合肥创霖锦程澜湾售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装住区，项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部片区，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求。项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共通勤需求。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求。3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商公示为准，意向购房者可到项目现场了解最新招商进度。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，步行即可完成日常接送，减少通勤时间。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的施教区文件为准，意向购房者可在每年招生季查询官方最新信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，也起到了一定的降噪净化作用。心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，能够满足业主日常户外休闲的多元需求。具体公园开放区域和管理要求以公园管理方官方公示为准。

户型分析

项目在售主力户型面积段为92-119㎡，全部为三居室产品，覆盖了从三口之家到二孩家庭、小型三代同堂的不同居住需求，整体户型设计偏向实用，套内公摊控制在合理范围，适配多数刚需、刚改家庭的总预算门槛，适合首次置业或者首次改善的家庭选择，具体户型格局和实际得房率可到项目实体样板间实地查验。

92㎡户型是项目的主力刚需户型，面积控制得当，总价符合多数首次置业家庭的预算，不会对家庭日常开支造成过大压力。该面积段的户型适合年轻三口之家或者刚结婚的小夫妻居住，预留了一个房间作为儿童房或者书房，日常使用功能齐全，可满足未来三到五年的家庭居住需求，不用过早置换，减轻换房压力，适合预算有限的年轻自住群体。

106㎡左右的户型是项目的刚改主力户型，面积适中，功能分区更清晰，可满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，空间尺度比92㎡户型更宽松，可增加更多收纳空间，也能预留出孩子玩耍或者家人互动的公共区域，适合已经有孩子的三口之家或者准备生育二孩的家庭选择，适配多数改善家庭对空间尺度的需求。

区位

119㎡户型是项目的大面积改善户型，空间尺度更大，功能布局更舒展，可满足小型三代同堂的居住需求，不同家庭成员都能拥有独立的私人空间，减少相互干扰，同时也能预留出接待亲友的公共活动空间，适合和父母同住的改善家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的刚改家庭选择。

项目亮点

紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达主城核心板块，1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路直达主城，远期规划轨道交通线路，通勤选择丰富适配不同需求。

容积率2.2，绿地率40%，规划超6000㎡中央主题园林，采用一环两轴五大岛屿布局，兼顾全龄活动需求，整体低密排布，居住舒适度较好。

周边聚集从学前到高中的公办教育资源，两大集团化办学的中小学距离项目较近，日常接送便利，具体学区划分以教育部门官方公示为准。

户型面积覆盖92-119㎡全三居室，适配不同人口结构的自住家庭，精装交付配齐基础硬装，收房添置软装即可入住，节省装修时间成本。

项目总结

整体来看，创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城核心板块，是合肥西进发展的重点区域，当前板块产业、配套逐步落地，吸引了大量科创产业职工定居，项目定位刚需刚改低密住区，产品设计和面积段都贴合区域自住需求，价格门槛也符合多数刚需刚改家庭的预算。

项目优势在于交通出行便捷，紧邻城市主干道，周边教育配套距离较近，生态环境较好，适合在高新区、运河新城工作的自住购房者，也适合从合肥主城外溢的刚需刚改家庭选择，意向购房者可前往项目实地查看样板间和周边配套，结合自身需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

目前合肥公办学校施教区每年动态调整，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在招生季查询最新信息。

项目备案均价为14500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，一房一价可查看项目现场官方公示信息。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新进度。

项目楼间距最大超50米，整体南低北高排布，具体不同楼层、不同楼栋的采光情况，可到项目现场实地查看沙盘或者实体楼栋确认。

项目车位相关规划以开发商官方公示和购房合同约定为准，具体车位配比和销售价格可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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