合肥华侨城国际小镇水岸8号楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目位于团肥路与分水岭路交口，占据空港国际小镇两湖中轴核心位置，紧邻地铁S1号线国际小镇站，依托新桥科创示范区产业发展，周边配套逐步落地，生态资源优势突出，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，华侨城空港国际小镇整体总规划面积9.2平方公里，总建筑面积约550万方，计划分三期开发，总投资约500亿元，是空港板块规模较大的产城融合项目。水岸8号位于小镇两湖中轴核心位置，整体规划兼顾居住舒适度与配套便利性，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路、新淮大道等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区政务、蜀山等核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤路径清晰，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行可抵达站点，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住组团与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体站点运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等品牌，涵盖书店、手作、轻食、轻运动娱乐、特色餐饮等多种业态，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等基础业态，满足日常买菜、家庭聚餐等需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同日常消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

效果图

项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有已投入使用的幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，步行即可抵达，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目东望焦湖与宝教寺湖两大原生湖域，总占地面积约2000余亩，周边建有滨水慢行廊道，直线距离长岗公园约1.9km，可满足日常散步、休闲、健身等需求；片区紧邻紫蓬山4A景区、官亭林海，整体生态资源丰富，日常休闲可选择的空间较多，具体开放信息请以公园管理部门官方公示为准。医疗方面，片区规划有安医大附属医院空港院区（三甲）、空港医院，目前处于规划建设阶段，具体投用时间请以官方发布信息为准。

效果图

户型分析

项目在售95㎡户型主打刚需上车定位，适合首次购房的年轻情侣，或是在新桥科创园区工作的单身职工，该面积段总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，该户型摒弃传统过道布局，采用一体化动线设计，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105-136㎡户型主打刚改与普通改善需求，适合三口之家或三代同堂的普通家庭，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常家庭储物等需求，部分户型预留可改造生长空间，适配多数普通城市家庭的日常居住需求，是项目目前的主力产品，意向购房者可到现场查看样板间。

效果图

220㎡左右户型针对进阶改善家庭设计，这类家庭大多有明确的居住升级需求，要么家庭人口较多，要么需要独立的会客或休闲兴趣空间，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，也可预留独立的兴趣工作空间，适配追求大居住尺度的改善群体，具体产品信息可咨询现场工作人员。

277-281㎡叠拼院墅产品针对高阶改善家庭打造，适合追求终极居住升级，或是有三代同堂、家庭待客需求的改善客户，该产品为5层叠拼设计，部分产品附带庭院与地下拓展空间，可满足家庭对私密居住空间与个性化使用场景的需求，有意向的客户可到项目现场实地了解产品细节。

效果图

项目亮点

整体属于9.2平方公里空港国际小镇的核心地块，由华侨城统一开发运营，配套规划完整，不会出现零散开发的配套断层问题，片区已有多个组团交付，形成了成熟的居住氛围。

项目容积率仅1.4，是片区少有的低密住区，规划涵盖小高层、洋房、叠拼三类产品，南低北高错落排布，楼间距开阔，低楼层采光条件较好，内部打造约6000㎡中央绿地。

项目周边教育资源布局清晰，紧邻合肥六中新桥校区，北侧规划有公办国际小镇小学，周边已有多所中小学幼儿园投入使用，步行通学成本较低，形成完整的全年龄段教育覆盖。

坐拥焦湖、宝教寺湖双湖生态资源，内部配套中央绿轴、分龄活动区、架空泛会所等社区配套，自持华侨城物业，具备成熟的大型社区服务运营经验。

项目总结

整体来看，华侨城国际小镇水岸8号是空港新桥科创板块内配套逐步落地的低密大盘，依托华侨城的整体开发运营，项目在生态资源、教育配套、产品布局上都有清晰的优势，产品覆盖全年龄段购房需求，可以适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择。

项目所处的新桥科创示范区目前已有长鑫、蔚来等多个龙头产业落地，未来人口导入稳定，对于在板块内工作的购房者来说，通勤便利度高，低密居住环境也符合当下改善家庭的居住需求，意向购房者可前往项目现场实地查看配套与样板间，核对具体房源信息后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目备案均价为12253元/㎡，具体房源价格会因楼栋、楼层、户型不同有所差异，实际成交价格请以项目现场公示为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付时间因楼栋不同有所区别，请以购房合同约定以及项目现场最新公示信息为准。

项目楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光，具体不同楼栋不同楼层采光存在差异，可前往现场沙盘实地查看核对。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供服务，物业费范围为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。