楼市跌声一片,抄底时期到了!?这个时期,在合肥楼市怎么抄底?

近期，楼市跌声一片。

真实的市场是，楼市确实冷了：

截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍；

目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货；

最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷；

保利、万科、万达、龙湖、时代等房企今年以来扎堆改名，从企业名称上展开“去房地产”；

……

合肥楼市也是如此，开始转冷：地王精装改毛坯，滨湖神盘首付3成也可以买到，知名房企楼盘价格直降……

目前，合肥各大限价盘正在出清，等到这些限价盘清盘后，合肥房价要在高位消化盘整。估计得要个几年的时间。

一时之间楼市抄底说“甚嚣尘上”。这个时期，其实也是买房的好时期。

房价高位盘整时，购房者会有充分的时间进行选择，不会再着急忙慌的上错车。

有大v表示，

合肥(近期开盘的)这几个高性价比小区都有一个特点，那就是都在15年左右拿的地，地价相对便宜，价格目前还能有所控制，这些小区卖完了，以后同样的价格不会再出现的，所以目前这种情况，大家不要只顾看热闹，抓住机会多参与多摇号。

有人说，(合肥某降价盘)这价格还谈何品质……不要就图便宜，后期天天维权真的很烦躁哟。

此话一出，后面就被怼了：便宜也不买，贵也不买。前怕狼，后怕虎。什么时候下手?

是的，便宜也不买，贵了也不买，那么多年买不起房不是没有道理的。

那么，楼市低迷时期该如何挑选保值好房?

近日，易居研究院杨红旭在合肥演讲时给出了他的抄底策略：

1. 抄底时机：房价上涨前夜或上涨初期。

2. 投资者，争取抄到底部，或在短周期上行阶段的前半段。

3. 刚需者，不必苛求时机，只要避免顶部入市即可。

小微总结了一下，在这个特殊时期，买房可参考下面几条建议。

01

抗跌区域可买 没有支撑的远郊区跌得较快

衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。

在楼市上行期，无论是中心城区还是偏远郊区，都是实现同等程度的上涨，这是普惠行情的体现。

但在楼市下行中期，中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑，一般不会轻易下跌，而远郊区到处都是新房，又缺乏人口流入，二手房根本就没人接盘。

02

看开发商

小开发商的房子尽量不要买。

从已经交房的楼盘来看，合肥维权不断，包括了之前口碑很好的开发商在内，都出现了维权。预计未来的两年，随着交房增多，楼市维权也会增多。

但是小开发商的房子慎买。一是，当楼市资金链收紧之后，大小开发商都会受风险，但小开发商有跑路的风险。而大开发商应对风险的能力更强一些。

03

选择学区房，尤其是优质学区房

其抗跌能力更强。且学区房的升值空间大，当孩子毕业之后，房子容易转手出售。

四里河板块，万科森林公园的房子每次悄没声息就卖完了，为什么?其中一个很重要的原因就是因为它是学区房。

04

从价格来看

如果楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，则比较安全，值得买。

如果价格跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，应谨慎购买。

如果价格比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支风险。

杨红旭给出了合肥朋友的建议：

首套刚需：限价盘，价差10%可买。二手房笋盘可买。

置换刚改：不必纠结时机，先卖后买，一卖一买对冲风险。

高端改善：限价盘，价差15%可买。二手房笋盘可买。

投资购房：限价盘，价差125%可买。暂不关注二手房。

当然，杨红旭的这些观点有些可能值得商榷，比如先卖后买还是先买后卖。不过他毕竟研究楼市多年，看的比较透彻，给出的意见有其理由，购房者可根据自身情况参考。

刚需上车要紧，每一次动荡的调控期，都是刚需买房上车的好时机。未来你可以在车上换座位;不买房的风险远远大于买房的风险。

有钱的改善，随意点，开心就好。

—END—