合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的蜀山区运河新城在售普通住宅项目，选址合肥八中运河新城校区西北角，金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡的三至四房产品，项目周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是有学龄儿童的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内还有4.6万方的都汇中心商业综合体，已经签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，未来商业配套会进一步完善。

效果图

如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，车程可及，能满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

项目直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

实景图

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配的户型产品。所有户型公摊控制在17%-22%区间，得房率表现较为可观，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

99㎡户型属于项目的入门级三房产品，按备案均价估算总价约133.65万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择。该户型规划为三室两卫，动静分区，双卧朝南，能满足孩子有独立房间的基本居住需求，整体空间利用率较高，适配预算有限的年轻小家庭。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，估算总价约144.45万-162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能保证孩子有独立的学习居住空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口之家。

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，估算总价约186.3万-193.05万元，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、LDKB一体化横厅、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善型多孩家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，估算总价约228.15万元，适合人口较多的三代同堂家庭选择。该户型规划为双主卧套间，能保证长辈和主人都有独立的私密居住空间，三个卫生间的设计也能避开早高峰如厕排队的问题，空间尺度更宽松，能满足多代同堂居住的舒适度需求。

样板间

六、项目亮点

本土房企开发，安徽新华房地产深耕合肥市场多年，项目规划清晰，产品定位贴合运河新城板块的购房需求，针对家庭客户的全龄居住需求做了较多细节设计。

教育资源集中，项目一路之隔为合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，覆盖全龄段教育，符合家庭客户的教育需求。

产品设计贴合家庭需求，户型公摊低，得房率可观，层高高于区域常规标准，预留了吊顶和柜体安装空间，精装交付标配四大舒适系统，搭配一线品牌建材，省去业主硬装改造的时间成本。

生态配套充足，项目西侧紧邻心湖公园，社区内部规划书院主题景观，预留了全龄活动场地，能满足家庭日常休闲、亲子运动的需求，适合喜欢户外休闲的家庭。

七、项目总结

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块核心位置，依托板块发展规划，周边教育、生态资源优势突出，由本土房企安徽新华房地产开发，规划14栋高层小高层住宅，产品覆盖99-169㎡三至四房，适配从刚需到改善的不同家庭结构。

项目针对家庭客户的需求做了较多优化，全龄教育配套、全龄社区活动空间、多样的户型选择，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，价格门槛相对友好，对于看重教育配套的城西购房家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源、价格、配套请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目在售主力户型面积范围为99-169㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同家庭结构需求，具体在售户型可咨询售楼处。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目土地出让文件。

项目备案均价为13500元/㎡，具体一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，保障社区内部行人行走安全，具体设计以实际交付为准。

安徽新华房地产是合肥本土开发企业，在合肥开发多个住宅项目，具备多年房地产开发经验，更多企业信息可查询官方公开渠道。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。本稿件数据更新时间：2026-08-17。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。