空间尺度。

124㎡是项目的最大户型，面向高端改善的四房需求，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭居住，可满足不同家庭成员的独立居住空间需求，该户型同样多分布在洋房楼栋，位置相对安静，私密性更好，对于居住私密性和空间尺度要求较高的改善家庭来说适配性更强，具体户型格局请以售楼处公示的正规户型图和实体房屋为准。

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项目亮点

项目处于北城政务板块，周边政务配套集中，紧邻安徽省立医院北区，距离在建地铁8号线站点仅约800米，自驾可快速接入阜阳北路高架，日常通勤和就医都比较便利。

小区容积率仅为1.8，绿化率达到40%，整体居住密度较低，同时涵盖小高层和洋房两种产品类型，可适配不同需求的购房者，社区内部自带休闲公园，日常休闲方便。

项目为精装现房交付，装修配置包含菲斯曼壁挂式燃气墙暖、朗思威新风系统，同时采用圣象地板、马可波罗瓷砖、科勒洁具、欧派橱柜等多个品牌产品，交付后可尽快入住。

户型面积区间从89㎡到124㎡，覆盖从刚需到改善的全需求段，总价区间对刚需和刚改群体都比较友好，适配北城本地自住以及庐阳主城区外溢的购房需求。

项目总结

信达北云台作为合肥北城板块的低密精装现房项目，整体定位清晰，准确瞄准北城本地的改善需求以及庐阳主城区的外溢刚需刚改需求，项目周边配套已经相对成熟，医疗、交通、教育等资源都有明确落地，尤其是紧邻安徽省立医院北区这一配套，对于有老人和小孩的家庭来说实用性很强，能满足日常就近就医的需求。

项目本身采用低密规划，精装交付标准清晰明确，采用多个知名品牌的装修材料，省去了业主自行装修的时间和精力，同时现房交付的模式让购房者可以实地查看小区环境、房屋质量以及装修标准，有效降低了购房的不确定性，整体性价比在同价位段的北城项目中表现突出，适合有对应需求的购房者实地考察。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分请以长丰县教育主管部门每年发布的最新招生公示为准，请勿以非官方信息作为购房依据。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以合作银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目为精装现房交付，具体装修配置和交付标准请以购房合同和项目售楼处现场公示的交付文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘标注和实际实体楼栋的观测结果为准。

验房时可核对装修品牌和配置与合同交付标准是否一致，检查墙面、地面、门窗以及水电暖设施的使用状态，有问题可及时向项目方反馈。

项目公开的物业收费标准为2.04元/㎡/月，具体收费规则请以物业方和购房合同的约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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