验资60万!滨湖某盘8月首开500套房源!超千组客户抢着验资!滨湖"超性价比"新盘即将燃爆滨湖!

滨湖的飞速发展，用一句流行于合肥的房产圈的话形容，就是“安徽举全省之力来发展合肥，而合肥举全市之力来发展滨湖”。

而同样在合肥选一个品质楼盘集中的区域，滨湖新区无疑是优选。如果说合肥2017年的上半年是高端盘的集中爆发期和刚需置业的好时机，那么下半年滨湖新区大概准备走低调路线了。

配图来源网络

随着政府调控力度的加紧，高价盘网签备案越来越难，滨湖区多个项目能否在下半年顺利开盘，则变得扑朔迷离，纵观滨湖新区即将入市的多为纯新盘，走的都是高端路线，因此区域内“拼品质”大战一触即发。

验资60万，已有超千组客户验资!

对于购房者来说，一旦某纯新盘的规划出来之后，项目有什么优势就备受人们关注，更何况是在新盘林立的滨湖新区，购房者更会全面的作个比较，而今天小编就带大家来看一看都会1907。

都会1907项目位于滨湖新区金融后台基地板块四川路与贵阳路交口，据置业顾问透露，该盘由多家知名开发商联合开发，万科操盘。该盘早在5月份便启动了10万元的初级验资。

据小编所知，都会1907目前正在升级验资阶段，验资门槛由之前的10万升级到了60万，已有超千组客户抢先验资，预计8月首开。

据置业顾问介绍，高层户型为99㎡、105㎡和110㎡，参考周边价格，以及精装修的交付标准预计价格为2万+；洋房户型为149㎡和229㎡，预计价格为2.4万/㎡左右。而本次即将的1#、2#、3#、9#预计500多套房源。

项目信息

1、地块信息：2017年1月17日，正荣以单价1080.39万/亩，总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06 %，滨湖区BH2016-14号地块命名为都会1907，规划为高低配（高层和洋房）。

2、项目地址：滨湖区四川路与贵阳路交口西北角 

3、占地面积和建筑面积：总用地面积约11万平，建筑面积约23万平

4、绿化率：40%

5、容积率：2.2

6、规划业态：精装高层、毛坯洋房和部分商业产品

7、交通：地铁1号线、地铁5号线，规划中的地铁7号线

8、车位信息：小区住宅停车位配比按地上建筑面积100㎡/辆。地上停车位布置在13米开放性道路及高层组团内，商业布置在临贵阳路前广场

9、内部配套：项目内部配套有500㎡农贸市场、社区居家养老用房、公厕、商业及社区物业用房等

10、周边学校：小学：合肥师范附小贵阳路校区；中学：合肥阳光中学四川路校区（与师范附小仅一路之隔）新建1所国际学校

11、商业配套：商业配套：云谷商业MALL（40万方）、万达茂（15万方）、银泰商业（12万方、待建）、恒大商业MALL（40万方）、部分自带沿街商业

12、医疗配套：滨湖医院、省立医院（即将开工建设）

历史回顾

1月17日，正荣以1080.39万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以东的滨湖区BH2016-14号地块，总价 180500万元，住宅楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.07%。

正荣拿地之后，动作也算迅速，联合万科于拿地后三个月宣布：项目案名定为“都会1907”，由万科操盘暂用原万科蓝山售楼部为临时售楼部。

4月22日上午8点30，都会1907项目临时销售中心正式对外开放！现场吸引了不少来自不同领域的众多城市精英人群，共同见证了此次临时营销中心的开放盛事。并与5月份开启验资。

7月16日，都会1907营销中心正式开放，都会1907从首轮发声，到临时营销中心对外开放，再到如今正式售楼处的瞩目公开，匠心和实力无处不在，此时的瞩目注定具有里程碑式的意义!

项目预计首开推高层和洋房房源，其中高层95-130㎡装修房源，洋房130-240㎡毛坯房源，具体信息暂未确定。

项目亮点 品牌 影响力根深蒂固

万科物业—中国物业管理行业领跑者，出自世界500强万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年，不断在市场上重新定义高端与品质，截至2016年底，万科物业布局65个城市，服务近361万户家庭，高端市场的品牌影响力不言而喻。

产品 源起曼哈顿

整体建筑风格是现代典雅，石材和真石漆结合，横向的韵律，冷静的线条，比例、造型和质感都是一流的，古典、现代与大都会气象交融，仿佛在曼哈顿遛了个弯。

而建筑立面大面积竖向窗带的使用，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质，在时间的浸润下，欲显得历久弥新。

洋房+高层 超值居住体验 1 2.2容积率+天际线布局，保证采光

都会1907占地面积167亩，规划23栋高层＋16栋洋房，高层较高25F，洋房为7+1/10+1，极为难得。

采用天际线布局，即南低北高设计，层层递进，既能保证采光，又能保证每户的视野。让每家每户有更多的阳光、风景和新鲜空气。

对于开发商来说，寸土寸金，但都会19072.2的容积率、楼层规划均7至25层的高低配，既保证了小区的低密度，也充分保障了采光与通风。都会1907另一个优质细节体现在他的楼间距，绝大部分楼间距均大于市场上普通高层30米左右的标准，如此一来，哪怕是冬天都完全不用担心晒不到太阳。

2 双卫设计+宽面阳台

1、全部都是双卫设计，都会1907从一开始就是为高端改善人群而来。

2、高层来看，把家庭空间的丰富性，做到了优质。99㎡、105㎡、112㎡、127㎡的户型，整体方方正正，厨卫全明，南北通透。

3.靠北的房间，既可以是亲友到达时的客房，也可以是有了宝宝之后的儿童房，更可以是先生闲暇时的书房，值得一提的是这个房间是由半储藏室加半设备平台改造而成，不计入建筑面积范围。

