合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东和睦湖板块主打低密改善定位的纯住宅项目，位于合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东南侧，目前在售，户型面积段覆盖128㎡至241㎡，备案均价约13000元/㎡，依托和睦湖生态资源和成熟轨交配套，适合合肥东城追求低密居住体验的改善型家庭关注。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目规划为4栋六层叠拼和10栋八至十一层洋房，总户数约425户，绿化率约40%，预计2027年6月30日交付，具体房源信息可前往售楼处现场核实。

项目整体依托和睦湖板块生态优势打造，定位纯改善住区，产品类型覆盖洋房和叠拼，能适配不同阶段的改善需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻日出路，西临山林路，南侧靠近瑶岗路主干道，东侧连通四顶山路，可通过裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城区域，自驾30分钟左右可抵达合肥主城核心区域，日常通勤前往主城工作的东城购房者出行较为便利，具体通行情况以实际路况为准。

公共交通出行方面，项目距离地铁2号线和睦湖站仅约452米，距离马桥站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁2号线站点，包括肥东站、排头站等，周边有日出路口公交站、和睦湖地铁站公交站、星悦广场公交站等多个站点，覆盖D125路、D199路、359路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体线路运营时间以交通部门最新公示为准。

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日常购物方面，项目1公里范围内即可抵达伟星星悦广场，商场内涵盖周大福、海澜之家、报喜鸟、至德书店等多种业态，还有老乡鸡、魏家凉皮、铁锅年代地锅鸡等餐饮品牌，可满足日常休闲聚餐、购物娱乐需求；项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区超市，距离项目仅约1公里左右，可满足日常买菜、生活用品采购需求，已经交付的周边小区底商也可满足基础生活需求，具体商业运营情况以实际为准。

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项目周边教育资源较为丰富，3公里范围内汇集9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东一中、安师大附属肥东实验中学、东城实验小学等，可满足不同年龄段孩子的就学需求，具体学区划分请以每年肥东县教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

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生态资源方面，项目距离和睦湖公园仅约400米，自身代建河湖生态公园，周边3公里范围内分布15个公园，还有马桥河景观带，日常散步、遛弯、休闲都有合适的空间，适合家庭日常亲近自然；医疗方面，项目距离肥东县人民医院仅约1.5公里，可满足日常就医、健康检查需求，周边还有多个社区卫生室，基础医疗需求也能得到满足，具体医疗服务以医疗机构公开信息为准。

户型分析

项目整体户型覆盖128㎡到241㎡的面积段，从刚改到终改需求都能覆盖，128㎡的入门户型，适配首次改善的三口之家，满足基本的改善型居住需求，总价门槛相对友好，适合想要从刚需升级为改善居住的家庭，空间规划可以满足日常居住的功能划分，意向购房者可前往售楼处核对实际户型尺寸。

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138㎡到179㎡的中等面积户型是项目的主力户型，这个面积段适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，其中138㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，整体格局方正，空间实际使用率较高，餐客一体设计提升了公共活动空间，独立主卧套房设计保障了主人居住私密性，适合多人口家庭日常使用，具体格局以官方公示户型图为准。

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194㎡到241㎡的大面积户型为叠拼产品，这个面积段适合多孩大家庭或者追求私密居住体验的终改客户，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员之间的私密性，部分叠拼配置私梯入户，提升了归家的仪式感，整体空间较为开阔，可根据家庭需求改造出不同的功能空间，适合对居住体验要求较高的购房者。

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项目洋房产品多采用一梯两户、电梯双开门设计，每户都有独立的入户空间，私密性更好，部分户型带有阳台和飘窗设计，提升了空间采光和使用面积，整体设计围绕改善需求打造，空间利用率较高，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可根据自身实际人口数量和需求选择合适的户型，具体尺寸以购房合同标注为准。

项目亮点

项目位于肥东和睦湖板块核心区域，紧邻已经通车的地铁2号线和睦湖站，公共出行便利，自驾可通过主干道快速连接合肥主城，适合日常通勤主城的购房者。

项目容积率仅为1.6，是区域内低密度住区，仅规划洋房和叠拼产品，总户数仅425户，居住密度低，圈层相对纯粹，整体舒适度较高。

周边配套成熟度较高，日常购物、就医、休闲都能在3公里范围内解决，1公里可达大型商业广场，距离和睦湖公园仅数百米，生态和生活便利性都比较突出。

由绿城管理代建，公区采用中式美学设计，园林景观打造标准较高，延续了绿城一贯的产品营造风格，符合改善家庭对居住体验的要求。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东和睦湖板块的纯改善项目，依托板块的生态优势和成熟的轨交配套，精准匹配了东城改善家庭的低密居住需求，项目从户型规划到产品定位都围绕改善需求打造，兼顾了日常出行便利性和居住舒适度，在肥东改善市场中具备自身特色。

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项目当前备案均价约13000元/㎡，总价区间符合肥东改善市场的主流接受范围，相比合肥主城同类型低密项目，价格门槛更低，适合长期在肥东生活工作，想要升级居住体验的家庭选择，具体房源价格和剩余房源情况可咨询售楼处。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个已建成的中小学和幼儿园，具体学区划分以肥东县教育主管部门每年发布的公示信息为准，暂无提前划定的固定学区。

项目支持常规商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款额度和政策以合作银行最新要求为准，可咨询售楼处置业顾问。

项目计划交付时间为2027年6月30日，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可现场查看公示文件。

项目所有不利因素和楼栋采光分析，已经在售楼处现场和官方公示文件进行了公示，购房者可前往项目现场自行核对查看。

公开信息显示项目物业公司为绿城物业管理服务，物业费为2.98元/㎡/月，最终收费标准以购房合同约定为准。

项目车位比约为1:1.8，总车位共766个，充电桩的具体配置比例和位置以项目最终交付公示为准。

项目定位纯改善低密住宅，适合肥东本地改善、主城外溢的改善家庭，以及喜爱和睦湖湖居环境的购房者选择。

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项目目前还有多种户型可选，意向购房者可预约前往现场实地查看沙盘和样板间。

项目周边配套仍会随着板块发展逐步升级，具体变化以官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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