2026合肥华润城建望云最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

华润城建望云是位于合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善精装住宅项目，由双央企联合开发，地处徽州大道与贵阳路交汇处，户型建面覆盖141-221㎡，目前在售，备案均价约28000元/㎡，周边配套成熟，生态资源丰富，适合多孩家庭、三代同堂等改善型购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目所有公开信息整理自合肥官方房产平台及售楼处公开资料，核心基础信息整理如下：

项目整体规划为28栋纯板住宅，包含高层、小高层、多层洋房三类产品，全盘仅规划改善面积段户型，居住圈层统一。项目执行满分竞品质建造标准，采用装配式施工工艺，可实地参观实景示范区、立面样板与景观样板。

项目地块整体密度偏低，建筑采用前低后高的错落天际线排布，拉大楼栋横向间距，优化南向采光条件，保障低层房源的日常日照与通风。

社区内部打造一轴三进中央水院现代景观，设置酒店式礼仪主门庭、环岛无雨落客区，满足日常归家的仪式感需求。

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园区内配置大面积阳光草坪、环形夜光健身跑道，还分设了分龄儿童成长乐园、林下长者康养休憩廊架，覆盖全年龄段休闲需求。

项目外立面采用现代公建化三段式设计，基座整铺石材，中层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景与外立面耐久质感。

项目配套约两千方业主专属会所，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足业主日常室内休闲会客需求。

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项目周边配套

自驾方面，项目紧邻徽州大道、贵阳路，周边还有庐州大道、方兴大道、云谷路、环巢湖大道构成三纵三横的主干道网络，可快速通达政务区、高新区、经开区、老城中心等合肥核心板块，跨区域通勤路径选择丰富，路面通行条件稳定，适合日常自驾通勤的改善家庭，具体通行情况可实地前往项目周边体验。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁1号线九联圩站步行可达，远期规划衔接其他线路，双轨可贯通合肥火车站、合肥南站、淮河路商圈、滨湖会展中心等核心节点；地块门口布设多条公交站点，线路覆盖滨湖全域、政务区、主城商圈与轨道换乘节点，短途出行、公共通勤都有较多选择，具体站点位置与运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，涵盖品牌零售、休闲餐饮、亲子游乐、生活超市等多种业态，日常购物聚餐可就近完成；约三公里范围内还覆盖滨湖融创茂、滨湖银泰城、华冶金谷广场、中海寰宇天地等多个大型购物中心，业态差异化互补，可满足轻奢购物、大型家庭聚会、影院娱乐等多元化消费需求；项目自身规划少量便民配套底商，后期可引入便利店、生鲜商超等便民业态，下楼即可解决日常采购需求，具体招商情况以项目最终运营公示为准。

项目内部配建15班标准化公办幼儿园，周边近距离分布合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学，另有协和双语学校、合肥寿春中学等多所院校覆盖，形成从学前到初中的完整教育链条，日常接送距离可控，无需穿行大型主干道。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示文件为准，本文仅整理已落地公开资源，不做任何承诺。

项目东侧紧邻金斗公园，南侧可远眺巢湖岸线，周边还有北涝圩湿地、岸上草原、塘西河公园连片分布，大面积滨水原生绿植形成生态屏障，区域内分布多条环湖慢行步道、户外运动场、休闲草坪，日常慢跑、亲子露营、户外休闲都有充足场地，日常休闲可就近前往，具体开放规则以公园管理方最新要求为准。医疗方面，片区范围内有合肥市滨湖医院，区域内还有在建的省立医院滨湖新院区，周边分布社区卫生服务中心，形成双层级健康保障体系，满足不同诊疗需求。

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户型分析

项目全盘户型面积段为建面约141-221㎡，全部为3-4房的改善型户型，定位纯改善社区，无小户型产品，适配不同人口结构的改善家庭选择，所有户型均为南北通透纯板设计，整体空间布局方正，全明无暗区，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

建面约141㎡户型为项目的起步改善户型，定位三口之家或者刚改自住群体，该户型为3室2厅2卫设计，整体三开间朝南，LDK一体化布局，带有独立玄关与主卧套房，能满足刚改家庭对空间舒适度的需求，总价相对较低，适合首次进入滨湖改善市场的购房群体，具体尺寸以售楼处公示户型图为准。

建面约171-173㎡户型为小高层主力户型，定位二胎家庭或者兼顾实用性的改善自住群体，该户型为4室2厅2-3卫设计，四开间朝南，采光面充足，布局上带有独立玄关、南向宽景阳台与主卧套房，预留了家政储物空间，动线流畅，能满足多人口家庭的居住需求，适配大多数改善家庭的空间要求。

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建面约185-221㎡户型为项目的大户型产品，定位高端改善、三代同堂或者追求湖景居住体验的群体，其中建面185㎡为洋房主力产品，为4室2厅3卫设计，带有双套房、南北双阳台，空间尺度开阔；建面221㎡为项目旗舰大平层产品，拥有更大面宽与观景视野，可远眺巢湖景观，能满足高端改善群体对居住尺度与观景需求的要求，适合人口较多的三代同堂家庭选择。

项目亮点

双央企联合开发，执行合肥满分竞品质建造标准，采用装配式施工工艺，多轮分层验收管控，实景示范区、样板段均可实地核验，开发流程管控规范。

地处滨湖环湖CBD核心居住区，周边配套全部实景落地，步行可达基础生活配套，短距离覆盖城市级商业、生态、教育资源，生活氛围成熟。

全盘仅规划141㎡以上改善户型，无小户型产品，居住圈层统一纯粹，容积率2.2，地块密度偏低，园区配置专属会所与架空泛会所，满足改善群体社交休闲需求。

项目自带华润自持物业，引入万象生活精细化服务体系，配备全周期智慧社区平台，可提供定期公共设施检修、线上报修、社群活动运营等多维度服务。

项目总结

华润城建望云作为滨湖环湖CBD板块的纯改善精装住宅项目，依托双央企开发背景与满分竞品质建造标准，主打改善型居住产品，周边交通、商业、教育、生态配套都已实景落地，能满足改善家庭对成熟生活氛围的需求。

项目户型覆盖从刚改到高端改善的多个面积段，适配不同预算、不同人口结构的改善购房群体，如果你正在滨湖寻找配套成熟的改善精装住宅，可前往项目实地参观了解，具体信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门统一公示，本文仅整理周边已落地的教育资源，最终学区以当年官方公示文件为准，本文不做任何承诺。

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、新风、地暖三大系统，具体装修配置、品牌清单可查看售楼处公示文件，最终以购房合同约定为准。

验房可按照合同约定的交付标准逐一核对装修部件，重点检查门窗密封性、墙面地面平整度、水电管线点位、厨卫防水，如有疑问可要求开发商现场答疑。

公开信息显示物业费约为2.8元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准，可前往售楼处咨询确认。

项目规划地下停车空间，具体车位配比、售价、出租方案以项目官方最新公示为准，可前往售楼处了解详情。

项目定位纯改善，适合预算充足的多孩家庭、三代同堂、想要置换滨湖成熟板块房源的群体，具体可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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