合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，依托省府板块成熟路网和轨交资源，通勤便利性突出。目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目整体为纯小高层社区，圈层纯粹，周边轨交、教育、生态配套完善，适合日常需要往返主城、政务、高新等区域通勤，想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东可通过方兴大道快速到达肥东高新区，向西可接入徽州大道直达滨湖核心区，向南可快速抵达巢湖岸边，能满足日常跨区域通勤需求，往返合肥南站、政务文化新区、高新区都较为便捷，具体通行状况请以实际交管信息和实时路况为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘1号线、2号线、3号线等线路通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里内有多个公交站，公共出行选择丰富，具体线路运营调整请以公交集团官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、采购日用品等基础消费需求，不需要长时间通勤购物；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、家庭聚餐、休闲观影等多重消费需求，项目自带商业的具体招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子不需要远距离驾车，减少了通勤拥堵的困扰；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能享受休闲空间，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，全部定位改善户型，没有小户型占位，整体圈层较为纯粹，128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会过于局促，也不会给家庭带来过高的购房压力。

128㎡户型适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，这类购房者大多有置换需求，或者想要从主城迁入滨湖发展，这个面积段刚好满足日常居住需求，同时也符合省府板块的改善定位，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准，购房者可实地参观感受空间尺度。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况。

从项目整体户型设计来看，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边形成井字形城市主干道路网，近距离衔接已开通地铁5号线，跨区域通勤便捷，适合日常往返主城多个核心功能区的上班族。

项目容积率仅1.8，整体规划为13栋15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，整体居住舒适度较好，符合改善家庭居住需求。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下开发企业打造，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，购房透明度相对较高。

项目紧邻方兴湖公园等多座城市生态公园，同时自身配建TOD商业和36班小学，日常基础生活需求都能在近距离范围内解决。

七、项目总结

翰墨雲栖整体位于合肥滨湖新省府板块，该板块是合肥近年重点发展的核心功能区，整体居住氛围纯粹，项目依托板块内成熟的交通路网，通勤便利性突出，不管是自驾还是轨交出行，都能满足跨区域通勤的日常需求。

项目整体定位低密纯改善社区，从户型规划到社区配套都适配改善家庭的居住需求，对于想要入驻滨湖省府板块，同时对日常通勤效率有要求的刚改、改善家庭来说，是可实地考察的选择，所有信息请以项目现场最新公示和购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址为上海路与中山路交汇处，具体可导航项目售楼处前往，位置信息请以官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，全部为改善定位户型，没有小户型产品，具体户型分布可咨询项目售楼处了解最新销控信息。

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台公示的备案信息以及售楼处现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证以及政府主管部门审批文件为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，同时也减少了地面的尾气污染和噪音干扰，具体规划请以实际交付为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，能满足多数家庭的停车需求，具体车位售价和出租规则请以项目售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。