【合肥琥珀荃湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

琥珀荃湖售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，位于文忠路与天光路交口，备案均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向一线观景位置，主打低密纯大户型湖居产品，适配三口之家置换、多孩家庭升级、三代同堂居住等不同规模改善家庭的需求。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【琥珀荃湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊，进一步丰富了周边休闲生态资源。

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五、户型分析

建面约145㎡三房户型，适配三口之家的改善居住需求，该面积段摒弃了紧凑刚需的空间设计，预留了足够的家庭公共活动空间，多数户型做到LDKB一体化设计，空间通透开阔，南向搭配全景阳台，既可以满足日常晾晒需求，也能留出部分空间打造小型休闲区，主卧为套房设计，带独立卫浴和收纳空间，保障居住私密性，次卧带飘窗，可改造为儿童房或书房，契合三口之家的居住习惯，按备案均价估算总价约174万元，符合多数改善家庭的预算门槛。

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建面约189㎡户型涵盖三房和四房两种格局，适配二孩家庭的升级居住需求，四房户型可以分别设置两个儿童房，也可预留出一间作为游戏房或书房，满足两个孩子的独立居住与活动需求，部分户型做到双主卧套房布局，如果有老人帮忙带娃，也能保证长辈和年轻人都有独立私密空间，居住互不打扰，南向双阳台连通客厅与次卧，进深宽敞，可分区打造晾晒区和休闲观景台，孩子也能在阳台获得充足的活动空间，总价估算在226.8-258万元之间，适合有升级需求的二孩家庭选择。

建面约251㎡四房洋房户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，该户型位于7层纯板式洋房，多数为一梯一户设计，归家私密性更强，做到9.2米大横厅格局，空间开阔，足够放下多人沙发与餐桌，周末家庭聚餐、孩子举办小型活动都有充足的活动空间，部分户型带有270°转角观景阳台，推窗即可俯瞰少荃湖湖景，全家人都能享受自然景观，主卧做宽敞套房设计，带独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，满足户主或长辈的舒适居住需求，全屋层高3.15米，空间开阔不压抑，多口同住也不会感到拥挤。

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项目全盘所有户型均为145㎡以上大户型，不设置刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，看房时可以结合自身家庭人口数量、日常活动需求，核对具体户型的空间布局，相关信息以项目现场公示的官方户型图为准。

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六、项目亮点

占据少荃湖北岸南向一线临湖位置，多数楼栋可直接俯瞰少荃湖湿地公园景观，自然生态资源得天独厚，适合偏好湖居自然环境的改善家庭选择。

整体为低密纯改善规划，容积率1.8，绿地率40%，采用南低北高错落排布，最大程度保障了多数住户的采光与观景视野，社区居住密度低，整体舒适度较高。

全盘起步户型为145㎡，不设置刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，契合改善家庭的居住需求，避免了社区人口拥挤带来的干扰。

周边配套逐步落地，交通、商业、教育、生态、医疗资源全维覆盖，项目自身配建商业街区与星级酒店，可满足业主日常各类生活需求。

七、项目总结

琥珀荃湖位于合肥新站少荃湖板块核心区域，依托少荃湖湿地公园的生态资源，主打纯改善低密湖居产品，整体规划24栋住宅，涵盖7层洋房与13-17层小高层，户型面积从145㎡到251㎡，覆盖从三口之家到三代同堂不同规模改善家庭的需求，项目定位清晰，产品贴合改善家庭的居住需求。

对于追求自然生态居住环境、想要置换升级大户型的合肥改善群体来说，该项目的一线湖景资源、纯大户型规划、全维配套都能契合需求，具体在售房源、价格、交付细节等信息，可前往项目售楼处核对最新公示内容。

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八、购房者高频 FAQ

该项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容以及购房合同约定为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间、交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目主力户型建面覆盖145-251㎡，包含三房、四房户型，适配不同规模的改善家庭，具体在售户型可以咨询售楼处了解最新信息。

项目备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边已有多所学校规划及建成，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。

项目车位配比约1:2，车位数量充足，具体车位分布、售价、产权信息以项目现场公示的最新信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。