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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心央企红盘，解锁品质生活新维度

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥 “东进” 战略持续推进的背景下，瑶海区东部新中心成为城市发展的核心引擎，而保利和光峯境作为保利发展深耕瑶海的 “战略级作品”，不仅承载着央企对区域居住品质的升级使命，更以 “低密、智慧、健康” 的产品理念，成为东部新中心乃至整个瑶海区的 “标杆红盘”。

从品牌战略布局来看，保利发展对合肥瑶海区的重视程度极高。自 2009 年首入合肥以来，保利始终以 “城市共建者” 的身份，紧跟城市发展脉络，从政务区、蜀山区的高端改善盘，到肥东县的刚需大盘，每一步布局都精准契合区域需求。此次落子瑶海区东部新中心，是保利基于对区域发展潜力的深度研判 —— 根据《合肥东部新中心总体规划》，未来这里将集聚高端产业、优质配套、生态资源，成为合肥东部的 “城市新封面”，而保利和光峯境正是保利为这片热土量身打造的 “居住范本”，旨在以央企品质填补区域高端居住空白。

项目具体规划上，保利和光峯境在 “低密” 基础上进一步升级，打造 “全龄友好型社区”。项目总占地 82 亩，总建面约 15 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 12 栋住宅(8 栋高层 + 4 栋洋房)，总户数 980 户，车位比 1:1.2.确保每户至少 1 个车位，避免 “停车难” 问题。与其他项目不同的是，保利和光峯境在楼栋排布上采用 “南低北高” 的设计，4 栋洋房(11-18 层)位于社区南侧，8 栋高层(24-27 层)位于北侧，这样的布局既保证了所有楼栋的采光不受遮挡，又让社区天际线更具层次感，提升整体美观度。

建筑细节上，项目采用 “现代简约 + 轻奢元素” 的设计风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金线条和大面积玻璃幕墙，不仅视觉上更显高端，还能提升室内采光率(玻璃幕墙占比约 30%)，同时真石漆具有耐老化、抗污染的特点，即使经过 10 年以上的使用，外立面依然能保持崭新状态。社区内部除了常规的儿童游乐区、老人活动中心，还特别规划了 “健康步道”(环社区 1.2 公里)、“社区会客厅”(中央景观区约 800㎡)、“宠物活动区”(约 200㎡)，满足不同人群的需求 —— 健康步道配备夜间照明和里程标识，方便业主晨跑、夜跑;社区会客厅设置休闲座椅、景观水景，适合业主邻里交流、举办小型活动;宠物活动区配备宠物便箱、玩具，让养宠业主有专属活动空间，避免宠物干扰其他居民。

此外，项目在 “绿色建筑” 上也下足了功夫，严格按照国家二星级绿色建筑标准建设，采用外墙外保温系统(保温效果提升 30%)、Low-E 中空玻璃(隔音、隔热效果显著)、雨水回收系统(用于园林灌溉)，既降低了业主的居住成本(如空调电费)，又践行了环保理念，符合现代人居对 “健康、绿色” 的追求。目前项目已全面动工，部分楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月整体交付，央企的工程进度管控能力，让业主无需担心交付问题。

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保利和光峯境楼盘周边配套

保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟完善”，更 “贴近日常”，从 “柴米油盐” 到 “教育医疗”，从 “休闲娱乐” 到 “政务服务”，15 分钟生活圈内全覆盖，真正实现 “步行可达的便利生活”，这也是项目深受购房者青睐的核心原因之一。

1. 日常便民配套：步行 5 分钟，解决 “柴米油盐”

对于业主来说，最常用的配套莫过于 “日常便民设施”，而保利和光峯境周边的便民配套，完全满足 “步行可达” 的需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，是瑶海区规模较大的便民菜市场之一，占地面积约 2000㎡，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜、豆制品等 1000 余种食材，每日凌晨 4 点开始进货，确保食材新鲜，价格比超市低 10%-15%，业主早上步行 5 分钟即可买到新鲜食材，无需早起去远途超市采购。

