合肥楼市开盘潮来了!合肥楼市或将上演速度与激情

一年一度的“金九”已至，合肥楼市在走过相对火热的“金三银四”以及“红五月”后，为迎接“金九”，多个楼盘开始“蠢蠢欲动”，开盘或者推新房源，“蓄力金九”。

据搜狐焦点网不完全统计，本周末(9.15-9.16)合肥共迎来7盘推新，分别为翡翠天际、碧桂园中堂、绿都少荃府、北雁湖金茂湾、金隅南七里、国贸天成和弘阳信德东方印。本周共计有10大盘齐入市目前合肥云谷与金隅南七里已全部售完。

十盘齐开，多家纯新盘入市开放

“神盘”加推，装修款一次性付清

合肥云谷9月14日（周五）早上加推C地块精装高层1#和8#，共计259套房源。

项目毛坯备案均价13635.95元/㎡，装修均价3500元/㎡，合计17135.95元/㎡。

此前，买入云谷基本上都是要全款，此次开盘，置业顾问表示暂时没有首付比例要求，3成也有机会能买到；

不过，装修部分的房款需要一次性付清，不接受按揭。装修部分总价在30—40万左右。

虽然云谷毛坯改精装价格相比较之前有提升，但1.7万/㎡的均价放眼遍地2万+的滨湖，仍然具有相当大的吸引力。

均价2.2万纯新盘开卖，金九2万+市场序幕拉开

翡翠天际是纯新盘，位于龙川路与北京路交口东北角，此前，项目就已经在物价局备案过了，毛坯均价18999.91元/㎡，装修均价3000元/㎡，合计约22000元/㎡。

翡翠天际的首开意味着合肥又一个2万+要入市了，项目的去化情况也将成为“金九”市场的风向标。

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86折变96折！高新地王紧收优惠！抢占富人区的机会来了！

再来看看本周末开盘的高性价比楼盘。高新区北雁湖金茂湾，加推G18#楼，户型建面约在131㎡，96折优惠，均价2.08万/㎡。

转念一想，此前还是86折，这是紧跟着市场的节奏紧急缩紧优惠了吗？

该盘自入市以来，备受关注。此盘也是高新区以及合肥市区来看少有的折扣力度较大的一盘。去年12月中下旬，项目首开2栋毛坯高层，147套，均价20800元/㎡。时隔一个月，该盘加推1栋楼，100多套房源，直到今年5月份，该项目率先拿出3栋楼举行团购会，8折优惠，团购价低至1.56万/㎡，当次开盘基本卖完。但从今年6月份至目前，项目优惠力度逐渐收紧，销售价格1.6万/㎡-2万/㎡。

合肥楼市限价盘加速清盘

楼市冷热不均，像一些限价盘，云谷、公元天下、宝能城等限价盘，供小于求，新房价格低于板块二手房行情价，十分抢手。而随着高价地的上市，就不会有那么多抢手的限价盘了。想想以后满城尽是高价盘，心酸却无奈。比如最近一些不能点名的楼盘，或者价格虚高，或者买房人对开发商品牌的认可度较低，开盘遇冷。

合肥限价盘正在清盘，市区单价1.5万以下的房子越来越少了。合肥目前只有新站、瑶海、三县的房价低于1.5万/㎡，其他板块都早已超过1.5万/㎡，政务区、滨湖区、包河区、蜀山区等房价，实际突破了2万/㎡。

市场冷热也要分板块而言。比如滨湖区、泛政务区、老城区品质房、学区房等，价格再高，也不缺购房力。而一些冷门板块，比如新站、东城、以及工业区等，受配套、环境的影响，只能吸引刚需购房者。

合肥45家纯新盘等待入市 买房门槛还在增加！

合肥还有不少纯新盘即将在今年金九银十陆续启动，据统计，截止目前，合肥还有45家纯新盘等待入市。

其中，经开区4家、瑶海区6家、新站区3家、蜀山区7家、包河区5家、庐阳区4家、滨湖区1家、高新区3家、长丰县5家、肥西县2家、肥东县5家。

楼面价破万的有21家，已经在物价局备案的有8家，较高备案均价为国贸天成，2.5万+/㎡。

可以预测的是，随着这些纯新盘的入市，合肥房价、市场等格局都要发生改变，不可否认的一点是，对于买房人来说，购房门槛还在增加！

楼市进入“金九”推盘旺季，合肥各大板块新品推进如火如荼，新盘老盘齐起，合肥楼市已然拉开“金九”年度大戏。而市场购买力将成为楼盘价值的终极评判。