合肥皖投云启锦悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善住宅项目，位于石门路与佛掌路交口，处于政务、经开交汇的核心位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托成熟配套和低密规划，适合经开地缘改善、政务外溢以及三口四口之家选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求，另外项目自身还代建了五千余方街角休闲游园，进一步丰富了日常休闲空间。

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五、户型分析

105㎡是项目的入门改善户型，该面积段设计为双卫格局，能够满足三口之家的日常居住需求，避免了早高峰卫生间使用冲突的问题，按备案均价估算总价约241万元，适合预算充足的首次置业群体，或者年轻夫妻刚改需求，具体空间格局可前往项目样板间实地查看核验。

118㎡户型是项目的主力改善户型，设计有宽境观景阳台，搭配优雅套房主卧，空间尺度适配三口到四口之家的居住需求，二孩家庭也能预留出充足的儿童活动空间，按备案均价估算总价约271万元，适配大多数普通改善家庭的预算范围，阳台连通客厅，采光和活动空间都比较充足。

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121㎡户型设计为双卧朝南格局，主卧带有独立卫生间保障私密性，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光和通风条件较好，适合喜欢开阔公共空间的改善家庭，按备案均价估算总价约278万元，兼顾了空间尺度和总价控制，适合对采光有较高要求的购房者。

138㎡是项目的最大主力户型，设计为三室两厅两卫的轩敞格局，空间尺度更开阔，适合三代同堂家庭或者对居住空间要求较高的改善群体，预留出了充足的收纳和活动空间，按备案均价估算总价约317万元，适配人口较多的自住家庭，能够满足多代同堂居住的私密性要求。

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六、项目亮点

省属国企开发，工程与资金管控体系完善，项目主体、园林、样板间已实景呈现，可实地查验建筑、精装细节，交付稳定性较高，后期配备自持一级资质物业提供服务。

明珠广场核心板块区位，四纵四横城市主干道覆盖，自驾可快速通达合肥各核心板块，紧邻在建地铁7号线站点，跨区通勤便捷，适配日常跨区上班的购房者。

容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密规划，绿地率约40%，内部打造全龄景观体系和首层架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，居住舒适度较高。

全屋统一精装交付，标配中央空调、新风系统，采用品牌建材配置，包含入户智能锁、品牌厨电卫浴，收房添置软装即可入住，减少了业主自行装修的时间成本。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场核心成熟板块，承接政务区外溢的改善需求，区域发展成熟，配套全部落地，四纵四横路网搭配在建地铁，通勤便捷度较高，同时拥有三湖一园的生态资源，居住环境舒适。

项目整体定位低密改善，户型覆盖105-138㎡，适配从首次改善到终改的不同家庭需求，精装交付配置齐全，国企开发保障较高，适合追求成熟配套、稳定交付的改善自住群体选择，具体房源信息、价格请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目代建18班公办幼儿园，旁规划有一所九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围及学区划分，以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，包含铸铝入户门、智能指纹锁、品牌厨电、一线卫浴五金等配置，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目备案均价约23000元/㎡，不同楼栋、户型价格存在差异，价格随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，可满足日常停车需求，具体车位售价及租售规则以项目公示为准。

项目楼栋不利因素信息已在售楼处沙盘及官方文件公示，具体请以项目现场公示和购房合同标注内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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