【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目为精装交付，周边全龄教育、生态配套完善，适合高新区外溢首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区、政务区以及新桥机场方向路线选择较多，日常通勤路网已经成型，具体实时路况请出行前自行查询。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，区域规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业投入运营，相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，覆盖餐饮、母婴、日用百货等多种业态，可以满足日常买菜、生鲜采购、母婴用品购置等基础生活需求。如果需要更大规模的休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可以满足周末家庭聚餐、休闲逛街的需求，具体商业开业及运营情况以项目现场最新公示为准。

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直线距离项目约1km范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1km，项目还自建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，采用本土植物搭配微地形设计，配置休憩座椅与照明设施，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的场所，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况以实际运营为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建面覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，适配从刚需首置到改善多代同堂的不同家庭需求，入门的97㎡户型是项目的起步产品，总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡的户型属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于97㎡的入门款，面积更大，可预留出独立的儿童房或者书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼栋的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型属于项目的刚改产品，面积更大，空间尺度更宽松，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人共同居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有升级，能够提升日常居住的舒适度，也可以安排更多收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足、追求居住舒适度的改善群体选择。

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144㎡的大户型是项目的封顶产品，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足家庭成员不同的生活、休闲需求，整体居住体验更宽松舒适，具体户型尺寸可前往售楼处核对公示的官方户型资料。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，通勤路网已经成型，紧邻长江西路、望江西路两条城市主干道，自驾通勤前往高新区核心板块较为方便，周边多个公交站点覆盖日常公共出行需求。

周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段，项目自建普惠幼儿园，周边多所市属优质分校已投入使用，形成完整的全周期教育配套体系。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，全部规划为小高层产品，居住密度较低，西南角配建街角公园，周边临近多个城市生态公园，日常休闲空间充足。

项目为精装交付，公开信息显示配齐中央空调、地暖、新风等基础装修大件，公摊约16%-17%，得房率相对较高，适配不同预算的刚需及刚改群体。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，项目整体规划为低密小高层社区，容积率2.0，绿地率42%，居住舒适度较好，户型覆盖97-144㎡三居室，从刚需首置到改善多代同堂都能找到合适的产品，项目为精装交付，减少业主后期装修的时间与精力成本。

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项目周边配套逐步落地，全龄教育资源集中，生态休闲空间充足，基础社区商业已经可以满足日常需求，距离高新区核心商圈车程不远，适合在高新区工作的外溢购房者，也适合想要在运河新城置业的刚需及刚改家庭，所有信息请以项目现场及官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目为带装修交付，公开信息显示项目精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，具体交付标准以购房合同以及项目现场样板间的交付公示为准，本文信息仅供参考。

收房验房时，首先需要核对装修交付内容与合同约定是否一致，检查门窗密闭性、墙面地面平整度、水电管线通路情况，核对精装品牌型号与公示清单是否一致，有条件可聘请专业验房人员协助核验。

公开信息显示项目精装配齐中央空调、地暖、新风系统，具体的装修材料品牌、型号以及厨卫配套配置，以项目售楼处公示的交付标准清单以及购房合同约定为准，请购房者现场核对确认。

项目目前在售户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖不同面积段适配不同家庭需求，具体可售户型以项目最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产登记信息为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目官方备案均价约11000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。