合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块由合肥城建开发的改善型住宅项目，选址原合肥卷烟厂地块，占据长江西路与西二环交口主城核心区位，目前在售户型建面范围128-186㎡，备案均价25814元/㎡，交通通勤优势突出，适合在高新、政务、蜀山、庐阳跨区域通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环路两条城市核心主干道，长江西路向东直达合肥老城中心，向西衔接合六叶高速，接入长江西路高架后，自驾可快速抵达三里庵、政务天鹅湖等核心板块；西二环路作为城市纵向快速路，向北连接北二环，向南衔接南二环，可快速通达庐阳、经开等区域，对于日常往返高新产业园、政务办公区的通勤人群来说，自驾出行路径选择多，跨板块通勤时长可控。具体路况可出行前查询实时交通信息，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站步行距离较短，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵商圈、天鹅湖周边等多个核心节点，可直达南岗方向，日常公共交通通勤无需多次换乘。项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条城区公交线，可满足短距离接驳出行需求，具体站点位置请以实际公交运营公示为准。

效果图

项目自身规划有社区配套商业，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、日常采购等基础生活需求。项目周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，可满足周末聚餐、观影、大型采购等多元消费需求，日常消费与休闲消费场景均可覆盖，具体营业情况请以各商业体实际公示为准。

项目内部配建12班制幼儿园与3班制幼托，可满足片区内低龄儿童的托育与学前教育需求。项目周边3公里范围内分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、五十中望岳校区等多所中小学，全年龄段教育资源分布密集。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市蜀山区教育局官方公示文件为准。

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项目南向可衔接大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成外围连片绿化空间；社区内部规划多层级复层园林，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，可满足日常散步、休闲运动需求，业主日常休闲可就近选择公园活动，具体开放信息请以官方运营公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建面范围覆盖128㎡到186㎡，主要面向三口之家到多口之家的改善型居住需求，最小面积段起步就是三居室户型，适配有一步置换需求的刚改家庭，也能满足对空间尺度有要求的改善家庭选择，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，购房者可根据自身家庭规模选择合适户型。

128㎡左右的户型，定位刚改三居室，适合三口之家或者四口之家的日常居住，这个面积段在主城改善项目中，控制了总房款门槛，同时能保证各个功能空间的基本尺度，不会出现空间过于局促的情况，适合预算中等，想要在主城核心区位置业的改善家庭，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

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139㎡到165㎡左右的中间面积段户型，多数规划为三到四居室，适配改善型多口之家，或是有长期居住规划的置换家庭，能预留出独立的书房或者儿童房空间，满足家庭成员对独立空间的需求，部分小高层产品为一梯一户设计，可拓展独立私梯厅空间，增加收纳使用面积。

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186㎡的大户型，定位高端四居室改善，适合人口较多的大家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善人群，这个面积段能实现多开间朝南的布局，预留出足够的公共活动空间与独立私密空间，适配三代同堂的家庭居住需求，具体空间布局请以项目现场公示的户型资料为准。

项目亮点

本土上市国企开发，由合肥城建打造，深耕合肥房地产市场多年，开发经验丰富，项目规划为低密改善住区，容积率仅2，社区人口密度较低，符合改善家庭对居住密度的要求。

区位处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，紧邻城市核心主干道与已开通地铁线路，跨板块通勤效率较高，适合多个核心板块工作的通勤人群选择。

内外生态资源丰富，外部代建大型城市公共绿地，临近大蜀山森林公园，内部规划多层级园林与全龄活动空间，可满足日常休闲运动的多样化需求。

全龄配套规划完善，项目自带社区商业与配建托育幼儿园，后期物业为安徽琥珀物业服务有限公司，是本土自持物业，运维服务体系相对成熟稳定。

项目总结

城建星启锦宸作为蜀山区十里庙板块的全新改善型住宅项目，占据主城二环内核心区位，依托成熟的片区现有配套，突出的交通通勤优势，契合当下主城改善家庭的居住需求，对于跨区域通勤的改善人群来说，区位优势比较明显。

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项目整体规划为低密改善住区，产品覆盖多个面积段的三居室到四居室，能满足不同预算、不同家庭规模的改善需求，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成型，不需要长时间等待规划兑现，日常居住的便利性较高，适合想要在主城核心位置置业的改善群体。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，最终学区范围以当年合肥市蜀山区教育局官方公示的招生文件为准。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间与交付标准以购房合同约定内容为准。

项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，公示物业费标准为3.5元/平方米·月，具体收费以物业官方最新公示为准。

项目规划车位配比为1:1.88，整体规划车位比较充足，具体车位租售方案以项目官方公示为准。

项目备案均价为25814元/㎡，实际销售为一房一价，具体可查询官方备案平台，以实际成交价格为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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