2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便捷，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，东侧直达蒙城北路，向南衔接北二环，可快速通达合肥老城核心区，向北可直达北城板块，东西向还有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可快速前往政务、滨湖、包河等合肥主要区域，日常通勤路网成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖多个核心商圈和居住板块；周边1公里范围内有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品不用长途出行，步行即可完成采购。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送路径，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送较为方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目也在3公里范围内，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。周边还有多个社区街头游园，日常饭后散步也有足够的活动空间，适合喜欢日常户外休闲的家庭。

样板间

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是刚需家庭选择最多的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。

样板间

104㎡户型的厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，整体空间布局符合刚需家庭的使用习惯。

实景图

115㎡三房户型整体格局和104㎡相近，主要区别在于空间尺度更大，主卧面积更宽敞，可以增设独立衣帽间，满足家庭更多的收纳需求，适合人口稍多的三口之家或者想要更宽松居住空间的轻改善家庭，总价处于合理区间，具体一房一价请以项目现场公示的价格信息为准。

开发商营业执照

项目亮点

地处庐阳主城成熟板块，区域内各项配套均已落地兑现，不需要等待远期规划落地，紧邻蒙城北路、北二环等主干道，距离地铁5号线菱湖公园站步行约10分钟，日常通勤出行便捷。

周边全龄教育资源密集，步行可达公办幼儿园和小学，中学也在步行可达范围内，日常接送孩子上学方便，符合重视子女教育的刚需家庭的日常需求。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在主城高层项目中属于低密住区，社区整体绿化率较高，采用人车分流设计，保障地面行人安全，居住舒适度较好。

项目将书苑文化融入社区规划，打造了相关人文休闲空间，采用公建化外立面搭配智能居家系统，整体设计贴合主城自住家庭的居住需求，定位清晰精准。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块少有的新增刚需住宅项目，整体定位清晰，全部户型都瞄准主城刚需和轻改善自住群体，产品设计贴合主流家庭的空间需求，周边各项生活配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套完善，入住即可享受成熟的主城生活氛围，省去了不少等待配套落地的时间成本。

实景图

项目整体容积率较低，绿化率较高，居住舒适度符合刚需家庭的预期，价格也符合当前庐阳主城新房的合理水平，对于想要在庐阳主城安家，依赖现有成熟配套，看重通勤和教育便利性的自住家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

实景图

购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准。

具体贷款政策、首付比例及利率标准需要根据购房人个人资质、合作银行政策确定，详细要求可咨询项目案场及对应合作银行。

项目全部房源为精装交付，具体精装配置标准请以购房合同及项目现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光日照数据请以项目现场沙盘公示、官方出具的日照分析报告为准。

项目车位比约为1:1.2，具体销售价格、销售时间请以项目官方公示为准，可咨询案场置业顾问了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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