合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 19:40:43

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配政务、经开外溢的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，当前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目处于政务、经开、肥西三区交汇核心，配套成熟，适合周边地缘改善、政务经开外溢的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为保利天奕系高端改善产品，仅规划四栋17层小高层，定位纯粹改善住区，以下为项目公开的基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，适合在政务、经开上班的购房者。具体道路通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.18公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥市区多个核心板块；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.3公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边215米处就是汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路，周边还有丹金路口、东河等站点覆盖30路、B11路等线路，无车家庭日常出行、老人出行都较为便捷。

项目周边社区商业已经成熟，项目周边200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇苹果小镇小店、春福烟酒百货等多种社区商业门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、应急消费等日常需求，下楼即可完成采购。2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等中型商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成。具体营业状态以商户实际运营情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，距离项目约244米就是肥西经济开发区中心学校(东校区)，约587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可以覆盖从学前到初中的全龄教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的政策为准。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域和全长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、骑行或者周末野餐露营。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，是家庭休闲亲近自然的好去处，距离南艳湖公园约3.5公里，拥有大面积原生态湿地，四季景观丰富，可以满足不同的休闲需求，业主日常休闲可就近选择合适的场所。

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部针对改善型家庭设计，适配不同人口结构的改善家庭需求，没有规划小户型刚需产品，社区定位纯粹。全系产品都采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户拥有独立私家候梯厅，该空间可定制通顶收纳柜，既拓展了全屋的储物空间，也提升了入户的私密性和仪式感，居住体验优于常规的两梯四户产品。

建面119㎡户型是面向首改家庭的主流四房产品，采用四开间朝南布局，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台无缝连通，打破了传统墙体的空间分割，室内整体更加通透开阔，预留了充足的家人互动空间，适合日常家庭活动。该户型采用U型厨房设计，符合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯流畅，南向双阳台做了功能分区，同时兼顾休闲观景和家政洗衣需求，实用性较强。

区位

建面139㎡户型是面向进阶改善的大四房产品，升级为五开间朝南格局，搭配约7米的超大贯通横厅，大幅拓宽了室内的采光面，加上南北双向阳台，可形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风条件较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期的需求，调整为茶室、家庭健身房、儿童游乐室等空间，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的不同居住场景。

两款户型都标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展为储物或休闲空间，进一步提升了空间利用率。项目为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套电器，满足改善家庭对品质居住的需求，具体精装交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可到售楼处样板间实地查看。

项目亮点

项目由央企保利关联企业开发，属于保利天奕系高端产品线，由保利物业服务股份有限公司提供服务，开发资金稳健，交付预期清晰，物业运维有成熟的体系支撑。

项目定位纯粹改善，仅规划119-139㎡四居室产品，容积率仅2.3，为17层小高层设计，全楼栋底层做架空处理，打造全龄泛会所，社区居住圈层统一，适合改善家庭选择。

产品设计适配改善需求，全系采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可拓展收纳空间，既提升入户私密性也优化入户体验，产品实际使用率较高，空间性价比突出。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受现有成熟的生活配套。

项目总结

保利翡翠天奕作为保利在合肥翡翠湖板块打造的天奕系高端改善项目，整体定位清晰，主打面向政务、经开外溢的改善自住客群，从产品设计到社区规划都围绕改善家庭需求打造，无论是空间利用率还是社区配套都符合当前改善市场的需求。项目依托三区交汇的区位优势，周边配套成熟，不需要购房者等待配套落地，入住即可享受现成的生活便利，对于着急入住的改善家庭来说较为友好。

从产品来看，项目两款户型覆盖了首改到进阶改善的不同需求，119㎡户型适合三口之家、二胎家庭，139㎡户型适合三代同堂的大家庭，精装配置也达到了区域改善项目的主流偏上水平，加上央企开发和保利物业的加持，整体综合实力较强，适合追求成熟配套、纯粹改善居住体验的购房者选择，具体房源情况可到项目售楼处实地了解。