合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住改善项目，项目占地约16.53亩，规划4栋住宅共154户，容积率仅1.8，绿地率40%，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，依托主城成熟配套，适合想要留在包河核心区的刚需和改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河主城核心，周边形成三横三纵的主干路网，横向可衔接青年路、望江路、南二环路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城步行街约18分钟，跨区域通勤较为便捷，具体路况以实时通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可直达站点，1号线可连接合肥站、合肥南站及多个主城核心商圈，跨区通勤无需换乘；在建6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街文化商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品、零食等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末一站式购物娱乐的多样化需求，具体业态变动以商业运营方最新公示为准。

项目所在区域教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的完整资源，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，具体学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

区位

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的公共空间，饭后散步、休闲都较为便捷，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目当前在售户型共三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体覆盖从刚需到改善的全龄自住需求，得房率约79.2%，多数户型为三开间朝南设计，部分带双阳台，空间利用率较高，符合当前主流的居住需求。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，按照备案均价计算，总价约233万元起，首套首付约70万元即可入手，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了在包河核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万以内的购房者。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约277万元，适合三口之家或者刚改置换家庭，相比106㎡户型，每个功能空间的尺度更宽裕，可预留出儿童房或者书房空间，能满足家庭长期居住的需求，也适配有改善居住空间需求的主城原住民置换选择。

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139㎡四居室洋房户型，总价约306万元，适合四口之家或者多代同堂的改善家庭，作为项目的洋房产品，居住密度更低，户型空间布局更舒展，四个独立房间可满足家庭居住、办公、储物等多种需求，适合追求低密居住体验、人口较多的改善家庭。

所有户型的具体格局、朝向、尺寸等信息，以项目售楼处公示的官方资料为准，有意向的购房者可实地查看样板间了解细节信息。

效果图

六、项目亮点

项目位于包河合工大南区主城核心板块，周边生活配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都可步行满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于主城核心区域稀缺的低密社区，仅规划154户，整体居住密度低，居住舒适度较好，符合改善客群对居住密度的要求。

项目定位低密精工住区，外立面采用干挂石材到顶，工艺标准较高，同时配置双主题架空层、智能安防等配套，产品细节符合改善定位。

项目物业由万科物业提供服务，参考收费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能门禁等服务，能为业主日常居住提供基础保障。

七、项目总结

天阜序壹号落址合肥包河合工大南区核心，占据宁国路与青年路交口的主城核心区位，依托周边成熟的交通、商业、教育、生态配套，能为业主提供便捷的主城生活体验，同时项目打造低密小体量社区，容积率1.8，产品定位清晰，从刚需到改善都有对应面积段可选，适配不同需求的主城自住人群。

效果图

项目当前剩余少量尾房在售，预计2027年3月交付，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新可售房源、价格及交付信息，结合自身居住需求做出购房判断。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力户型。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

学区划分属于政府行政行为，具体学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，具体以售楼处最新公示为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，整体采用人车分流设计，具体车位售价及租售规则以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。