合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，处于高新区与运河新城双核衔接位置，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全阶段面积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步成型，各类配套逐步兑现，适合在高新区、政务区、运河新城周边通勤的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥新华星耀江河于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 新华星耀江河项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 新华星耀江河项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 新华星耀江河项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成“两横三纵”的主干道网络，横向的望江西路、长江西路直接贯通东西，从项目出发沿望江西路向东可直达高新区核心板块，继续向东可延伸到政务区、合肥主城核心，纵向的三乘寺路、将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。按照实测通勤时间，从项目自驾15分钟可抵达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区核心，具体路况请以当日实际通行情况和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往合肥主城各个核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边300米范围内已经运营有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富社区周边的日常消费场景。

满足大型休闲消费需求的话，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，可满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度请以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划配置户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套设施，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。

基础教育层面，项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖托育到高等教育的全龄段教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，其中心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段业主可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲放松的好去处。

社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭购房需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和实际需求选择合适的产品，选择空间比较充足。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到满足基础居住功能的同时，控制总购房预算，对于刚上车的年轻购房者来说购房压力相对较小。

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130-140㎡左右的中等面积段，主要适配三口之家或者四口之家的改善需求，这个面积段可以做到更宽松的空间布局，预留出足够的公共活动空间和私人居住空间，能够满足孩子成长阶段的空间需求，也能兼顾父母偶尔小住的使用场景。

173㎡左右的大面积段，主要适配多孩家庭或者三代同堂的终改需求，这个面积段的户型空间更为开阔，可做独立主卧套房设计，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，也能适配家庭长期居住的空间需求，所有户型数据请以项目官方发布的实测数据为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，衔接高新区产业集群，自驾通勤到高新、政务都较为便捷，适合在周边工作的购房者日常通勤。

项目为低密小高层社区，容积率仅2，绿地率42%，楼间距错落排布，社区内部规划全龄休闲景观与架空层活动空间，居住舒适度较好。

教育配套相对完善，自建18班幼儿园，步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，形成覆盖全龄的教育布局。

紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，生态资源丰富，日常休闲可选择的户外空间较多，适合喜好户外活动的家庭。

七、项目总结

整体来看，新华星耀江河落址蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，处于高新区与运河新城的衔接位置，对于在高新区、运河新城产业板块工作的购房者来说，通勤距离适中，是比较合适的自住选择。项目定位从刚需到改善的全产品线，能够适配不同家庭结构的购房需求，户型选择空间充足。

项目当前配套逐步兑现，交通路网已经成型，教育、商业、生态配套都有清晰的规划和落地进展，整体符合运河新城的发展定位，对于想要在合肥城西置业的刚需、改善家庭来说，可以将项目纳入考察范围，具体房源信息和最新情况请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，单套房源价格存在差异，具体可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的最新内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记文件为准。

项目采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，也提升了社区内部的环境质量。

项目户型面积段覆盖108-173㎡，适配从刚需首次置业到终改多孩家庭的不同需求，具体户型格局请以项目官方公示的资料为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。