合肥皖投云启锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口东北角，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，项目备案均价24412元/㎡，容积率为2.0，属于主城成熟板块内的低密住区。项目紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成了四通八达的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟板块，已经形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的日常消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，其中正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，不用远距离出行就能覆盖各类消费场景。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照办学要求配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成了天然的生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前主推的户型覆盖建面105㎡到138㎡三个不同面积段，覆盖了从三口刚需家庭到多孩改善家庭的不同居住需求，购房者可以根据自身家庭人口规模和预算选择适配的户型，所有户型均为精装交付，收房后添置软装即可入住，适合着急入住的通勤家庭。

建面约105㎡的户型，属于项目的起步户型，总价按备案均价估算约239-262万元，适配首次置业的年轻三口家庭，或者在周边上班的单身刚需购房者，该面积段控制了购房总价门槛，同时能满足基本的居住功能，对于预算有限的通勤购房者来说比较友好。

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建面约118-121㎡的中端户型，总价估算约277-315万元，适配已经有一定积蓄的刚改家庭，比如准备生育二孩的三口之家，空间尺度相比起步户型更宽松，可预留出儿童房或者书房的空间，满足家庭未来5-10年的居住需求，不用短期内置换。

建面约138㎡的户型是项目的改善主力户型，总价估算约335-382万元，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更开阔，可满足多家庭成员的独立居住需求，也能满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求、家庭人口较多的改善类购房人群。

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六、项目亮点

位于经开明珠广场核心成熟板块，承接政务、滨湖板块资源辐射，四纵四横主干道搭配在建地铁7号线，跨区通勤时长可控，满足多片区上班人群的出行需求。

项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密住区，社区内部规划全龄景观园林与挑高架空泛会所，公共活动空间充足，日常休闲选择丰富。

由省属国企开发，全盘实景现房呈现，楼栋、园林、公区均可实地查验，交付稳定性有保障，适合着急入住的刚需和改善家庭。

周边配套成熟落地，涵盖商业、教育、生态、医疗多类生活配套，自身代建公办幼儿园与街角游园，日常居住便利性较高。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经济开发区明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖三区交汇的位置，对于在这三个片区通勤的人群来说，区位优势比较明显。项目整体为低密规划，户型面积覆盖105-138㎡，适配不同预算和家庭结构的购房人群，周边各类生活配套均已成熟落地，日常居住便利性较高。

项目依托成熟的路网体系和在建地铁线路，跨区通勤效率较高，对于每天需要跨区上班的购房者来说，能够减少日常通勤的时间成本，加上国企开发现房销售的属性，交付稳定性有保障，整体比较适合在经开、政务、滨湖片区工作的刚需及改善自住人群选择，具体信息建议购房者前往项目售楼处实地核验。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口，售楼处位于石门路与莲花路交口东北角，可导航前往实地查看。

项目目前主推户型建面为105-138㎡，覆盖刚需到改善的不同面积段，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为24412元/㎡，整体主力总价段约239-337万元，具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目不承诺具体学区划分，项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目已于2025年12月30日交付，目前为现房销售，具体交付细节请以双方签订的购房合同为准。

项目为70年产权住宅性质，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，本数据更新时间为2026-08-08。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。