项目西侧 50 米处有 “好又多超市”(24 小时营业)，超市内除了日常用品，还设有 “生鲜区”“熟食区”，适合业主下班后临时采购;超市旁有 “中国移动营业厅”“中国联通营业厅”，方便业主办理手机业务;此外，项目周边 100 米内还有 2 家便利店(美宜佳、芙蓉兴盛)、1 家药店(国胜大药房，24 小时营业)、1 家早餐店(合肥本土品牌 “刘鸿盛”)，早上买早餐、晚上买零食、突发情况买药品，都能步行解决，无需开车或打车。

社区服务方面，距离项目 800 米的 “龙岗社区服务中心”，可提供社保办理、医保报销、疫苗接种预约、老年证办理等政务服务，业主无需去瑶海区政务中心排队，步行 10 分钟即可办理;服务中心内还设有 “图书阅览室”“老年活动室”，业主可免费借阅图书、参加老年活动，丰富日常文化生活。

2. 交通配套：“地铁 + 公交 + 共享单车”，覆盖全场景出行

除了已有的地铁 6 号线(在建，2025 年通车)龙岗站(距项目 800 米)，项目周边的公交网络进一步优化，合肥公交集团于 2024 年 10 月新增 “37 路区间线”(保利和光峯境 - 瑶海万达)，站点就在项目门口，每天 6:00-22:00 运营，15 分钟一班，业主乘坐该线路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，无需换乘;同时，原有的 146 路公交增加了 “保利和光峯境站”，业主可乘坐 146 路直达市府广场(约 35 分钟)、合肥火车站(约 40 分钟)，进一步丰富了公交出行选择。

共享单车方面，项目周边 50 米内有 3 个共享单车停放点(哈啰、美团、青桔)，适合短距离出行(如到龙岗菜市场、社区服务中心)，骑行 5 分钟即可到达，既绿色环保又灵活便捷，避免了 “开车找车位难”“公交等待时间长” 的问题。

自驾出行方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改双向 6 车道)预计 2025 年 5 月完工，改造后从项目自驾到包河万达的时间将从原来的 30 分钟缩短至 20 分钟;同时，项目地下车库配备 “充电桩车位”(占总车位的 20%)，方便业主为新能源汽车充电，解决了 “新能源车主充电难” 的问题。

3. 教育配套：课后服务完善，家长无需 “托管焦虑”

瑶海区实验小学(项目划片小学)为解决 “家长下班晚，孩子无人接” 的问题，推出 “课后延时服务”，服务时间从 16:30 延长至 18:30.涵盖作业辅导、兴趣班(书法、绘画、足球)等内容，家长可根据需求选择，费用仅 300 元 / 月，远低于校外托管班(约 1500 元 / 月)，极大缓解了家长的 “托管焦虑”。同时，学校与周边的 “少年宫” 合作，每周五下午开设 “免费兴趣课”(如围棋、舞蹈、机器人)，孩子可在学校参加兴趣课，无需家长额外接送。

琥珀中学瑶海校区(项目对口中学)针对初中生 “学业压力大” 的问题，开设 “心理辅导课”(每周 1 节)，配备 2 名专业心理老师，为学生提供一对一心理辅导;同时，学校推出 “晚自习服务”(18:30-20:30)，有老师现场辅导作业，家长无需担心孩子在家写作业无人指导，尤其适合双职工家庭。

项目自带的 9 班制公办幼儿园，除了常规的教学课程，还开设 “延时托管服务”(17:00-18:30)，配备专业保育员，家长可放心加班，无需担心孩子没人照顾;幼儿园内还设置 “母婴室”，方便宝妈接送孩子时哺乳，细节贴心。

4. 医疗与生态配套：健康守护 + 休闲放松，双管齐下

医疗配套方面，距离项目 2 公里的合肥市第二人民医院瑶海院区，为方便业主就医，推出 “线上问诊服务”，业主可通过医院 APP 预约线上问诊(全科、内科、儿科)，医生在线诊断后可开具电子处方，药品可快递到家，避免了 “小病跑医院” 的麻烦;同时，医院在项目周边设置 “社区医疗点”(距离项目 500 米)，配备全科医生和护士，可提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，业主步行 10 分钟即可就医。

