合肥超级“笋盘”来了!旁边卖4.7万元/㎡!省府东600米!双地铁!这可能是合肥未来最牛的板块!

合肥潜力较大的地方，省府板块，又一纯新盘有重大节点：江山印示范区开放！

江山印预计11、12月份首开，高层和洋房都有，面积95－145㎡，容积率2.2，高层16-20层，洋房5+1层，是又一低密度小区，有罕见的6层洋房。

江山印所在的地块是滨湖BH2016-20号地块，由龙湖、旭辉、招商分开开发，整个地块应该都是龙湖物业。目前有动静的是龙湖的紫云赋和旭辉的江山印。

江山印真的很不错。就品牌来看，旭辉的房子溢价率都很高。比如滨湖的旭辉御府，二手房挂牌价18289元／㎡，远远高于区域的行情价，小区的绿化和物业服务也很超前。再比如现在的旭辉铂悦庐州府，口碑超高。我有一朋友看一次就买了一套1楼带地下室的，总价500万。

就地段和配套来看，目前周边处于“大建设”阶段，我们不妨看下正在兑现中的规划。距离省府600多米，限高60米，江山印定位的是“高端低密度小区”。

五号线、七号线“双地铁”交汇紫云路站，一路之隔的新四中、西边紫云山公园、北边2公里省立医院，可以满足“衣食住行”的所有需求；另外，招商负责建设7.7万方商业，可以弥补板块内的商业配套。

江山印仅仅只有912套，受“9050政策”的影响，90㎡左右户型占一半。江山印95㎡的房源比较多，对于品质刚需来说是不错的选择。

很多买省府板块的都知道，短期内能推的只有紫云赋和江山印。其中，紫云赋10月1日售楼部开放，前段时间有人透露面积是288-620㎡，今天我了解到图纸改了，高层面积95㎡、125㎡，洋房面积146㎡。受“9050”和限价的影响，500、600万起步的大平层估计也没有了。

江山印和紫云赋，楼面价7字头，在目前的限价政策下，最终的备案价会有惊喜。

除了BH2016-20号地块的3个项目，目前省府板块几个纯新盘，比如葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、新城大都会、招商雍华府、碧桂园中堂。一受十五里河环评的影响，二受限价的影响，短期内都卖不了。

1、葛洲坝中国府：7月15日售楼部对外开放。预计2018年开盘，5栋洋房，1栋叠墅，洋房预计售价40000元/㎡，叠墅预计售价47000元/㎡。

2、新城大都会：50万验资中，预计首开6栋楼，其中2栋高层（16#、22#），2栋小高层（1#、15#），2栋洋房（2#、8#）。高层放风价3万＋。

3、滨湖金茂悦：项目总规划12栋高层、16栋洋房，高层主力面积 90-130㎡，洋房130-170㎡。目前验资50万进行中，开盘时间未定。

4、碧桂园中堂：10万验资，预计首开6栋楼，共402套房源，其中2栋高层（16#、22#），2栋小高层（1#、15#），2栋洋房（2#、8#），具体首开套数要根据蓄客情况而定。

5、招商雍华府：首开时间未定，首开3栋高层（面积段97-124㎡），共计248套，7栋洋房（面积段134-149㎡），144套，共计约392套房源。

结语

根据目前的限价政策，省府板块高层限价2.2万元／㎡。葛洲坝中国府和新城大都会要卖3万、4万的今年肯定都卖不了。

我看了一份较新调查报告，滨湖金茂悦验资客户800+，紫云赋办理护照的客户超1000组，这两个盘板块关注度较高。如果环评“松绑”，今年都会推，品牌和产品是影响销量的较大原因。

从古至今，距离政府所在地越近，配套越齐全，房价也是较高的。板块内少有的限价盘，就是BH2016-20号地块的3个项目，距离省府600多米，一共2745套房，这是距离省府最近的一次。后期开发商联合拿地机会基本为零，拿地成本会更高，可以说BH2016-20号地块只要不是“高低价”备案，任何一套房，只要买到都是“笋盘”！