合肥中海观庐府开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅，地处包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，项目地址为合肥包河政务东金寨路与水阳江路交汇处东200米，备案均价25068元/㎡，户型建面128-170㎡，周边配套已全部成熟落地，适合三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的主城改善群体，当前项目处于在售状态。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目依托金寨路、宿松路构成南北走向的交通骨架，横向由南二环、休宁路、水阳江路构成东西通行网络，向北沿金寨路可直达合肥老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可衔接经开区产业板块，经南二环快速路可直达政务区天鹅湖CBD、合肥南站，跨区通勤便捷，具体通行状况请以实时路况为准。

项目周边轨道与公交配套完善，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离地铁6号线南七里站约854米，直线1公里内有21个公交站点，最近的职工体育活动中心公交站仅距离项目75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路，可满足无车家庭日常出行需求，具体地铁运营时刻、公交班次请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边商业配套成熟，步行1公里内有天都楼百货商场、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等日常商业，可满足日常生鲜采购、便民消费需求，距离项目约677米可达金隅南七天地，3公里范围内覆盖万象城、天鹅湖万达、银泰IN77、蜀山奥莱、罍街等多个不同层级的商业体，可满足购物休闲、聚餐约会等多元需求，项目自带约1.9万方商业规划，涵盖便民业态，下楼即可满足日常需求，具体业态落地请以项目实际运营为准。

效果图

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，目前学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，形成主城核心区的天然生态屏障，项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体公园开放时间、场馆运营安排请以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖128-170㎡，全部为面向改善群体的3-4居室设计，整体遵循南北通透、户型方正的设计原则，大部分户型做到LDKG一体化布局，每户配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，提升入户隐私性与空间利用率，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

区位

建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，做四室两厅两卫布局，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，这个面积段做四房空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，符合刚改群体的空间需求。

建面约139㎡户型为小高层主力产品，适配二孩家庭或者三代同堂的改善群体，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足不同家庭成员的居住需求，功能分区清晰，兼顾私人空间与公共活动区域。

小区配套

建面约160-170㎡户型属于项目的进阶改善产品，适配终改需求或者高要求的改善家庭，大部分做到四开间朝南，整体空间开阔，主卧配备独立套房，带有独立卫浴与收纳空间，部分户型预留中西厨空间，收纳设计充足，可满足人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体的需求。

小区配套

项目为全屋成套精装统一交付，依托中海好房子人居体系升级配置，标配中央空调、全屋新风系统，全屋采用三玻两腔内置百叶窄框系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求，所有建筑材料均通过严苛环保检测，具体装修配置标准请以购房合同约定为准。

样板间

项目不同面积段的户型适配不同结构的改善家庭，从刚改到终改都有对应的产品可选，有意向的购房者可前往售楼处实地感受空间尺度。

项目样板间已对外开放，精装标准的展示可实地参观了解，具体配置以合同约定为准。

样板间

项目社区内部园林与公共区域也做了实景展示，可直观感受交付后的居住氛围。

六、项目亮点

项目地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥仰光城市更新单元，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行与生活都较为便捷。

项目容积率为1.8，绿化率40%，属于主城核心区少有的低密纯改善住区，社区内部打造全龄园林与四大主题架空泛会所，居住舒适度较高。

项目全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，采用环保建材，厨卫搭载品牌厨卫组件，配备多重智能安全模块，适配改善群体对精装交付的需求。

项目物业为中海自持的国家一级资质物业，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，可提供多元增值服务，日常居住与维保更有保障。

七、项目总结

中海观庐府作为合肥主城政务东板块的低密纯改善项目，占据三区交汇的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，适合想要入主主城核心的改善群体。

实景图

项目从户型设计、社区规划到精装配置都围绕改善需求打造，容积率低，社区配套完善，物业自持，整体适配不同需求的改善家庭，具体项目信息请以售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为观宸沁园，推广名为中海观庐府，相关信息可以咨询售楼处了解详情。

项目主力户型建面范围为128-170㎡，涵盖3居室、4居室产品，适配不同结构的改善家庭，具体可售户型请以售楼处公示为准。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

根据项目公开信息显示，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、车位价格请以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。