合肥皖投云启锦上开发商电话-营销中心欢迎您

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，由国企背景开发商开发，定位主城低密住区，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，覆盖601路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目周边步行可达尚泽大都会，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求，日常消费选择丰富。

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项目地块东侧代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区、明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前主推建面105-138㎡的户型产品，覆盖刚需到改善不同需求，所有主力户型均为南北通透设计，整体空间格局方正，适配单身首次置业、三口之家、二孩家庭以及三代同堂等多类家庭结构，可满足不同人口规模家庭的居住需求，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间。

建面约105㎡户型，定位刚需及刚改，按备案均价估算总价约256万元，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选购。该面积段控制了购房的总预算，同时能满足基本的居住功能需求，空间利用率较高，对于预算有限的首次购房人群来说比较友好，适配刚步入社会不久，首次置业的年轻群体。

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建面约118-121㎡户型，定位刚改，按备案均价估算总价约288-295万元，适合已经有一定居住积累，想要置换更大空间的三口之家，或者二孩刚出生的改善家庭选购。这个面积段在功能布局上会比105㎡更宽松，预留了更多的储物空间和活动空间，能满足家庭成长阶段的空间需求。

建面约138㎡户型，定位改善型，按备案均价估算总价约337万元，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于明珠广场成熟板块内稀缺的低密居住规划，楼栋排布错落，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，提升了日常居住舒适度。

由国企背景开发商开发，工程管控体系完善，项目已实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、精装标准，交付稳定性较强，适合着急入住的自住家庭选择。

交通出行维度选择丰富，紧邻在建地铁7号线站点，周边四纵四横城市主干道环绕，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求，适配在合肥多个片区上班的购房人群。

项目自带代建公办幼儿园与街角游园，周边配套全部成熟落地，不用等待规划兑现，业主入住后即可享受现成的商业、教育、生态配套，生活便利性较强。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，目前各类配套都已经落地兑现，不用等待长期规划发展，自住便利性较强，板块居住氛围已经形成，生活氛围成熟。

项目整体定位低密住区，从105㎡到138㎡的户型覆盖了刚需到改善的不同需求，国企开发的交付稳定性较强，加上临近地铁、周边配套成熟，对于在经开、政务、滨湖片区通勤的自住购房者来说，是一个可实地考察选择的项目，具体可售房源情况请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为皖投云启锦上，备案相关信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对，具体以官方公示信息为准。

项目性质为70年产权住宅，产权相关信息会在购房合同中明确标注，具体可在签订合同前仔细核对合同条款内容。

项目目前主推的主力户型建筑面积区间为105-138㎡，覆盖刚需到改善不同购房需求，具体可售户型情况请以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺具体入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策文件为准。

项目目前备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，所有房源备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，具体以最新公示信息为准。

项目整体预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，可前往售楼处查询最新施工进度。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。