合肥又一个限价盘要卖,备案价或“高低配”!

合肥又一个限价盘要卖！

合肥目前的房价基本可分为三种状态：高价盘、低价盘和限价盘。

高价盘买不起，低价盘买不到是让很多购房者头疼的事情，但是限价盘倒是既可以买得到也值得买。

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望江台备案价或“高低配”

昨天得到内部消息，说今天高新区望江台的备案价格今天会出来，但是截止到我们发稿前，备案价始终没有出。工作人员说，关于价格问题还在审核，就这两天会出来。

望江台是弘阳、龙湖、旭辉、新华四大品牌房企联合开发，分为高层和洋房两个部分，高层部分由旭辉操盘，洋房部分由龙湖操盘，也就是望江台璟宸。

备案方面，旭辉高层和龙湖洋房会捆绑备案，望江台整体规划是6栋高层+12栋洋房，如果按照这种备案套路，整个项目是可能在价格上实行“高低配”，以6栋高层的低价老衬托洋房的高价，从而拉低整体均价。

前阶段传出，望江台高层的价格可能要低于西子曼城的备案价13199元/㎡，而洋房部分望江台璟宸的备案价格可能会参照区域内的洋房天花板价格，也就是祥源金港湾洋房的备案价19007元/㎡。

今天又有龙湖置业顾问透露，望江台璟宸洋房备案价准备在1.4-1.7万/㎡。如果真是这个价格的话，再加上龙湖的品质，改善真的是可以考虑的。

02

龙湖纯新盘启动验资

今天得到消息，龙湖操盘的望江台璟宸今天开始办理首批选房客户的升级验资手续，为期两天，需要提供50万资产证明至售楼部办理。

据置业顾问说，排名前列波验资已经在8月20号启动，从这周六开始是正式升级验资，小筹转大筹。

首开楼栋已经确定是1#、3#、5#、6#、10#、11#、12#、3#，总共8栋洋房，全部都是11层，标准层面积是143㎡，顶楼面积小一点，分两种93㎡/126㎡。一楼是加负一楼一起售，面积在450㎡左右。首开共256套房源。

合肥还有哪些1.3万元/㎡在售楼盘？

如果望江台的最终备案价格在1.3万元/㎡ ，性价比上来说还是比较高的。自住的前提下，一些1.3-1.4万元/㎡左右的高性价比房源是比较受购房者欢迎。

我整理了一下现在合肥市场上在售的1.3万元/㎡的楼盘，九区三县在1.3-1.4万元/㎡范围内的盘不多，仅有13个。多集中在市区，滨湖、政务、包河、蜀山、新站没有这个价位的楼盘，县域也仅有4个，毕竟1.3万+的价格在县域来说还是略高的。

备注：这里整理的1.3万+楼盘是以备案均价为准，不包含在备案均价基础上上下浮动的价格以及案场优惠价格。

高新区

高新在售楼盘就分为两种，一种是洋房、别墅的高端改善盘，比如祥源金港湾、悦湖山院、保利西山林语、蓝光雍景半岛等，价格基本在1.5+万/㎡。

仅售的两个新盘一个是汇景城市中心，一个是西子曼城，这两个楼盘都已经首开。

西子曼城首开好房源基本售罄，主要首推近800套房，货源量比较大，如果前期没有庞大的蓄客量首开很难保证销售完毕，不过从首开结果还算理想。

另外一个汇景城市中心，9月3号首开的，246套房，部分户型的均价不到1.25万/㎡，全部售罄，一套不剩。目前整个项目还剩288套可售房源。

汇景开盘现场

这个去化结果很多人认为是媒体在炒作，但其实是真实的。这个盘位于蜀西湖板块、地铁4号线直线距离仅155米，自持3.7万㎡商业、学区为梦园小学西区、梦园中学的配套没有理由卖的差。光凭学区和地铁这个价格也是值得的。

瑶海区

瑶海区已经接棒新站成为市区的价格洼地，区域内1.3万的盘基本都是后期推出的新盘，比如金科海昱东方、文一锦门学府里、弘阳昕悦府。

但这几个盘开盘去化都没有达到理想的效果，可见选择瑶海区域置业的购房者心里能够接受的价位高度还不能完全达到1.3万。

另外就是龙川路板块高价拿地的新盘，基本上目前都没什么动静，因为楼面价普遍较高，入市的话可能在1.3万/㎡刹不住，不敢轻易入市。

庐阳区

庐阳区基本没有低于1.5万元/㎡的房子了，华地森林湖和皖投天下名筑是仅有的两个，而且这两个盘1.3万+的价格基本是针对洋房。同样是庐阳经济开发区，前不久刚入市的新盘高均价都达到了16999元/㎡，远高于这两个盘的价格。

在我看来，如果忽略周边的大烟囱，单从价格来说还是可以买的，毕竟北城洋房都达到这个价格。

经开区

经开在售的楼盘寥寥无几，房也荒、地也荒，海恒金屿海岸高层也已经清盘，预计594套60-70㎡的小户型，70年产权，目前预约登记中，预计金九银十期间会加推。

肥东、肥西、长丰

肥东没有13.-1.4万的楼盘，新入市的几个较火的盘包括蓝光公园1号、万科红等，价格都在11000左右。而且在蓝光和万科的定位中这几个盘都属于快销盘，想在年底清盘的，但以目前的楼市情况，有一定难度。

肥西曾经1.3万的楼盘属于高价，卖的较惨。但是区域内10000左右的楼盘要么清盘，没清盘的也买不到，要么就要全款买，1.3万的楼盘才又重新发力。尤其是后期区域较高价达到1.68万之后，更是给1.3万价格的楼盘加了个助推器。

长丰在售楼盘的价格基本在1.2万-1.3万。区域内的几个品质盘价格稍微高一点，包括万科苏高新中央公园、新城北宸紫郡、华地森林语、弘阳时光里。

但是从我们后台的备案数据，这几个盘的销量在长丰都遥遥先进。也侧面说明在北城置业，相对楼盘的价格来说，楼盘的品质也是选房的重要原因。

结 语

每次媒体或开发商发一些开盘售罄的文章，都会被网友吐槽夸大事实，其实在当下的合肥市场，能卖7成以上算是很好的，说火爆不算夸张。

而且现在推出的很多是高价盘或者改善高端盘，肯定不会像纯刚需盘那样一抢而光，应该客观去看待。

楼市温度确实降了，但不是现在卖的差，而是以前卖太好，现在才是理性的市场。

不乏有一些低价盘、限价盘开盘就售罄的，比如说汇景、比如说家天下北郡、比如说华南城，甚至一些楼盘提高首付比例，要求全款买房，购房者都照单全收。

当下，不着急买房的、改善的可以等一等，多观望一下。但有些限价盘确实可以去捡漏，有些低价盘也确实可以去抢，根据自己的需求决定买房的时机，而不是被市场去影响。