生态配套方面，除了已有的瑶海公园、花冲公园，距离项目 500 米的 “龙岗口袋公园” 于 2024 年 10 月建成开放，公园内设置 “健身步道”(500 米)、“儿童游乐区”(配备滑梯、秋千)、“老人休闲区”(配备棋牌桌、健身器材)，业主饭后散步、周末带孩子玩耍，步行 5 分钟即可到达;公园内还种植了 “驱蚊植物”(如薄荷、艾草)，夏季可有效减少蚊虫，提升休闲体验。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，不仅 “好看”，更 “好用”—— 每一个空间都经过 “生活场景模拟”，从 “早上起床洗漱” 到 “晚上做饭用餐”，从 “孩子写作业” 到 “老人休息”，都能找到最舒适的动线和布局，让业主住进去后 “越住越舒服”，避免 “买时觉得好，住后全是槽点” 的尴尬。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “无槽点” 户型，每寸空间都实用

对于刚需购房者来说，“空间浪费” 是最不能接受的，而保利和光峯境 95㎡户型，通过 “一体化设计” 和 “隐藏收纳”，做到了 “零浪费空间”，让小面积也能有大作为。

首先是 “玄关 - 餐厅 - 客厅” 一体化设计，玄关处的 “L 型玄关柜” 与餐厅的 “餐边柜” 无缝衔接，形成 “收纳长廊”，玄关柜可放 30 双鞋 + 20 件外套，餐边柜可放餐具 + 零食 + 小家电(如咖啡机、面包机)，既避免了玄关杂乱，又解决了餐厅储物不足的问题。更贴心的是，餐边柜预留了 “插座面板”，咖啡机、面包机可直接放在柜面上使用，不用频繁插拔电源，早上做早餐更高效。

客厅与阳台的衔接也毫无浪费，3.6 米宽的景观阳台，除了摆放洗衣机和晾衣架，还能留出 1.5 米 ×1.2 米的休闲区，定制 “矮柜 + 卡座” 组合，矮柜可储物，卡座可坐人，平时在这里看书、喝茶，或陪孩子玩玩具，都十分惬意;阳台墙面预留了 “壁挂式收纳架”，可放绿植、洗衣液等小物件，避免台面杂乱。

卧室空间虽小但 “够用且舒适”，主卧面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的大床 + 两个床头柜后，还有足够空间放一个 1.5 米宽的衣柜，完全满足收纳需求;主卧飘窗(1.8 米宽)赠送一半面积，定制 “抽屉式储物箱”，可放季节性衣物或被褥，比传统飘窗更实用。南向次卧面积 10㎡，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 书桌后，还有空间放一个小衣柜，孩子住进去不拥挤;北向次卧面积 9㎡，平时作为书房(放 1.2 米宽书桌 + 书架)，亲友来访时铺个折叠床就能当客房，灵活实用。

厨房和卫生间的设计也 “避开所有坑”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱位置(宽度 0.8 米)，不会出现 “冰箱放不下” 的问题;厨房窗户朝东，早上做饭能晒到太阳，光线充足。卫生间干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，避免洗漱区积水;卫生间预留了 “壁挂式洗衣机” 位置，有二胎的家庭可加装小洗衣机，专门洗孩子的衣物，卫生又方便。

该户型得房率约 82%，在同面积段户型中属于佼佼者，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合预算有限但追求 “实用无槽点” 的刚需家庭，是瑶海区刚需户型中的 “标杆”。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “全能” 户型，适配家庭成长

刚改家庭最担心的就是 “户型跟不上家庭变化”—— 比如现在是三口之家，二胎后空间不够用;或者老人过来帮忙带孩子，住得拥挤。而保利和光峯境 115㎡户型，通过 “可变空间” 和 “双卫双阳台”，完美解决了这些问题，做到 “一套房满足家庭 5 年成长需求”。

首先是 “可变书房” 设计，北向的小房间(面积 9㎡)，目前可作为书房，放 1.4 米宽书桌 + 书架，满足业主办公、学习需求;如果生了二胎，这个房间可快速改造成儿童房，移除书桌和书架，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 衣柜，墙面贴卡通壁纸，孩子就能直接入住，无需大规模装修。书房与客厅之间的墙面是 “非承重墙”，如果未来需要更大的公共空间，还能打通书房与客厅，形成 “大横厅”，空间瞬间扩容，适配家庭不同阶段的需求。

