合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，主打低密洋房产品，项目地址为蜀山区董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，户型面积覆盖127-206㎡，备案均价约17000元/㎡，依托区域优越的生态资源和成熟通勤配套，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者参考。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目步行范围内已形成成熟的社区商业配套，包含湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求。3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

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项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目坐落于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高。日常休闲可到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步观景，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，整体面向改善家庭设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，整体定位清晰，意向购房者可根据自身家庭人口结构与预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡户型是项目的入门改善户型，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适合三口之家或者首次置换的改善家庭选择，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择。这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择。这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

低密社区规划，容积率控制为2.0，绿地率40%，社区以洋房产品为主，整体居住密度较低，搭配多层次景观园林，日常居住舒适度较高，适合偏好低密住区的改善人群。

生态资源优越，董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常户外休闲选择丰富，能满足不同年龄段的休闲健身需求。

配套落地成熟，项目周边社区商业、公共交通、教育医疗配套均已实景呈现，1.5公里生活闭环完整，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决，无需等待规划兑现。

户型适配性强，从入门改善的127㎡到高端改善的206㎡，覆盖不同人口结构的改善家庭需求，毛坯交付可自由定制装修风格，改造空间充足。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，依托板块优质的生态资源与成熟的通勤路网，打造定位清晰的改善型低密住区，项目社区规划符合改善人群的居住需求，内外配套齐全，整体居住体验较好。

小区配套

项目户型全部为改善起步，没有小户型混杂，居住人群纯粹，从首次置换到高端改善的需求都能覆盖，适合想要在合肥西部主城寻找低密生态住区的购房者参考，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，面向改善群体设计。

项目最新交付信息请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，意向购房者可到现场咨询最新进度。

项目物业服务收费标准公开信息为2.02元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示以及购房合同约定为准。

项目规划人车分流，地面仅保留人行步道，提升了园区内老人、孩童活动的安全性，具体规划请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。