合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯低密度改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务核心区，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的三口置换家庭、多孩家庭以及三代同堂家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

二、基本信息

项目整体规划9栋住宅，包含2栋小高层与其余洋房产品，同时配套一处商业体育项目，居住圈层纯粹，全部为大户型产品，具体楼栋规划请以项目官方公示为准。

效果图

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三、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥南北主干道金寨路与东西向主干道祁门路的交口东南角，横向祁门路连接政务区与包河区多个核心板块，纵向金寨路向北可直达老城核心区，向南可快速到达经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤顺畅，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布有12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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四、户型分析

项目当前仅推出建面138㎡与168㎡两个面积段的改善户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，全部面向改善型家庭，适配不同人口结构的改善家庭需求，从家庭需求视角来看，两个面积段分别对应不同的居住需求，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的改善家庭选择，该户型定位实用改善，公开信息显示多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，能满足三口之家日常居住的基本空间需求，总价按备案均价估算约414万，预算相对适中，适合刚进入改善阶段的三口家庭选择。

对于多孩家庭来说，168㎡的面积段更能满足居住需求，更大的空间可以给每个孩子预留独立的学习与休息空间，避免孩子之间的互相干扰，同时也可以预留出一个公共的活动区域，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，整体空间不会显得拥挤，适配多孩家庭的长期居住需求，不会因为孩子长大出现空间不足的问题。

如果是三代同堂的家庭，168㎡户型也能很好适配，更大的面积可以给老人预留独立的卧室与活动空间，既保证了居住的私密性，也方便家人日常互相照护，同时还能预留出客人留宿的空间，家庭聚会、亲友来访都能从容应对，按备案均价估算总价约504万，适合人口较多的三代同堂改善家庭选择。

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五、项目亮点

项目位于包河区政务东板块，与政务核心区仅隔金寨路一条主干道，近距离承接政务区的成熟配套资源，自驾、公共交通都能快速通达政务核心商圈、政务办公区，跨区通勤便捷，适合在政务区工作的改善家庭选择。

项目容积率仅1.6，属于合肥主城核心区域少见的低密社区，整体以小高层和洋房产品为主，居住密度较低，社区内部空间开阔，搭配40%的绿化率，日常居住舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的需求。

公共交通配套成熟，距离地铁4号线姚公庙站仅184米，步行即可到达地铁站，4号线贯通合肥多个核心片区，适合依赖公共交通出行的改善家庭，日常通勤、外出都比较方便，不受停车、堵车困扰。

项目周边生活配套已经发展成熟，日常购物、就医、教育、休闲资源都已经落地，不需要等待规划兑现，对于着急入住的改善家庭来说，不需要长期等待配套成型，入住后即可享受成熟的生活氛围。

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六、项目总结

云缦璞舍坐落于合肥包河区政务东板块的金寨路与祁门路交口，占据主城核心位置，依托成熟的交通路网与已经落地的全维度生活配套，主打低密改善居住产品，全部户型为138-168㎡的大户型，面向不同结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品。

项目整体定位清晰，瞄准合肥主城的改善需求，凭借近政务的区位、低密的社区规划、成熟的周边配套，适合想要在主城核心区置换低密住宅的家庭选择，具体房源价格、交付标准等信息，请以项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

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七、购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，有意向的购房者可关注当年包河区教育局发布的官方招生文件。

项目当前备案均价为30015元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，整体主力总价约414万-504万，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，项目最新交付进度可咨询售楼处。

项目当前主力户型面积段为138-168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，具体户型格局可到售楼处查看官方户型图与样板间。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门出具的文件为准。

项目开发商为合肥甘棠轨道置业有限公司，相关开发资质可查询官方公开信息，具体开发情况可咨询售楼处。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。