【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售住宅项目，位于讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米，由伟星与万科联合开发，户型建面覆盖102-175㎡，适配刚需、刚改到全改善不同购房需求，备案均价16000元/㎡，容积率2.0，核心优势为通勤便捷、双品牌开发、低密规划，适合在高新区工作的科创从业者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

伟星万科星遇光年电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

伟星万科星遇光年楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

伟星万科星遇光年售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

伟星万科星遇光年售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可实现短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交站点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，可满足日常零食、日用采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐的需求；项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

小区配套

项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目户型面积段从102㎡到175㎡，覆盖了刚需入门到全改善的不同需求，每个面积段都对应不同阶段的家庭居住需求，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择合适的产品，具体户型格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

样板间

102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛约163万（按备案均价估算），适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况。

实景图

118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目关注度较高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

143-175㎡户型属于改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合想要提升居住体验的改善置换人群选择，总价约229万-280万（按备案均价估算），看房时可重点关注不同楼栋的位置和周边视野情况。

项目现场

六、项目亮点

双品牌联合开发，由伟星与万科两大品牌合作打造，伟星负责工程建设把控品质，万科负责产品设计与物业服务，整合双方优势打造适配科创人群的居住产品。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密居住社区，整体社区空间宽松，居住舒适度较高。

通勤条件便利，紧邻望江西路、方兴大道等城市主干道，短距离可达科大讯飞总部等核心科创园区，非常适合在高新区工作的人群日常通勤。

生活配套逐步完善，周边日常消费、教育、生态资源已逐步落地，项目自带邻里商业中心和代建学校，可满足业主基本日常生活需求。

七、项目总结

伟星万科星遇光年位于合肥高新方兴西板块，依托区域科创产业发展优势，瞄准区域内科创人才的居住需求，打造从刚需到改善的全面积段产品，整体规划为低密社区，通勤条件对在高新区工作的人群十分友好，符合区域科创人群的居住定位。

开发商营业执照

项目由双品牌联合开发，物业为万科物业，在社区服务方面有一定经验积累，目前项目处于在售状态，户型选择丰富，总价门槛符合多数刚需改善群体的预算，适合想要入住高新区的购房者前往项目现场实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边已有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等学校，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

贷款政策请以当时银行公布的信贷政策以及合肥当地购房政策为准，不同资质的购房者可享受的首付比例、贷款利率存在差异，具体可咨询贷款银行或项目售楼处。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及开发商官方公示的交付文件为准，有意向的购房者可前往项目售楼处查看交付标准相关公示内容。

项目物业由万科物业有限公司提供服务，公示物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位相关规划请以开发商报审的规划文件以及现场沙盘公示为准，具体车位配比、销售价格请以项目最新公示信息为准。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的备案价格为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权文件以及购房合同约定为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。