▲105㎡

▲112㎡

▲127㎡

4、127㎡户型阳台做到了约6.2米面宽，112㎡户型也做到了约6.1米。

5、洋房就更奢侈了，堪称“改善洋房的典型”。四室两厅两卫，可满足多数大家庭的功能需求，一梯一户，是对业主隐私权较大的尊重。

▲157㎡顶层

▲157㎡跃层

刚需、投资客为何独爱都会1907呢？

1金融基地 滨湖繁华之心

都会1907位于滨湖2.0板块，即金融基地板块中心位置。滨湖2.0板块堪称安徽省的“华尔街”，超21家金融机构，近20万金融人才大军蜂拥而至；各大银行基地已经有不少人员进驻办公，周边人气明显提升，总投资将超250亿元，提供产业人口预计达20万人。成为合肥乃至安徽高文化、高收入、高素质精英人群的聚集之地未来3-5年将是发展的重点所在。

2四纵四横一环二轨道多层次立体生活圈

项目位于金融基地板块，云谷路、方兴大道、徽州大道、庐州大道纵横交错；就算是在老城区上班，自己开车都是“一炷香”的事。

项目的关键密码就是交通，Brt快速公交站台于此，地铁1号线 九联圩站距项目约1公里、地铁5号线5月份已经动工贵阳路站离项目仅500米，7号线也在规划中；未来地铁成网形成“1公里步行生活圈”

随着滨湖商业配套不断完善，高速时代广场、合肥万达城、悦方IDmall正在运营，后期还会有联投中心8万方亚洲较大书城、银泰城、首创奥特莱斯、恒大中心等商业综合体陆续建成，满足未来生活衣食住行所需形成“5公里立体生活圈”。

3教育资源丰富 周边配套完善，生态宜居

配套；项目紧邻湖滨顺园幼儿园，周边教育资源较为完善，“学校就在家门口”。也就是说，站在阳台上就可以目送小孩上学。

另外，国际双语学校就在项目的西边，根据规划，学校设计规模为15年学制，涵盖幼儿园至高中。建设用地面积约120亩，设计规模为72个教学班。满足12年义务教育一站之所需！

4巢湖＋8万平米城市体育公园 打造“都市之肺”

滨湖的巢湖湿地公园，将打造约 80 万平方米的“人造湿地”、“塘西河公园”、“金斗公园”和“方兴湖公园”等一系列生态项目，也带来了约 840 万平方米的新生绿化。另外，都会1907项目附近还占有约“8万平米城市体育公园”、云川公园，从而保证了居住的环境。

安徽排名前列DGNB认证,省府板块优势显著

01

省政府版块，区位交通优势显著

项目紧邻安徽省政府办公大楼，占位省政府板块，安徽商政中枢。

项目南侧为双向八车道的城市主干道中山路，东侧距离约500米为直达合肥市区的城市快速路包河大道，方兴大道直达合肥新桥机场，交通便捷，地块区位优势明显。北地块西侧距离1公里有地铁1号线，南向2.5公里有规划中的地铁5号线。

02

生态资源丰富，附近有三大休闲公园

项目西南侧约1km处为滨湖塘西河公园及金斗公园；东南的方兴湖公园及巢湖分别距离地块1.3km与3.5km；地块东侧6.9km处拥有巢湖湿地公园，合肥滨湖国家森林公园及滨湖湿地公园三个公园资源。

03

大型商业环绕，医疗、学校等配套齐全

在省府板块的西南侧，大型的商业有利港银河广场、悦方中心，而周边众多的居住小区中，还有大量的沿街商业，完全能满足业主居家生活需求，预计利港银河广场今年年底开业。

省立医院总部落户，定位综合医疗和养老中心，所属学区为合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥实验学校教育集团滨湖校区。

04

DGNB认证＋5G科技

很多人不知道DGNB认证是什么，不过，你只要知道它是绿色建筑认证标准的“NO.1”，异常严苛，体现在设计、采购、施工、交付、调试等整个建筑生命周期，不仅追求环保、节能，还注重可持续与经济性，高于美国的LEED、英国的BREEAM体系。目前放眼全安徽，只有葛洲坝一家敢接受DGNB认证，底气十足。

新晋合肥富人区,下半年豪宅竞相入市

1月17日土拍当天，吸引了众多房企抢滩逐鹿入驻该版块，最终被碧桂园、新城、招商、葛洲坝等大牌房企斩获，区域的楼面价也基本在1.3W-2.2w之间，出于地价成本考虑，未来打造低密度中高端住宅的可能性较大，预计该版块未来房价基本在2.8w以上。

其中，合肥仅有的2宗楼面价破2万/㎡地块，也就是葛洲坝两宗地块，均位于省府板块内，可以说是整个合肥的地价天花板，预计未来可能达到4万/㎡，未来必将打破合肥房价天花板。省府板块，未来高端住宅成群、更不乏豪宅，新晋合肥富人区已在不远处。

在行政中心氛围影响之下的居住区自然不会太一般。目前省府版块在售项目较少，仅剩下佳源巴黎都市、万科城市之光。虽然目前该板块配套还有所欠缺，但随着省政府的搬迁，规划也在一步步落地，配套也在一步步完善，版块价值也越来越聚焦。

据统计，今年下半年，滨湖区预计有10家新盘入市，其中省府板块独占6盘，分别为碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、金茂悦、葛洲坝中国府以及紫云赋。