贷款买房时,购房需要满足什么条件,贷款流程是什么?

贷款购房时，购房者需要满足什么条件，资料如何准备，流程又是什么呢？

一、贷款须满足基本条件

1、首先借款人要有稳定的收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。

2、已与开发商签订了购房合同，已支付了银行规定的首付款比例：较低为20%。

3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，还要准备有20%以上房款的收据。

2、购房人的身份证明材料：有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

3、购房人收入证明，要加盖公司的公章。

三、业务一般规定

1、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄，例如：小王今年35岁，男性，那么他做多只能贷款30年。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，排名前列个月还的钱最多，逐月减少;等额本息为按月还本付息，每月还款额不变。

四、住房按揭贷款流程

1、首先购房者与开发商签订购房合同，并根据合同的约定，支付一定的首付款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，去申请购房合同的备案登记，通常是在当地的房产交易中心进行。

3、在支付完首付款的7个工作日内，购房人需要向银行提供贷款所需要的资料，直接向楼盘项目的合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、银行对购房者的资料进行审核，如果是符合基本条件的贷款申请者，银行会与其办理初步手续，具体包括签订借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。