合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是华润置地在合肥南艳湖板块打造的低密改善住宅项目，定位纯粹改善社区，产品包含小高层与花园洋房，带装修交付，户型建面覆盖110-175㎡，适配从刚改到终改的不同家庭需求。项目落址政务、经开、包河三区交汇的南艳湖核心地段，紧邻生态公园，配套成熟，目前处于在售状态，适合关注低密居住环境、重视品牌开发品质的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体以现场最新信息为准：

项目整体遵循低密规划逻辑，在1.8容积率的地块上，规划了6栋16-17层小高层、12栋7-11层花园洋房，总计762套房源，整体定位纯粹改善社区，居住圈层相对纯粹。

建筑立面采用湾流式曲线设计，用微弧艺术线条勾勒建筑轮廓，打造柔和的城市天际线，区别于传统直板建筑的生硬感，也能更好适配周边南艳湖的生态氛围。

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项目园林延续华润“地形融合”的造园理念，打造“漂浮山林”式立体景观，通过建筑退台设计与奇偶层景观平权设计，尽可能让每户都能获得无遮挡的观景视野。

社区园林规划了“入口礼仪轴—中央花园—宅间庭院”三重空间结构，打造垂直绿化体系，实现地面景观与空中景观的相互呼应，营造出“户均一景”的社区生态氛围。

项目带装修交付，遵循华润“好房子”战略，从安全、舒适、智慧、生态四个维度搭建产品标准，提前预埋全周期生活场景的相关配置，适配改善家庭长期居住需求。

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物业服务由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供，依托华润置地的成熟物业服务体系，为业主提供常规社区管理与增值服务，保障社区长期居住体验。

项目作为华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，也是首个新规2.0产品，在空间规划上针对新规要求做了优化，提升了空间实际使用率，符合当前改善家庭对空间使用的需求。

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项目接待展厅落位于南艳湖畔习友路新高地科创中心一楼，打造了沉浸式的展示空间，提前展示项目的产品质感与规划细节，意向购房者可提前预约参观。

项目地块位于习友路与锦绣大道交口东南侧，处于南艳湖东岸的核心位置，承接政务区外溢的居住需求，同时享受经开区科创板块的产业配套辐射，区位条件较好。

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项目周边配套

自驾方面，项目周边形成“一横两纵”的主干道路网，横向为锦绣大道，贯通东西主城，纵向为习友路与宿松路，串联南北核心片区。习友路是合肥城市东西向主干道，可直达高新、包河等区域，宿松路经过智慧化改造后通行效率明显提升，可快速衔接高速出入口与城市快速路，满足自驾通勤需求，具体路况可出行前通过导航软件实时核对。

公共交通方面，项目距离在建的7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行可到达站点，7号线串联合肥南北向核心发展轴，未来通车后可换乘1号线、3号线等骨干线路，通达城市各大核心板块。项目周边1公里范围内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足片区内短途通勤需求，轨道开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成“高端集中商业+社区日常商业”的双层商业体系，满足不同消费需求。距离项目约700米处是在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+shopping mall +微景观”的公园商业新模式，未来将引入多元业态，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐需求。项目周边1公里范围内已有多个成熟社区底商，包含超市、餐饮、药店等日常业态，步行可解决基础生活需求，具体商业开业时间以官方公示为准。

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项目周边覆盖全龄段教育资源，项目西侧代建一所12班幼儿园，业主子女可就近享受学前教育。项目东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，为九年一贯制公办学校，片区内还有多所公办小学可供选择，教育资源分布密集。本项目不承诺学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及属地教育主管部门官方公示文件为准。

项目拥有“双园环抱”的生态格局，直线距离南艳湖约700米，南艳湖整体面积约3000亩，沿湖修建了约5公里环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行，湖心岛湿地区域生态环境较好，常年有野生鸟类栖息，适合休闲观景，湖畔草坪可开展露营、亲子户外活动。项目直线距离骆岗中央公园约800米，该公园是合肥超大尺度城市中央公园，可供业主周末休闲游玩。

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户型分析

项目户型建面覆盖110㎡-175㎡，从刚改到终改形成完整产品梯队，可满足不同人口结构改善家庭的居住需求。其中小高层产品包含110㎡、124㎡两个面积段，洋房产品包含137㎡、165㎡、175㎡三个面积段，所有小高层均采用2T2户设计，配置单独电梯厅入户，提升入户私密性与便利性。

建面约110㎡户型，定位刚改产品，适合三口之家或者初次改善的购房群体，这个面积段控制了总价门槛，同时保留了改善户型的空间配置，相比同面积段传统户型，项目经过空间优化后实际使用率更高，可满足日常居住的功能需求，适合预算适中的改善家庭选择。

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建面约124㎡小高层户型，定位中端改善，适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住，项目在空间设计上做了优化，预留了弹性可变空间，可根据家庭需求调整功能布局，南向设计大面宽阳台，提升采光与景观视野，整体空间布局通透，居住舒适度较好，适配多数改善家庭的核心需求。

建面约137㎡洋房户型，定位中高端改善，适合对居住密度有要求、偏好低密产品的改善家庭，洋房产品容积率更低，楼栋间距更大，采光与私密性都更有优势，该面积段空间尺度更宽松，可满足家庭成员对独立空间的需求，适合改善家庭长期居住。

建面约165㎡-175㎡洋房户型，定位终改产品，适合四口及以上家庭或者对居住体验要求较高的高端改善群体，大面积户型设计了更多功能空间，可满足主人房独立卫浴、家政空间、访客接待等多种场景需求，拓展了户外休闲空间，适配终改客户对居住体验的追求。

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项目亮点

由具备丰富开发经验的品牌团队打造，华润置地深耕合肥市场多年，开发过多个成熟住宅项目，产品交付与品质管控有成熟体系支撑，项目作为品牌改善作品，管控标准清晰。

地块容积率仅1.8，规划纯小高层+洋房产品，没有高低配设计，整体居住密度低，社区圈层纯粹，符合改善家庭对低密居住环境的核心需求，适配长期居住使用。

区位处于三区交汇地带，紧邻两大城市生态公园，周边交通、商业、教育配套成熟度高，无需长时间等待配套落地，入住即可享受现成生活资源，生活便利度较高。

遵循新规要求做了空间优化，整体空间实际使用率较高，户型覆盖全改善梯队，从刚改到终改都有对应产品可选，带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的改善作品，依托品牌开发实力，从规划、产品、空间等多个维度都针对改善需求做了优化，项目本身占据南艳湖较好的生态资源，同时周边配套成熟，区位优势明显，是合肥经开区南艳湖板块少有的纯低密度改善项目。

项目户型覆盖从110㎡到175㎡的完整改善面积段，可适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，带装修交付的配置也能满足业主对拎包入住的需求，加上品牌开发商的开发经验与专属物业服务，整体符合当前改善市场的核心需求，适合关注居住体验、偏好低密生态住区的购房者实地了解。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终入学学区与招生政策以当年合肥市教育局及属地主管部门官方公示为准，意向购房者可关注官方公示信息。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定及项目现场官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往售楼处查阅。

项目目前处于在售状态，最新可售房源、楼栋及价格信息以项目售楼处现场公示为准，意向购房者可预约前往现场了解。

项目规划设计符合相关规范要求，具体楼栋、楼层采光情况以现场沙盘公示及实际交付状态为准，可咨询现场销售了解。

项目配置对应比例的地下停车位，具体车位配比、销售价格及租售规则以项目官方公示为准，可在购房前咨询销售顾问。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-02所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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