2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求；周边1公里范围内设有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)，可满足日常就医需求，具体商业运营、医疗服务请以现场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

138㎡户型定位实用改善，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终交付标准以购房合同约定内容为准。

项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻政务区核心范围，距离天鹅湖仅约1公里，同时距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，自驾和公共交通出行都较为便捷，跨区通勤效率较高。

项目容积率仅1.6，绿化率达40%，整体规划为11层小高层纯板住宅，居住户数仅232户，密度偏低，居住空间相对疏朗，低密属性符合主流改善需求。

开发企业为合肥甘棠轨道置业有限公司，依托轨道TOD综合开发经验打造，采用装配式施工工艺，工程管控标准清晰，实体示范区可实地参观核验产品细节。

项目周边配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态等多类生活配套，3公里内可达多个城市级商业体和优质医疗资源，日常居住的便利性较强。

项目总结

云缦璞舍作为政务东板块的纯改善低密住宅项目，依托优越的区位条件，整合了成熟的城市配套资源，主打138-168㎡的大户型改善产品，定位清晰，针对合肥本地的改善置换客群打造，匹配了多数改善家庭对低密居住空间的需求。

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项目紧邻政务核心区，享受政务区外溢的配套资源，同时自身容积率低，居住舒适度较高，从产品定位来看，适合想要置换更大居住空间、追求低密居住环境的改善家庭选择，具体项目信息请以官方公示和购房合同为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，请以官方发布的文件为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示内容为准。

项目备案均价约为30015元/㎡，项目实行一房一价，具体单套房源价格请以售楼处公示的备案价格为准。

项目建筑采用北高南低点状排布，拉大了楼间距，具体楼栋采光和不利点位请以现场沙盘和官方公示文件为准。

符合合肥购房贷款政策要求的购房者，可以按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款政策请以银行和公积金中心最新规定为准。

请查看本文官方电话档案，可获取官方认证咨询电话，建议提前致电确认接待安排。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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