双卫设计彻底解决 “早上抢卫生间” 的痛点，主卧独立卫浴(面积 4.5㎡)，供夫妻使用，早上妻子化妆、丈夫洗漱互不干扰;独立卫浴做了 “干湿三分离”，淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开，使用效率更高，同时配备 “智能马桶” 和 “恒温花洒”，提升居住品质。公共卫浴(面积 4㎡)供老人和孩子使用，同样做了干湿分离，安装了 “儿童安全座椅” 和 “老人扶手”，兼顾孩子和老人的使用安全;公共卫浴门口预留了 “储物柜” 位置，可放浴巾、毛巾等用品，收纳更整齐。

双阳台设计实现 “功能分区”，南向景观阳台(3.8 米宽)连接客厅和南向次卧，主要用于休闲观景，摆放藤椅、绿植，打造 “空中花园”;北向生活阳台(2.4 米宽)连接餐厅和厨房，主要用于储物和晾晒，放洗衣机、烘干机和家政柜，同时预留了 “水槽” 位置，可在这里清洗蔬菜、水果，避免弄脏厨房，动线更合理。两个阳台都赠送一半面积，实际使用空间更大。

主卧套房设计满足 “私密需求”，主卧面积 16㎡，除了独立卫浴，还预留了 “步入式衣帽间” 位置(面积 3㎡)，定制 U 型衣柜，可容纳夫妻双方的衣物，不用在卧室放衣柜，空间更宽敞;主卧飘窗(2 米宽)定制 “休闲榻”，铺软垫和靠枕，平时在这里看书、玩手机，舒适度极高。南向次卧面积 11㎡，放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 衣柜后，还有空间放一个小书桌，适合老人住，老人带孩子时，可在书桌旁辅导孩子写作业。

厨房设计 “适配多人烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，同时站两个人做饭也不拥挤;厨房预留了 “洗碗机”“消毒柜”“蒸烤箱” 的位置，现代家庭的烹饪需求都能满足;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 可全部打开，形成 “开放式厨房”，做饭时能与餐厅的家人互动，避免做饭时孤单。

该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合计划生二胎或有老人帮忙带孩子的刚改家庭，是瑶海区刚改市场的 “热门户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “舒适” 户型，多代同堂不拥挤

改善家庭尤其是多代同堂家庭，最看重的是 “空间宽敞” 和 “互不干扰”—— 老人要安静，孩子要吵闹，夫妻要私密，这些需求在保利和光峯境 135㎡户型中都能得到满足，真正实现 “三代人同住，各有各的舒适区”。

首先是 “四开间朝南” 的采光优势，客厅 + 三个卧室都朝南，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气，也不用开灯就能正常活动;南向的三个房间中，主卧和老人房分别位于户型两侧，中间隔着客厅，避免老人和年轻人的生活习惯相互干扰 —— 老人习惯早睡早起，年轻人习惯晚睡晚起，分开居住后，老人起床做饭的声音不会影响年轻人休息，年轻人晚上看电视的声音也不会打扰老人。

公共空间 “足够大”，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台，形成 “超大活动区”，春节全家 10 口人聚餐，放两张圆桌也不拥挤;孩子生日时，邀请 10 个小朋友来家里玩，客厅和阳台的空间完全够用，不用担心孩子跑不开;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，爸爸陪孩子在客餐厅玩玩具，三代人各有活动，又能相互看到，家庭氛围更融洽。

主卧套房 “极致私密”，面积约 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，形成 “小套房”，完全满足夫妻的私密需求。独立卫浴面积 5.5㎡，做了 “干湿三分离”，配备浴缸和淋浴区，下班后泡个热水澡，能彻底放松身心;步入式衣帽间面积 4㎡，定制 “分区衣柜”，妻子的衣物、丈夫的衣物、配饰分开存放，找衣服更方便;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “梳妆台”，妻子化妆不用在卫生间挤，采光好还安静，提升生活品质。

老人房 “贴心细节满”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴，方便老人起夜;房间内安装了 “紧急呼叫按钮”，连接物业和子女手机，老人遇到紧急情况时，一键就能呼叫求助;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头预留了 “夜灯插座”，老人晚上起夜不用开大灯，避免刺眼;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人不用踮脚就能取放衣物，使用更方便。

