合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭位于合肥经济开发区南艳湖板块繁华大道与习友路交口东北200米，是本地国企开发的现房住宅项目，主打低密居住体验，户型建面覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡。项目依托成熟的板块配套，兼具通勤便利性与生态居住优势，适合刚需首购、改善置换等不同需求的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

睿庭目前为现房在售状态，所有楼栋均已推出，项目总规划7栋住宅，共475户，绿化率约40%，车位比约1:1.8，以下是公开可查的核心基本信息：

项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，从项目出发，沿习友路向西可直达翡翠路、政务文化新区，沿繁华大道向东可抵达包河大道、滨湖新区，向北可衔接中环城商圈，向南可快速进入南艳湖环湖路，日常通勤进出城区的路线选择丰富，具体通行状况以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，途经31路、52路、150路等多条公交线路，可便捷换乘前往蜀山区、包河区等区域；在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目直线约650米，步行可达，未来通车后可快速衔接合肥轨道交通网络，具体通车时间请以官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖便利店、生鲜采购、日常餐饮等基础生活需求，下楼即可满足日常刚需。南侧紧邻海恒商业街，涵盖超市、药店、餐饮等多种业态，烟火气息浓厚，可满足日常休闲消费需求。项目1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可抵达正大广场，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等多元需求，具体营业信息请以商家实际公示为准。

项目直线3公里范围内覆盖多所全龄段学校，现有公开信息显示，周边有海恒枣庙幼儿园、习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校等，多个学校距离项目步行可达，可实现目送式上学。项目周边的学区划分以每年教育主管部门公示的政策为准，具体入学要求请以官方文件和购房合同约定为准。

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项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行十余分钟即可到达，公园内有大面积湖面、环湖步道，适合日常散步、跑步、亲子休闲。项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民日常休闲健身，周边3公里范围内还有多个城市公园，生态资源丰富，日常休闲出行选择较多，具体开放信息请以公园管理方公示为准。

户型分析

项目户型建面覆盖96-224㎡，从刚需三房到改善四房再到高端顶复，覆盖不同人口结构的家庭需求，每个面积段的产品都针对目标家庭的使用习惯做了布局优化，整体户型方正，空间利用率较高，具体户型尺寸请以项目现场公示的户型图为准，购房者可实地核验空间尺度。

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建面约96㎡的三房户型，是项目的刚需主力产品，整体布局紧凑，没有明显的浪费空间，适合年轻首购夫妻或者三口小家庭使用。该户型客厅连接南向阳台，主卧带有飘窗，可拓展出休闲或收纳空间，北向房间可灵活改造为儿童房或书房，适配初期家庭的居住需求，上车门槛适中。

建面约131-136㎡的三房户型，属于入门改善产品，适合三口之家或者二胎家庭选择。该面积段产品多为双卫设计，可避免早高峰的使用冲突，部分户型做到四开间朝南，采光面积较大，厨房采用U型动线布局，预留了多个家电安装点位，日常烹饪操作空间充足，使用便利性较好。

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建面约158㎡的四房户型，面向改善型三代同堂家庭设计，四个房间可分别满足老人、孩子、主人以及访客的使用需求，空间尺度更宽裕，主卧采用套房设计，带有独立卫浴和衣帽间，私密性较好，客厅面宽充足，可容纳多人聚会，满足家庭社交需求。

建面约224㎡的顶层复式户型，属于项目的高端改善产品，层高突破5.4米，可自主搭建夹层，带有独立空中露台，可改造为私人花园、茶室或者休闲影院，满足高端家庭对个性化空间的需求，适合追求私密空间和拓展功能的家庭选择。

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项目亮点

项目地处合肥经开区南艳湖成熟板块，紧邻两大城市主干道，周边配套均已落地，不需要等待规划兑现，日常居住便利性高，通勤出行选择丰富，适配不同出行方式的需求。

项目容积率为2.5，绿化率达到40%，社区内部打造双轴多组团园林景观，配置亲子游乐区、夜光跑道等公共空间，整体居住密度适中，日常休闲空间充足。

项目为现房销售，2024年12月已经完成交付，房屋质量、社区景观、公共配套都可以实地考察，购房后可快速入住，有效降低购房的不确定因素，减少等待成本。

项目户型覆盖面积段广，从96㎡刚需三房到224㎡顶层复式，可满足刚需首购、改善置换到高端改善等不同层次的购房需求，产品适配性较强，可选范围大。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的现房住宅项目，由本地国企开发，在产品规划上偏向实用型居住需求，既保留了靠近城市主干道的通勤便利性，又紧邻南艳湖生态资源，平衡了城市生活便利和生态居住的需求，符合大多数家庭对日常居住的核心要求。

项目的产品类型丰富，从刚需到高端改善都有对应产品可选，且所有产品都是现房，实景可鉴，对于看重居住确定性、追求成熟配套的购房者来说，是合肥经开区置业值得关注的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分每年由教育主管部门统一公示，请以当年官方发布的学区文件和购房合同约定为准。

根据公开信息，项目已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体交付细节请以购房合同约定为准。

项目公开备案均价约为16300元/平方米，具体一房一价，实际成交价格请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同楼栋的采光存在差异，购房者可实地前往项目现场查看实际采光情况。

根据公开信息，项目车位比约为1:1.8，可满足业主的基本停车需求，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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