合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥海恒发展股份有限公司打造的南艳湖板块现房住宅项目，地处繁华大道与习友路两大城市主干道交汇处，轨交、公交、自驾出行均较为便捷，项目备案均价16300元/㎡，户型建筑面积覆盖96-224㎡，适配刚需首购、改善置换到高端改善等不同购房需求，尤其适合在经开区、高新区、政务区上班注重通勤效率的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目地处繁华大道与习友路两条城市主干道交汇处，自驾向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向西直达合肥高新区核心区域，向东可通往包河区，向北15分钟车程可达政务区，向南可快速进入滨湖新区，周边临近联宝科技、蔚来中国总部等多个产业聚集区，日常上班通勤十分便捷，具体通行拥堵情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路两个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路等十余条公交线路，可便捷通达合肥主城各个区域；目前在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行即可到达，未来通车后可无缝换乘合肥轨道交通网络，进一步提升出行效率，具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可满足业主日常生鲜采购、早餐、便利店、快递存取等基础生活需求，下楼即可完成日常采购；项目南侧紧邻海恒商业街，业态涵盖小吃餐饮、生鲜超市、药店、美容美发等，烟火气浓厚，可满足日常休闲消费需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等中高端消费需求，具体商铺开业情况请以项目现场实际公示为准。

项目周边全龄教育资源密集，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达合肥市习友小学，距离合肥市第四十六中学海恒分校仅183米，从幼儿园到中学都可实现步行上学，减少家长接送的通勤成本，真正实现目送式教育；项目周边3公里范围内还有多所不同层次的学校可供选择，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目南侧直线距离约600米即可到达南艳湖公园，步行10分钟左右就能到达公园入口，公园内拥有大面积湖泊、环湖绿道、植被景观，适合日常散步、跑步、遛娃、野餐，是周末休闲的好去处；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展广场舞、羽毛球等日常休闲健身活动；周边3公里范围内还有12个不同规模的公园，生态资源丰富，可满足不同场景的休闲需求，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，从刚需三房到高端顶复都有覆盖，可满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循方正实用的设计原则，空间利用率较高，具体户型格局请以项目现场样板间和购房合同约定为准。

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96㎡三房是项目的入门刚需产品，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，符合刚需群体的预算需求，客厅连接南向阳台，保障了日常的采光和通风效果，主卧配备全景飘窗，可以根据家庭需求改造为休闲角或者小型工作区，北向房间可灵活切换为次卧或者书房，适合年轻刚需首购或者三口小家庭居住，低门槛就能实现安家合肥的需求。

131-136㎡三房是项目的主力改善入门产品，整体空间尺度适中，大多采用动静分区的设计，会客区和休息区互不干扰，部分户型做到了四开间朝南，整体采光面充足，客厅与餐厅连通，空间通透感强，厨房采用U型布局，操作空间充足，双卫设计避免了早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，适合三口之家或者二胎家庭选择，满足日常改善居住的需求。

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158㎡四房户型主要针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，整体空间开阔，功能分区清晰，主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障了主人的居住私密性，其余三个房间空间大小适中，可分别满足老人、孩子的居住需求，客厅面宽充足，可放置大型家具，适合接待亲友，宽阔阳台也能满足休闲观景的日常需求。

224㎡顶复是项目的高端改善产品，采用上下双层的结构设计，还配备了独立的空中露台，业主可以根据自身需求将露台改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展了休闲生活的空间，整体私密性强，视野开阔，满足高端改善群体对品质生活的追求，具体露台使用规则请以物业和购房合同约定为准。

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项目亮点

通勤位置优越，项目位于两大城市主干道交汇处，自驾可快速到达主城各个板块以及经开区产业园区，临近在建地铁站点，公交网络成熟，可满足不同场景的通勤需求。

低密社区规划，项目容积率2.5，绿化率达到40%，社区采用双轴景观设计串联多个活动组团，楼间距充足，整体居住空间疏朗，社区内部规划全龄活动区域，适配不同年龄段业主需求。

现房实景呈现，项目已经在2024年12月完成全部交付，所有房源均为现房销售，购房者可以实地查看房屋质量、户型格局以及社区环境，即买即住无需漫长等待。

配套成熟落地，项目周边交通、教育、商业、生态、医疗配套都已经成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的生活配套，生活确定性较强。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托成熟的交通路网，无论是自驾上班还是公共交通出行都能满足需求，完美适配注重通勤效率的购房者，项目由本地国企开发，交付实景可查，产品覆盖刚需到高端改善全价格段，不同需求的购房者都能找到合适的房源。

项目最大的优势在于所有配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，紧邻南艳湖公园的生态优势也能提升日常居住的舒适度，对于追求稳定生活节奏、重视子女教育、注重日常居住便利性的购房者来说，是合肥南部板块一个值得实地探访的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所已建成学校，每年学区划分都会根据教育主管部门的规划调整，具体请以当年官方公示文件和购房合同约定为准。

项目所有楼栋均已推出，目前是现房销售状态，2024年12月31日已经完成交付，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目规划车位配比约为1:1.8，车位数量整体相对充足，具体车位的销售价格、租赁价格请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价约16300元/㎡，总价区间为189-455万元/套，实行一房一价制度，具体优惠信息请咨询项目售楼处。

项目适合在经开区、高新区、政务区上班，注重通勤效率和居住确定性的刚需、改善购房者，具体请结合自身的预算和需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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