2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，由庐阳国投与合肥万科联合开发，项目地址位于庐阳区凤台路以南、颍上路以西，目前处于在售状态，总规划仅282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、主城置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每日的菜蔬采购、日常用品采买需求。向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边1公里范围内已有多所成熟教育配套，包含合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面约128-193㎡的平层产品，另外还有少量220-310㎡的顶复产品，整体定位改善家庭需求，所有户型均采用新规设计，空间利用率较高，能够适配不同人口规模的改善家庭，看房时可以根据自身家庭情况选择合适的面积段，具体户型格局请以项目售楼处公示的资料为准。

建面约128㎡的户型，面向首次改善的三口或四口之家设计，这个面积段可以满足普通改善家庭对空间的基础需求，既能够预留出独立的儿童房和书房空间，也不会产生过多的面积浪费，适合原本居住在主城老小区、想要升级居住条件的首次改善人群。

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建面约143㎡是项目的主力改善户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，该面积段可以做到多开间朝南，预留足够的公共活动空间，同时保证每个家庭成员都有独立的私密空间，适合有老人孩子一起居住的地缘改善家庭，看房时可重点核对空间布局细节。

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建面约193㎡的大平层以及220-310㎡的顶复产品，面向终极改善家庭设计，大平层拥有更阔绰的空间尺度，顶复产品预留了个性化改造空间，可以满足业主对花园、健身房等个性化空间的需求，适合预算充足、追求更大居住空间的终极改善人群。

项目亮点

项目属于庐阳主城断供十年后的稀缺新盘供应，占据四里河左岸城市更新核心区位，周边配套经过数十年发展已经非常成熟，能够满足居住全场景需求，对于想要留在主城的改善人群来说机会难得。

项目规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，圈层相对纯粹，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善客群的居住需求。

项目是合肥首个第五代新规抬板住区，实现人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验，产品设计有创新。

项目由庐阳国投与合肥万科联合开发，万科参与产品打造，延续了万科一贯的产品打磨标准，在建筑立面、园林景观、精装细节等方面都经过反复设计，产品品质符合市场主流改善标准。

项目总结

凤鸣隐秀作为庐阳主城核心区稀缺的纯改善新盘，依托主城多年积累的成熟配套，无论是日常出行、购物、教育还是医疗需求，都能够在短距离内得到满足，同时项目本身产品定位清晰，针对不同层级的改善需求设计了不同面积段的产品，能够适配多种改善客群的需求。

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对于眷恋主城生活便利性、想要在核心区升级居住条件的购房者来说，凤鸣隐秀是近年来庐阳改善市场上少有的选择，项目仅282套的供应规模，也让项目具备了稀缺属性，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解产品细节，结合自身需求判断是否适合。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据政策调整，具体请以项目交付当年官方公示为准。

项目交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，具体信息可以咨询项目官方工作人员。

项目目前价格暂未公示最终备案均价，具体价格请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处现场报价为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定为准。

项目车位比约为1:1.56，具体车位规划、销售价格以及交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定为准。

项目适合想要留在庐阳主城的地缘改善、置换人群，您可以结合自身的购房预算、居住需求以及区位偏好判断是否适合。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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