合肥万科云映青澜售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密改善住宅项目，位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处设于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面为101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目地处董铺水库与大房郢水库之间，生态条件优越，路网通达性较好，适合想要入住主城庐阳低密住区的刚需、刚改家庭选择。

二、联系方式

「万科云映青澜」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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万科云映青澜咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

万科云映青澜营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

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三、基本信息

项目整体占地约23.13亩，规划6栋住宅加1栋配套商业，总计262套房源，产品涵盖高层、小高层与洋房，面向不同需求的自住家庭。

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项目外立面采用现代光幕三段式公建化设计，基座使用整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积全景落地玻璃窗，兼顾采光观景与外立面耐久质感。

园区内部规划全域景观步道串联全部楼栋与功能节点，搭配下沉式业主休闲书吧与轻健身功能区，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

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项目自带1栋沿街配套商业，主要服务社区日常基础生活需求，无需额外远行即可满足日常采买、便民服务需求。

项目紧邻城市主干道，周边市政支路已经全部通车，自驾出行可快速衔接主城各个核心板块，日常通勤便利性较好。

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项目区位上属于庐阳四里河成熟居住板块，周边多为成熟居住社区，无大型工业项目干扰，居住氛围安静舒适。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边依托北二环、四里河路两条城市主干道，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可快速进入合肥主城核心区，可快速通达三孝口、政务区、经开区等主要功能板块，片区内部奋进北路、图强路等市政支路已经通车，日常通勤路网通畅，具体路况建议出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳及公共出行需求；项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与合肥主城核心，未来轨道出行便利性将有所提升，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业门店，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途驾车可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业运营状态以实际情况为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区，自然居住环境较好，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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项目西侧部分楼栋可直接眺望董铺水库湖景，景观资源在合肥主城属于较为稀缺的类型，适合喜欢临水居住的购房者选择。

五、户型分析

项目当前主力户型建面段为101-106㎡，整体定位适配三口之家以及有老人偶尔同住的三代同堂刚改家庭，这个面积段在庐阳主城低密洋房产品中属于控制总价的实用面积段，既能满足多人口家庭的基本居住需求，又不会让购房者背负过高的购房压力，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭选择。

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101㎡是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型依托新规计容设计，得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到标准三居格局，空间利用率较高，整体格局南北通透，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻选择。

101㎡户型预留了儿童房的独立空间，后续也可根据家庭需求改造出独立书房，满足居家办公、阅读学习的使用需求，北向灵动空间也可根据家庭需求改造为储物间或者休闲区，进一步提升空间利用率，购房者实地看房时，可重点核对实际得房率与各功能区的空间尺寸。

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106㎡属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升整体居住舒适度，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的三代同堂家庭选择，整体户型设计也预留了改造空间，可适配家庭结构的变化。

从整体设计来看，项目所有户型均为南北通透纯板楼设计，采用LDKB客餐厨阳台一体化设计，大面宽短进深，多开间朝南，搭配大面积观景窗，可更好引入外部湖景与绿化，提升居住体验，具体格局以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥庐阳主城四里河板块，地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，日常休闲空间充足，居住环境舒适。

容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城少见的低密住区，依托新规计容设计提升得房率，同等建筑面积下实际使用空间更大。

紧邻北二环、四里河路城市主干道，路网完善，周边多个公交站点覆盖，临近在建S1号线大杨站，日常通勤与跨区出行较为便利。

由合肥万科与庐阳城发联合开发，项目自带配套幼儿园与沿街商业，周边全龄教育、多级商业、医疗配套成熟，可满足日常居住需求。

七、项目总结

万科云映青澜位于合肥庐阳区大杨镇四里河板块，占据主城难得的双湖生态资源，整体定位低密改善，主打101-106㎡的高得房率户型，控制了购房总价，降低了主城低密洋房的上车门槛，适配大多数刚需、刚改自住家庭的需求。

项目周边路网完善，日常通勤便利，配套成熟度较高，生态条件优越，适合注重居住环境、想要在主城庐阳购置自住住宅的购房者选择，所有房源信息以项目现场最新公示及政府主管部门发布的文件为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目备案名为平湖雅苑，推广名为万科云映青澜，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目当前主力户型建筑面积段为101-106㎡，覆盖三居产品，适配不同需求的刚需、刚改家庭，具体在售户型以售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价约17000元/㎡，主力户型总价约172-180万元（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目自带配套幼儿园，周边有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市庐阳区教育部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。