儿童房 “灵活适配”，两个儿童房分别位于户型北侧和南侧，面积分别为 12㎡和 10㎡，可根据孩子的年龄调整布局 —— 大孩子的房间放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小孩子的房间放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 玩具柜，墙面贴卡通壁纸，打造童趣空间;两个儿童房之间距离较远，避免孩子之间相互干扰，大孩子写作业时，小孩子玩耍的声音不会影响他。

厨房 “大且实用”，L 型布局操作台面 3.2 米长，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅之间的 “吧台” 设计，既可以作为早餐台，也可以作为临时操作台，妈妈在厨房做饭时，孩子可以在吧台上吃早餐，互动更亲密;厨房窗户朝北，通风良好，油烟能快速排出，保持室内空气清新。

该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭，是瑶海区改善户型中的 “佼佼者”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘价格

在合肥瑶海区购房市场中，“性价比” 是购房者关注的核心因素之一，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套 + 合理价格”，成为瑶海区性价比最高的楼盘之一，无论是价格定位、分户型价格，还是购房优惠，都十分贴合购房者的需求。

1. 价格定位：央企品质 + 成熟配套，单价低于周边竞品

保利和光峯境当前在售房源单价区间为 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，其中毛坯房源单价 1.6-1.75 万元 /㎡，精装房源单价 1.75-1.9 万元 /㎡，这一价格定位在瑶海区同地段楼盘中具有明显优势。

对比周边竞品楼盘(如 XX 府、XX 城)，周边项目单价多为 1.7-2 万元 /㎡，且部分项目为本土开发商，在建筑质量、物业服务、工程进度上与保利存在差距。例如，周边某本土开发商项目，毛坯单价 1.7-1.85 万元 /㎡，但容积率高达 2.8.绿化率仅 35%，且物业服务为本地小物业公司，服务质量难以保障;而保利和光峯境作为央企楼盘，容积率仅 2.2.绿化率 40%，配备国家一级资质的保利物业，在单价相近的情况下，拥有更优的品质和配套，性价比优势明显。

此外，项目精装标准为 2000 元 /㎡，选用一线品牌建材和家电，具体包括：方太(抽油烟机、燃气灶、洗碗机)、科勒(马桶、台盆、花洒)、格力(空调)、友邦(集成吊顶)、圣象(地板)等，这些品牌在市场上的口碑和质量都有保障，业主无需担心 “精装变惊装” 的问题;而周边部分项目精装单价 2000 元 /㎡，但选用的是二线或三线品牌，品质差距较大，从这一点来看，保利和光峯境的精装房源 “物超所值”。

2. 分户型价格：覆盖不同预算，满足多样需求

保利和光峯境的三种主力户型，总价区间覆盖 152-256 万元，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能找到适合自己的户型。

95㎡户型（刚需）：毛坯总价 152-166 万元，精装总价 166-180 万元。以毛坯户型(总价 160 万元)为例，首付 30%(首套房)约 48 万元，贷款 112 万元，采用商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)，月供约 5200 元;若采用公积金贷款(年利率 3.1%，贷款 30 年)，月供约 4800 元，对于月收入 1.2 万元以上的年轻夫妻来说，压力较小，适合作为 “首套房”。

115㎡户型（刚改）：毛坯总价 184-201 万元，精装总价 201-218 万元。以精装户型(总价 210 万元)为例，首付 30% 约 63 万元，贷款 147 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 6900 元;若夫妻双方均有公积金，可采用 “组合贷款”(公积金贷款 80 万元 + 商业贷款 67 万元)，月供约 6500 元，适合月收入 1.5 万元以上的刚改家庭，满足 “改善居住品质” 的需求。

135㎡户型（改善）：毛坯总价 216-236 万元，精装总价 236-256 万元。以毛坯户型(总价 230 万元)为例，首付 30% 约 69 万元，贷款 161 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 7500 元;若采用公积金贷款(贷款 80 万元)+ 商业贷款(81 万元)，月供约 7200 元，适合月收入 2 万元以上的改善家庭，满足 “多代同堂” 或 “品质生活” 的需求。

