合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 10:39:45

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皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场石门路与莲花路交口，在售建面105-138㎡住宅，备案均价24412元/㎡，多维交通支撑跨区通勤，配套成熟低密规划，适合经开、政务、滨湖上班的刚需改善人群。

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房产品，备案均价24412元/㎡，项目依托四纵四横城市路网与临近地铁7号线的优势，跨区通勤便捷，板块配套成熟，为低密住区，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需与改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋高层住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。

项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气，兼顾城市界面美观与长期耐用性。

效果图

社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分了多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造了层次丰富的社区绿化空间，项目还代建公办幼儿园与街角游园，进一步补充了片区公共服务资源。

项目周边配套

自驾出行方面，项目地处石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，北侧距离南二环约3公里，可快速衔接主城核心区，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东约15分钟可达滨湖新区核心区，往西约18分钟可到高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，日常跨区通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期工程共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块，线路开通时间请以官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路、148路等多条公交线路，可直达经开区内多个产业园区、商业中心与学校，满足老人、学生日常短途出行需求。

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项目所处明珠广场板块发展成熟，开发时间早，居住氛围浓厚，周边3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，可满足从日常买菜购物、休闲娱乐到家庭聚餐的多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、中式餐饮、品牌便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

项目地块内代建公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波，日常接送更加方便。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内还有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

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项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可便捷通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地面积大，植被茂密，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青的休闲场地，周末休闲无需远行。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩下楼即可到达，可就近享受自然绿意，日常休闲十分方便。

户型分析

建面约105㎡的三房产品，定位年轻首置的三口之家，整体格局方正规整，没有多余拐角浪费面积，该面积段总价控制合理，对于刚结婚或者准备要孩子的年轻家庭来说，首付压力适中，同时预留了孩子成长的居住空间，适合首次购房的经开、政务上班族选择，具体格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

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建面约121㎡的三房产品，定位刚改人群，适合已经有一定经济积累，想要换更大空间的三口之家，该面积段比105㎡户型多出了更多公共活动空间，餐厅、客厅的尺度更开阔，可满足偶尔亲友来访留宿的需求，同时收纳空间预留更充足，适合对居住空间有一定要求的改善家庭，具体空间尺寸请以现场实测为准。

建面约138㎡的四房产品，定位改善型多孩家庭或者三代同堂家庭，该面积段可以满足两个孩子分别拥有独立房间，或者老人过来帮忙带孩子居住的需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，同时公共活动区域尺度更大，家庭休闲、聚餐的空间更充足，适合人口较多的大家庭选择。

项目所有户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付时包含入户门、智能锁、品牌厨电、卫浴五金等标准配置，业主收房之后只需要添置软装家具即可入住，减少装修花费的时间与精力，对于平时工作比较忙的通勤上班族来说，省去装修环节更加省心，具体精装配置请以购房合同标注内容为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖、高新三大板块外溢居住需求，四纵四横城市路网搭配临近地铁7号线，跨区通勤便捷，适配多区域上班人群。

项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密住区，楼栋采用错落排布，楼间距充足，绿地率约40%，公共活动空间充足，日常居住舒适度较高。

项目由省属国企开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，工程管控体系完善，配套代建公办幼儿园与街角游园，片区公共服务配套完善，适配全周期家庭需求。

周边商业、教育、生态、医疗配套成熟，形成社区底商到大型综合体的三级消费体系，全龄教育资源集聚，双湖公园环绕，可满足日常各类生活需求。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的低密在售住宅项目，核心优势在于便捷的跨区通勤条件，项目周边路网发达，公共交通选择丰富，对于每天需要跨区上班的人群来说，日常通勤时长可控，能减少很多通勤带来的疲惫感。项目户型覆盖105-138㎡，可适配从刚需首置到改善多代同堂的不同居住需求，选择空间充足。

项目所处板块发展成熟，各类配套都已经落地，不需要等待配套成型，低密规划在主城成熟板块比较稀缺，加上开发主体的工程稳定性，对于想要在经开置业的人群来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源销售情况、价格信息请以项目售楼处现场最新公示为准。