名为吸引人才,便利人民,其实都在打着小99

最近兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策纷纷“放松”调控。在房地产调控放松的预期下，房地产股票暴涨了一把。

但好景不长，住房和城乡建设部有关负责人1月16日表示，兰州等地调控松绑系误读，将坚持房地产调控目标毫不动摇。

兰州、合肥、成都这几个城市真的是出于吸引人才等因素才适度给市场吹暖风的吗？不是，优质宝发现，这几个城市房地产市场都存在着巨大库存。可谓借着吸引人才，便利人民的名义，实则打着自己的小99。

成都市房管局有关负责人表示，成都市在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。

引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题，目前尚无1例申请购买商品住房。

实际情况是，成都去年所有的商业住房都是处于去库存状态。

合肥市国土局有关负责人说，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而做了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。

实际是合肥2017年已售182.05万平商品房面积中，已售住宅面积约150.37万平米（总供应546.54万平米），去化率27.51%；已售非住宅面积34.43万平米（总供应207.02万平米），去化率16.63%，严重去库存不足。

图1：合肥市单月住宅库存表

资料来源：地产交易网

兰州市房管局有关负责人说，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购;同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查，便利群众办事。1月8日，兰州市已在政府网站上澄清，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。

实际是兰州2017年已售182.05万平商品房面积中，已售住宅面积约150.37万平米（总供应546.54万平米），去化率仅为27.51%；已售非住宅面积34.43万平米（总供应207.02万平米），去化率仅为16.63%。

按照住建部的表态，2018年将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟1月18号表示，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

而在国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海等一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均回落。天津等二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下跌明显。

图2：上海市2017年房价走势图

图3：天津市2017年房价走势图

2017年执行了历史上最严格的调控政策，持续加码调控，这才出现了市场下行的效果。目前来看，2018年调控政策力度依然持续，而地方政府也应该再接再厉，紧跟上中央的步伐，不可再打自己心里的小99，保证房价能在2018年平稳下行。