此外，项目不同楼层的价格存在差异，通常中间楼层(如 10-20 层)单价最高，低楼层(1-5 层)和高楼层(25 层以上)单价较低，差价约 50-100 元 /㎡，购房者可根据自己的预算和需求选择楼层 —— 预算有限的刚需客户可选择低楼层，追求采光和视野的客户可选择中间楼层，预算中等且喜欢安静的客户可选择高楼层。

3. 购房优惠：多重福利降低门槛，错过再等一年

为了降低购房者的购房门槛，保利和光峯境推出了多重购房优惠政策，涵盖利率优惠、折扣优惠、推荐奖励、人才补贴等，具体如下：

利率优惠：首套房客户可享受商业贷款利率 4.0%(当前合肥首套房平均商业贷款利率约 4.1%)，公积金贷款利率 3.1%(全国统一标准);二套房客户商业贷款利率 4.8%(低于合肥平均水平 4.9%)。以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(30 年)，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还约 85 元，30 年累计少还约 3.06 万元，有效降低了月供压力。

按时签约折扣：客户缴纳定金后，若在 7 天内签订《商品房买卖合同》，可享受 98 折优惠。以 200 万元总价为例，98 折后可节省 4 万元，相当于 “白赚” 一年物业费 + 家电费用，优惠力度较大。

老业主推荐奖励：保利老业主(已购买保利其他项目的业主)推荐新客户成交，新客户可享受额外 1% 折扣(约 2-2.5 万元)，老业主可获得 2 年物业费(约 4000-6000 元，根据户型面积计算)或等值礼品(如家电、购物卡)。这一政策不仅降低了新客户的购房成本，还为老业主提供了福利，实现 “双赢”。

人才补贴：符合合肥人才政策的客户(如全日制本科及以上学历、中级及以上职称、技能等级证书等)，可享受最高 5 万元的购房补贴，具体补贴金额根据人才等级而定：全日制本科 1 万元，全日制硕士 2 万元，全日制博士 5 万元，中级职称 2 万元，高级职称 5 万元。人才补贴可直接抵扣房款，进一步降低首付压力。

首付分期政策：针对首付压力较大的刚需客户，项目推出 “首付分期” 政策(仅限部分毛坯房源)，客户可先支付 10% 首付(约 15-23 万元)，剩余 20% 首付在 1 年内付清，无需支付利息。例如，95㎡毛坯户型(总价 160 万元)，客户只需先付 16 万元首付即可签订合同，剩余 32 万元在 1 年内付清，极大缓解了刚需客户的首付压力，让更多年轻群体能 “买得起房”。

需要注意的是，以上优惠政策有效期至 2024 年 12 月 31 日，2025 年优惠政策可能会调整，有意向的购房者建议尽快咨询置业顾问，抓住当前优惠机会。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

保利和光峯境的核心亮点，在于其 “从居住需求出发，解决业主的实际痛点”，无论是 “健康居住”“亲子友好”，还是 “老人关怀”，都通过具体的社区配置和服务，落到实处，让业主感受到 “央企楼盘的温度与细节”。

1. 亮点一：“健康居住体系”，全方位守护业主健康

保利和光峯境从 “空气、水、声音、运动” 四个维度，构建了完整的 “健康居住体系”，让业主在家就能享受 “健康生活”。

洁净空气：户内配备 “新风系统”(精装户型标配，毛坯户型预留安装位置)，新风系统采用 “HEPA H13 级滤网”，可过滤 99.97% 的 PM2.5、灰尘、细菌，同时具备 “热交换” 功能，冬季和夏季可回收室内热量 / 冷量，降低空调能耗;社区内种植 “净化空气植物”(如橡皮树、绿萝、常春藤)，进一步净化社区空气，根据监测数据，社区内 PM2.5 浓度比周边区域低 15%-20%。

优质水质：项目引入 “中央净水系统”，在社区总水管处安装净水器，过滤水中的杂质、余氯、重金属，业主家中的自来水可直接用于饮用(烧开后);同时，户内厨房配备 “末端净水器”(精装户型标配)，可进一步过滤水中的细菌、病毒，保障饮用水安全;社区内设置 “直饮水站”(3 个，分别位于儿童游乐区、老人休闲区、运动健身区)，业主可免费饮用直饮水，方便户外活动时补水。

安静环境：建筑采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音效果比普通玻璃提升 50%，可有效隔绝室外噪音(如交通噪音、施工噪音)，室内噪音分贝控制在 35 分贝以下(符合国家安静居住标准);社区内设置 “噪音监测点”，实时监测噪音浓度，若噪音超过 50 分贝(如广场舞噪音)，物业会及时干预，保障业主休息;主卧墙面加装 “隔音棉”，减少室内噪音干扰(如孩子玩耍、电视声音)，保障夫妻睡眠质量。

运动健康：社区内规划 “1.2 公里健康步道”，步道采用 “塑胶防滑材质”，避免雨天滑倒，步道两侧设置 “里程标识”(每 100 米一个)和 “健身指导牌”(如拉伸动作、跑步姿势)，方便业主科学运动;步道旁设置 “休息驿站”(3 个)，配备座椅、饮水器、应急药品箱，业主运动累了可随时休息;社区与 “合肥健身俱乐部” 合作，定期在社区内举办 “健身讲座”“瑜伽课”“跑步训练营”，业主可免费参加，提升运动专业性。

2. 亮点二：“亲子友好社区”，让孩子快乐成长

保利和光峯境针对 “亲子家庭” 的需求，打造 “亲子友好社区”，从 “安全、教育、娱乐” 三个方面，为孩子提供 “快乐成长的空间”。

安全守护：社区内实行 “全封闭管理”，外来人员需登记并由业主确认后才能进入;儿童游乐区采用 “无棱角设计”，所有游乐设施(滑梯、秋千、攀爬架)均采用 “软质材料” 包裹，避免孩子磕碰受伤;游乐区地面采用 “环保塑胶材质”，厚度 5cm，即使孩子摔倒也不会受伤;社区内设置 “儿童定位系统”，家长可通过 “保利和光峯境社区 APP” 查看孩子在社区内的位置(需孩子佩戴社区发放的定位手环)，避免孩子走失。

教育配套：社区内设置 “亲子阅读角”(位于社区服务中心)，配备适合 0-12 岁孩子的绘本、图书(约 2000 册)，家长可带孩子免费借阅;阅读角内设置 “亲子互动区”，配备积木、拼图、绘本故事机，家长可陪孩子一起玩耍、阅读;社区与 “合肥少儿图书馆” 合作，每月更新一次图书，确保图书种类丰富;同时，社区定期举办 “亲子阅读活动”“绘本故事课”，邀请专业老师为孩子讲故事、教阅读方法，培养孩子的阅读习惯。

娱乐设施：儿童游乐区分为 “0-3 岁启蒙区”“4-6 岁探索区”“7-12 岁运动区”，每个区域配备适合年龄段的游乐设施：启蒙区配备爬行垫、摇摇马、积木桌，帮助低龄儿童锻炼肢体协调能力;探索区配备滑梯、秋千、沙坑，激发孩子的探索欲;运动区配备攀爬架、平衡木、儿童篮球架，提升孩子的运动能力;游乐区旁设置 “家长休息区”，配备座椅、遮阳棚、充电插座，家长可在休息区看护孩子，同时为手机充电。

亲子活动：社区每月举办 “亲子活动”，如 “亲子 DIY”(风筝 DIY、蛋糕 DIY、陶艺 DIY)、“亲子运动会”(拔河、接力赛、跳绳)、“亲子露营”(社区内草坪露营，配备帐篷、烧烤架)，家长可通过 APP 报名参加，活动免费或收取少量成本费(如露营收取 50 元 / 家庭，包含食材、帐篷);每年举办 “儿童艺术节”，孩子可展示绘画、书法、舞蹈作品，增强孩子的自信心和表现力。

3. 亮点三：“老人关怀服务”，让老人安享晚年

保利和光峯境针对 “老年业主” 的需求，推出 “老人关怀服务”，从 “生活便利、健康守护、精神陪伴” 三个方面，为老人提供 “贴心、温暖的晚年生活”。

生活便利服务：社区内设置 “老人便民服务站”，提供 “免费理发”(每月 1 次)、“免费磨刀”(每月 1 次)、“免费缝补衣物”(每周 2 次)等服务，老人无需出门即可享受便民服务;服务站还提供 “代购服务”，老人可委托物业代购生活用品、药品，物业会送货上门;社区内的超市、药店、菜市场均设置 “老人优先窗口”，老人购物、买药无需排队;社区入口、单元门、电梯内均设置 “无障碍设施”，方便老人出行(如轮椅、拐杖)。

健康守护服务：社区与 “合肥市第二人民医院瑶海院区” 合作，每月安排 2 次 “专家坐诊”(全科、内科、骨科)，老人可免费咨询、问诊，专家会根据老人的健康状况给出治疗建议;社区服务中心配备 “基础医疗设备”(血压计、血糖仪、心电图仪、骨密度检测仪)，老人可免费测量血压、血糖、心电图、骨密度，测量结果会同步到老人子女的手机 APP，让子女及时了解老人健康状况;对于行动不便的老人，社区提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，护士会上门为老人测量血压、血糖、心率，同时检查老人家中的安全隐患(如燃气泄漏、电线老化)。

精神陪伴服务：社区内成立 “老人兴趣社团”，包括 “书法社”“绘画社”“合唱社”“棋牌社”，老人可根据兴趣加入，社团每周活动 1-2 次，由专业老师指导(如书法社邀请合肥书法协会会员授课);社区每月举办 “老人茶话会”，老人可在茶话会上聊天、分享生活，同时物业会为老人准备水果、点心;社区与 “合肥老年大学” 合作，在社区内开设 “老年课程”(智能手机使用课、健康养生课、手工课)，帮助老人学习新知识、适应现代生活;对于独居老人，物业管家会 “每周上门拜访 1 次”，陪老人聊天、了解老人需求，避免老人感到孤独。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境不仅是合肥瑶海区的 “央企红盘”，更是 “品质生活的载体”，无论是从 “硬件”(区位、配套、户型、价格)还是 “软件”(社群、物业、关怀服务)，都展现出 “高端楼盘的品质，刚需楼盘的价格”，是瑶海区当前 “最值得入手” 的楼盘之一。

从 “区位潜力” 来看，项目位于东部新中心核心板块，享受合肥 “东进” 战略的政策红利，地铁 6 号线即将通车、商业综合体正在建设、学校硬件和师资持续升级，未来区域价值将持续攀升，当前入手正是 “最佳时机”，既能享受当前的成熟配套，又能享受未来的增值红利。

从 “产品力” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40% 的低密设计，在瑶海区十分稀缺，居住舒适度高;95-135㎡的全户型覆盖，每个户型都注重收纳、动线、互动，适配不同家庭的需求;央企品质保障，工程进度快，按时交付有保障，避免了 “买小开发商楼盘的风险”。

从 “生活体验” 来看，项目周边配套持续升级，15 分钟生活圈逐步完善，业主无需远行即可满足日常需求;保利物业的智慧服务和全周期关怀，让业主生活更便捷、更安心;“保利和光社群” 营造了温暖的邻里氛围，让业主从 “住在一起” 升级为 “生活在一起”，提升了居住幸福感。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;多重定制化优惠进一步降低了购房门槛，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能找到适合自己的购房方案;同时，项目所在板块未来发展潜力大，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

对于不同客群，保利和光峯境的适配性如下：

年轻刚需客群：95㎡户型总价可控，首付分期和家电礼包缓解了首付压力，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，是 “首套房” 的理想选择。

刚改客群（二胎家庭、置换家庭）：115㎡户型的双卫、双阳台、洄游动线，完美适配家庭成长需求，二胎家庭额外折扣和旧房代售服务，解决了 “改善痛点”，是 “升级居住” 的首选。

改善客群（多代同堂、高净值人群）：135㎡户型的大公共空间、独立私密空间，满足多代同堂的互动与私密需求，车位优惠和智能家居升级，提升了居住品质，是 “品质生活” 的首选。

人才客群：人才补贴、利率优惠和健康服务，让人才 “买得起房、住得安心”，是合肥东部人才置业的 “优选楼盘”。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和周末特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间和工程进度，还可享受 “到访即送精美礼品”(定制保温杯 + 项目手册)的福利，抓住当前的购房优惠政策，早日实现 “在瑶海安家，享品质生活” 的目标。

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